Wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 3,2644 ha w Skierdach, gmina Jabłonna – inwestycja o ogromnym potencjale rozwoju
Przedstawiamy na sprzedaż działkę budowlaną, położoną w malowniczej lokalizacji Skierd, w gminie Jabłonna. Działka graniczy z osiedlem domów jednorodzinnych i jest otoczona pięknymi Lasami Chotomowskimi oraz terenami Nadleśnictwa Jabłonna, co zapewnia mieszkańcom przyszłego osiedla kontakt z naturą. Zaledwie 200 metrów dzieli ją od ul. Modlińskiej – drogi wojewódzkiej nr 630, która gwarantuje szybki i wygodny dojazd do Warszawy oraz w kierunku północnym, w stronę Nowego Dworu Mazowieckiego i lotniska Modlin.
Ogromny potencjał inwestycyjny – gotowe projekty dla deweloperów
Działka, o imponującej powierzchni 3,2644 ha, posiada przygotowaną analizę chłonności gruntu, według której możliwe jest wybudowanie aż 26 budynków wolnostojących dwulokalowych, co daje aż 52 lokale mieszkalne o powierzchni 149 m² każdy. Ta konfiguracja pozwala na stworzenie osiedla o unikatowym charakterze, idealnego zarówno dla rodzin, jak i osób szukających komfortowego życia z dala od miejskiego zgiełku, a zarazem blisko stolicy.
Dodatkowo inwestorzy mogą skorzystać z przygotowanych schematów domów, co przyspieszy proces budowy i ułatwi uruchomienie inwestycji.
Bezpośredni dostęp do drogi publicznej – wygodna komunikacja
Działka posiada bezpośredni dostęp do publicznej drogi gminnej (oznaczonej symbolem 2.KDZ), co gwarantuje łatwy i wygodny dojazd do posesji. Zaledwie 200 metrów dalej znajduje się ul. Modlińska, główna arteria komunikacyjna łącząca Skierdy z Warszawą oraz północnymi rejonami Mazowsza. Bliskość przystanków autobusowych zapewnia mieszkańcom szybki dostęp do komunikacji miejskiej, a przyszli mieszkańcy będą mieli w zasięgu 250 metrów nowo projektowaną publiczną szkołę podstawową – co znacząco podnosi wartość inwestycji z myślą o rodzinach.
Wizja nowoczesnego osiedla – parametry zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 24.MN), co pozwala na realizację inwestycji bez potrzeby uzyskiwania dodatkowych zezwoleń. Oto kluczowe parametry:
- Przeznaczenie terenu: podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; towarzyszące: zieleń urządzona, infrastruktura techniczna, dojazdy,
- Typ zabudowy: zabudowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym oraz obiekty małej architektury,
- Intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 0,3,
- Minimalna powierzchnia działek: 1000 m²,
- Powierzchnia biologicznie czynna: co najmniej 70%,
- Maksymalna wysokość zabudowy: 2 kondygnacje, do 9 m (budynki mieszkalne); 6 m (budynki gospodarcze i garażowe).
Działka jest idealna pod inwestycję w osiedle domów jednorodzinnych, które wyróżni się przestronnością, wysokim standardem wykończenia oraz bliskością natury. Wymóg 70% powierzchni biologicznie czynnej pozwala na zachowanie naturalnego krajobrazu, co z pewnością przyciągnie klientów ceniących ekologię i komfort życia w otoczeniu przyrody.
Wyjątkowa lokalizacja – bliskość natury i szybki dojazd do Warszawy
Skierdy, położone w sąsiedztwie Lasów Chotomowskich oraz terenów Nadleśnictwa Jabłonna, to miejscowość o wyjątkowych walorach przyrodniczych. Dzięki tej lokalizacji przyszli mieszkańcy będą mieli dostęp do licznych ścieżek spacerowych, rowerowych oraz miejsc do rekreacji na świeżym powietrzu. Sąsiedztwo Wisły zapewnia dodatkowe możliwości spędzania wolnego czasu, np. w formie wędkowania czy aktywności wodnych.
Bliskość Warszawy – niecałe 30 minut jazdy – oraz szybki dostęp do Nowego Dworu Mazowieckiego i lotniska Modlin sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia dla osób pracujących w stolicy, poszukujących jednak ciszy, przestrzeni i kontaktu z naturą.
Okolica – rozwijająca się infrastruktura i lokalne udogodnienia
W najbliższej okolicy planowana jest budowa szkoły podstawowej, co podniesie wartość inwestycyjną działki i przyciągnie rodziny z dziećmi. Ponadto, w pobliżu znajdują się lokalne sklepy, punkty usługowe oraz dostęp do transportu publicznego, co ułatwi codzienne funkcjonowanie przyszłych mieszkańców.
Inwestycja o wysokim potencjale rozwoju
Prezentowana nieruchomości gruntowa to idealne miejsce dla inwestorów poszukujących atrakcyjnej nieruchomości w rejonie Warszawy. Przygotowane projekty i schematy domów umożliwiają szybką realizację inwestycji na szeroką skalę, tworząc osiedle, które może stać się prawdziwą oazą spokoju z jednoczesnym szybkim dostępem do stolicy.
Kluczowe atuty:
- Powierzchnia 3,2644 ha z możliwością budowy 52 lokali mieszkalnych,
- Doskonała lokalizacja – szybki dojazd do Warszawy, Nowego Dworu Mazowieckiego i lotniska Modlin,
- Sąsiedztwo terenów rekreacyjnych i przyrody – Lasy Chotomowskie, Wisła,
- MPZP zapewniający przejrzystość inwestycji,
- Planowana nowa szkoła podstawowa w odległości 250 metrów.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia działki, aby osobiście docenić jej potencjał i wyjątkowe walory lokalizacyjne. To miejsce, które z pewnością przyciągnie uwagę przyszłych mieszkańców i inwestorów.