Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 4,6 ha w doskonałej lokalizacji, tuż przy autostradzie A2, z idealnym potencjałem pod centrum logistyczne lub inny obiekt przemysłowy. Położona w miejscowości Bełchów (gmina Nieborów, powiat łowicki), nieruchomość oferuje unikalne możliwości dzięki bliskości infrastruktury drogowej i kolejowej, co stwarza wyjątkowe warunki do obsługi transportu intermodalnego.
Charakterystyka nieruchomości
- Powierzchnia całkowita: 4,62 ha (46 200 m²)
- Podział działki: tereny przemysłowe (2,8 ha), tereny rolne (1,8 ha)
- Lokalizacja: poniżej 5 km od zjazdu z autostrady A2, co umożliwia szybki transport drogowy
- Dostęp do kolei: istnieje możliwość zbudowania bocznicy kolejowej na terenie nieruchomości, co umożliwia połączenie transportu drogowego i kolejowego
Media i infrastruktura techniczna
- Kanalizacja: działka podłączona do sieci kanalizacyjnej
- Energia elektryczna: na działce znajduje się stacja transformatorowa (trafo)
- Budynki przemysłowe i administracyjne: 8 istniejących budynków o różnym przeznaczeniu i powierzchni, które mogą służyć do adaptacji lub dalszej rozbudowy
Obecna zabudowa
Nieruchomość obejmuje 8 budynków, które mogą stanowić zaplecze dla przyszłych inwestycji:
- Budynek administracyjny – 212 m²
- Hala produkcyjna – 675 m²
- Budynek socjalny – 463 m²
- Przepompownia ścieków – 15 m²
- Magazyn – 140 m²
- Podstacja energetyczna – 126 m²
- Magazyn – 258 m²
- Garaże – 120 m²
Przeznaczenie zgodnie z MPZP
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość przeznaczona jest pod różnorodne formy zabudowy:
- Zabudowa mieszkaniowa: jednorodzinna i wielorodzinna
- Zabudowa usługowa: z możliwością obsługi komunikacji samochodowej i motoryzacyjnej
- Zabudowa produkcyjna i przemysłowa: dopuszczone jest tworzenie zaplecza logistycznego, centrów produkcyjnych i magazynowych
Możliwość przekształcenia gruntów
Nieruchomość składa się w większości z terenów przemysłowych (60%), z dodatkowymi obszarami leśnymi (23%) i rolnymi (16%). Ze względu na niską klasę gruntów rolnych (klasa V i VI) istnieje możliwość przekształcenia terenów rolnych i leśnych na cele przemysłowe lub usługowe bez konieczności ponoszenia dodatkowych opłat.
Atuty inwestycyjne
- Lokalizacja przy autostradzie A2: świetna komunikacja drogowa, idealna dla firm logistycznych i transportowych
- Dostęp do infrastruktury kolejowej: możliwość budowy bocznicy kolejowej umożliwia łatwe przeładunki i transport intermodalny
- Kompleksowa infrastruktura: nieruchomość jest już uzbrojona w media (woda, kanalizacja, prąd) oraz posiada istniejące budynki, które mogą pełnić funkcje administracyjne, produkcyjne, magazynowe i socjalne
- Elastyczne przeznaczenie działki: możliwość adaptacji na cele przemysłowe, logistyczne lub mieszkaniowo-usługowe
Ta wyjątkowa nieruchomość to idealna propozycja dla inwestorów i deweloperów szukających dużej działki z możliwością wielokierunkowego rozwoju. Dzięki strategicznej lokalizacji, bliskości autostrady A2 oraz dostępności do mediów, nieruchomość w Bełchowie posiada wszystkie cechy kluczowe dla centrum logistycznego, zakładu produkcyjnego lub innej inwestycji o charakterze przemysłowym.