Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Hiszpanii?

W ostatnim czasie rynek wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii odnotował znaczące wzrosty cen, szczególnie w najpopularniejszych turystycznych lokalizacjach.

Każda nieruchomość jest inna, ale na podstawie danych statystycznych można wyliczyć pewne średnie na podstawie danych zestawionych w popularnym serwisie booking.

Największe wzrosty cen za wynajem nocny

• Palma de Mallorca:
  Najwyższy wzrost cen – prawie 60%!

  • Cena za noc wzrosła z 186 EUR do 296 EUR.
  • Popularność Palmy jako luksusowego kierunku turystycznego oraz ograniczona liczba nieruchomości na wynajem przyczyniły się do tak dużego wzrostu.

• Malaga:

  • Wzrost cen o 26%, z 113 EUR do 143 EUR za noc.
  • Malaga zyskuje na popularności dzięki rozwiniętej infrastrukturze turystycznej i dostępowi do kulturowych atrakcji.

• Marbella:

  • Wzrost o 25%, z 188 EUR do 235 EUR za noc.
  • Marbella, znana z ekskluzywnych nieruchomości i luksusowego stylu życia, przyciąga zamożnych turystów, co napędza ceny.

• Torremolinos:

  • Ceny wynajmu wzrosły o 24%, z 122 EUR do 151 EUR za noc.
  • Torremolinos oferuje świetne warunki dla rodzin i miłośników plaż, co zwiększa zainteresowanie tym kierunkiem.

Czynniki wpływające na wzrost cen

1. Ograniczenia w liczbie dostępnych nieruchomości na wynajem:

   • W regionach takich jak Majorka wprowadzono zakaz wydawania nowych licencji na wynajem krótkoterminowy, co zmniejszyło podaż nieruchomości i podniosło ceny.

2. Rosnąca liczba turystów:

   • Hiszpania odnotowuje rekordowe zainteresowanie wśród turystów, szczególnie w luksusowych i popularnych lokalizacjach.

3. Inflacja i wzrost kosztów utrzymania nieruchomości:

   • Wyższe koszty energii, podatki oraz opłaty administracyjne wpływają na ceny wynajmu.

Co to oznacza dla inwestorów?

• Wyższe przychody z wynajmu:
  Inwestorzy mogą korzystać z rosnących cen, szczególnie w lokalizacjach premium, takich jak Majorka, Marbella czy Malaga.
• Wzrost wartości nieruchomości:
  Zwiększone zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym przekłada się na wyższe ceny sprzedaży nieruchomości w tych regionach.
• Potrzeba licencji:
  Warto pamiętać o konieczności posiadania licencji na wynajem, szczególnie w regionach takich jak Majorka, gdzie regulacje są bardziej restrykcyjne.

Hiszpański rynek wynajmu krótkoterminowego oferuje obecnie wyjątkowe możliwości inwestycyjne dzięki rosnącym cenom wynajmu za noc.

Popularne lokalizacje, takie jak Palma de Mallorca, Malaga czy Marbella, stają się coraz bardziej atrakcyjne dla turystów, co napędza zyski z wynajmu.

Jednak inwestorzy powinni uwzględnić lokalne regulacje, aby legalnie i efektywnie zarządzać swoimi nieruchomościami.

Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Hiszpanii?

Wynajem krótkoterminowy mieszkań na terenie Hiszpanii, szczególnie w popularnych lokalizacjach turystycznych, przynosi właścicielom znaczące dochody.

Oto przykładowe bardzo zachowawcze i bezpieczne dane dotyczące miesięcznych przychodów z wynajmu mieszkania z trzema sypialniami przeznaczonego na cele turystyczne:

Przychody z wynajmu w wybranych lokalizacjach:

• Palma de Mallorca:

  • Miesięczny przychód: 4 900 EUR.
  • Lokalizacja ta notuje najwyższe dochody z wynajmu, co wynika z ekskluzywnego charakteru regionu oraz dużego popytu wśród turystów.

• Tenerife:

  • Miesięczny przychód: 2 700 EUR.
  • Wzrost dochodów: 33%.
  • Popularność wyspy jako całorocznego kierunku turystycznego przyczynia się do zwiększenia dochodów z wynajmu.

• Malaga:

  • Miesięczny przychód: 2 800 EUR.
  • Wzrost dochodów: 32%.
  • Dzięki połączeniu atrakcji kulturowych i przybrzeżnych Malaga przyciąga turystów szukających różnorodnych doświadczeń.

• Marbella:

  • Miesięczny przychód: 3 300 EUR.
  • Wzrost dochodów: 23%.
  • Luksusowy charakter Marbelli sprawia, że region pozostaje jednym z najdroższych w Hiszpanii.

• Torremolinos:

  • Miesięczny przychód: 3 350 EUR.
  • Wzrost dochodów: 25%.
  • Torremolinos to przystępna cenowo lokalizacja w porównaniu do innych regionów, jednak cieszy się dużym zainteresowaniem rodzin i turystów szukających plażowego wypoczynku.

Czynniki wpływające na zarobki:

1. Lokalizacja:
   Dochody z wynajmu są wyższe w najbardziej popularnych turystycznie regionach, takich jak Majorka, Marbella czy Malaga.

2. Sezonowość:

   • Letnie miesiące przynoszą najwyższe zyski, choć niektóre lokalizacje, takie jak Wyspy Kanaryjskie, zapewniają stabilne dochody przez cały rok.

3. Standard mieszkania:

   • Wyższe przychody generują mieszkania o podwyższonym standardzie, zlokalizowane blisko plaży lub centrum miasta.

4. Regulacje prawne:

   • W regionach z ograniczeniami dotyczącymi wynajmu turystycznego, takich jak Majorka, podaż nieruchomości jest ograniczona, co podnosi ceny.

Wnioski dla inwestorów

Wynajem krótkoterminowy mieszkań w Hiszpanii może przynosić stabilne i wysokie dochody, szczególnie w lokalizacjach premium. Inwestorzy powinni jednak uwzględnić:

• Konieczność uzyskania licencji na wynajem turystyczny.
• Sezonowość przychodów w niektórych regionach.
• Wzrost kosztów utrzymania nieruchomości w popularnych lokalizacjach.

Dzięki odpowiedniemu zarządzaniu nieruchomością oraz dostosowaniu do lokalnych regulacji wynajem w Hiszpanii może stać się bardzo opłacalną formą inwestycji.

Wzrost obłożenia wynajmowanych obiektów turystycznych w Hiszpanii

Rynek wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii odnotował znaczący wzrost obłożenia w 2024 roku w porównaniu do roku 2022.

Wyjątkowo wysokie wyniki zanotowano w popularnych destynacjach turystycznych, co świadczy o odbudowie i rozwoju sektora turystyki po pandemii.

Średni wzrost obłożenia

• Średni wzrost w skali kraju: o 5 punktów procentowych w porównaniu do 2019 roku.
• Największe wzrosty w regionach:
  • Teneryfa: obłożenie wzrosło o 15%.
  • Torremolinos: wzrost o 11%.

Obłożenie w analizowanych lokalizacjach w prowincji Malaga:

• Malaga: 62% – miasto wyróżnia się różnorodnymi atrakcjami, od kultury po plaże, co przyciąga turystów przez cały rok.
• Torremolinos: 59% – popularność tego miasta wynika z jego dostępności i bogatej oferty turystycznej, szczególnie dla rodzin.
• Marbella: 50% – luksusowy charakter Marbelli przyciąga turystów o wyższych dochodach, co przekłada się na niższe, ale bardziej stabilne obłożenie w porównaniu z innymi regionami.

Czynniki wpływające na wzrost obłożenia

1. Powrót ruchu turystycznego po pandemii

   • Hiszpania odzyskała status jednego z najchętniej wybieranych kierunków w Europie.
   • Turystyka krajowa i międzynarodowa znacznie wzrosły w 2024 roku.

2. Popularność wynajmu krótkoterminowego

   • Coraz więcej turystów wybiera prywatne apartamenty i domy zamiast hoteli, szukając większej prywatności i elastyczności.

3. Zróżnicowana oferta turystyczna

   • Regiony takie jak Malaga i Marbella przyciągają różnorodne grupy turystów – od rodzin po osoby poszukujące luksusowych doświadczeń.

4. Rozwój infrastruktury turystycznej

   • Inwestycje w atrakcje turystyczne, transport i udogodnienia podnoszą atrakcyjność lokalizacji takich jak Teneryfa czy Torremolinos.

Wnioski dla inwestorów

Wzrost obłożenia wynajmowanych obiektów turystycznych w Hiszpanii wskazuje na rosnący potencjał tego rynku. Inwestorzy mogą liczyć na:

• Wyższe przychody z wynajmu: Szczególnie w regionach o największych wzrostach obłożenia, takich jak Teneryfa czy Torremolinos.
• Stabilność popytu: Wysoka frekwencja turystów w kluczowych destynacjach zapewnia długoterminowe korzyści.
• Opłacalność inwestycji w regionach premium: Malaga, Marbella i Teneryfa pozostają jednymi z najbardziej obiecujących lokalizacji.

Inwestowanie w nieruchomości w tych lokalizacjach może być doskonałym sposobem na osiągnięcie stabilnych dochodów z wynajmu w dynamicznie rozwijającym się sektorze turystyki w Hiszpanii.

Wynajem turystyczny w Hiszpanii – dynamiczny rozwój i świetne perspektywy inwestycyjne

Rynek wynajmu turystycznego w Hiszpanii przeżywa okres stabilizacji i wzrostu. Jak potwierdza portal Suomma, wynajem krótkoterminowy w 2022 roku osiągnął wyniki wyraźnie lepsze niż przed pandemią. Dane te wskazują na duży potencjał inwestycyjny w tym sektorze.

Najważniejsze wskaźniki dla rynku wynajmu turystycznego w 2024 roku

1. Wzrost obłożenia

   • Obłożenie wzrosło o 5 punktów procentowych w porównaniu do 2023 roku, co oznacza większe zainteresowanie turystów wynajmem prywatnych nieruchomości.

2. Wyższe ceny za nocleg

   • Ceny wzrosły średnio o 25%, odzwierciedlając rosnący popyt oraz ograniczoną dostępność nieruchomości w niektórych lokalizacjach.

3. Wzrost dochodów z wynajmu

   • Dochody z wynajmu mieszkań w niektórych przypadkach wzrosły nawet o 53%, co czyni wynajem turystyczny bardzo opłacalną formą inwestycji.

Prognozy na 2025 rok

Eksperci przewidują, że wynajem turystyczny stanie się popularną alternatywą inwestycyjną dla osób indywidualnych. Dane sugerują, że:

• Inwestycja w nieruchomość przeznaczoną na wynajem turystyczny może generować netto zwrot z inwestycji na poziomie do 13% rocznie.
• Przykładowy model inwestycji: Przy zaangażowaniu około 150 000 EUR, inwestorzy mogą uzyskać znaczący udział w zyskach.
• Warto dodać, że suma ta często obejmuje część ceny zakupu nieruchomości, a inwestycje takie mogą być realizowane w modelu współwłasności.

Dlaczego wynajem turystyczny w Hiszpanii jest atrakcyjny?

1. Stabilny popyt
   Hiszpania pozostaje jednym z najczęściej odwiedzanych krajów na świecie, co gwarantuje wysokie obłożenie przez cały rok, szczególnie w kluczowych lokalizacjach, takich jak Majorka, Malaga czy Teneryfa.

2. Wzrost dochodów
   Kombinacja rosnących cen za nocleg oraz większego obłożenia sprawia, że inwestycje w wynajem krótkoterminowy są coraz bardziej opłacalne.

3. Przystępne możliwości inwestycyjne
   Dzięki modelowi współwłasności i niższym progom wejścia, inwestowanie w nieruchomości turystyczne staje się dostępne dla większej liczby osób.

Podsumowanie

Wynajem turystyczny w Hiszpanii oferuje stabilne i atrakcyjne zwroty z inwestycji, szczególnie w regionach o wysokim popycie.

Wzrost obłożenia, wyższe ceny i potencjał osiągania ponadprzeciętnych dochodów sprawiają, że jest to jedna z najbardziej perspektywicznych form inwestycji w nieruchomości.

Dzięki profesjonalnym usługom, takim jak model współwłasności oferowany przez Suomma, rynek ten jest dostępny również dla osób dysponujących mniejszym kapitałem. Hiszpania umacnia swoją pozycję lidera w sektorze wynajmu krótkoterminowego.