Agencja nieruchomości Warszawa GOESTE prezentuje:
Na sprzedaż zadbany, luksusowo wykończony dom z oddzielnym budynkiem pod własną działalność lub wynajem.
Optymalna oferta dla osób przedsiębiorczych, chcących prowadzić swój biznes w miejscu zamieszkania lub chcących zagwarantować sobie stały, comiesięczny dochód z wynajmu dodatkowej powierzchni.
Nieruchomość mieści się w gminie Leoncin (woj. mazowieckie, powiat nowodworski), przy ulicy Partyzantów 2B, pomiędzy Kampinoskim Parkiem Narodowym a Wisłą, niecały kwadrans drogi od Nowego Dworu Mazowieckiego czy lotniska Modlin i nieco ponad pół godziny od Warszawy.
Zadbany dom i lokal niedaleko Kampinosu. Dodatkowy, wolnostojący budynek o powierzchni prawie stu metrów kwadratowych – w cenie.
Agencja nieruchomości Goeste prezentuje dom wykończony w wysokim standardzie z niezależnym budynkiem do dowolnego przeznaczenia (np. pod restaurację, drugi dom mieszkalny, działalność usługową, hobbystyczną, warsztat itp.).
Na tej samej działce znajduje się dodatkowy budynek o powierzchni 93,8 m2, w którym obecnie mieści się lokalna restauracja Figaro.
Odbywają się tu m.in. kameralne, okolicznościowe, rodzinne uroczystości. Warto wspomnieć, że konstrukcja tego budynku, pozwala na szybkie przearanżowanie obiektu i dopasowanie go do innych celów, także mieszkaniowych, dzięki czemu nieruchomość może zamieszkiwać np. bliższa rodzina (np. rodzice, dziadkowie). Z kolei wykorzystanie mniejszego budynku w sposób komercyjny może przynieść stały miesięczny dochód na poziomie od kilku tysięcy złotych w zależności od prowadzonej działalności.
Dom jednorodzinny o powierzchni 273,5 m2 niedaleko Parku Kampinoskiego – na sprzedaż
Opisywany dom w Leoncinie składa się z parteru, piętra i podpiwniczenia. Łączna przestrzeń dla rodziny wynosi tu aż 273,5 m2, na co składają się 2 łazienki, 4 pokoje, otwarta kuchnia, wysoki salon oraz garderoba. Dodatkowo do wykorzystania jest również powierzchnia wchodząca w skład podpiwniczenia – 120 m2.
Okazały, wyróżniający się w okolicy dom jednorodzinny, usytuowany jest niedaleko Parku Kampinoskiego (1,5 km).
PARTER:
Hall
Tuż po wejściu wrażenie robi przestronny hall, utrzymany – jak zresztą cała nieruchomość – w stonowanych, modnych, jasnych kolorach, które dodatkowo wizualnie powiększają tę część domu. Już w progu uwagę zwraca jasny, polerowany gres, który dzięki wysokiemu połyskowi odbija światło, świetnie się prezentuje i zapewnia pozytywne pierwsze wrażenie.
Wysoki salon
Korytarz prowadzi do serca domu – wysokiego salonu z otwartą kuchnią. Polerowany, lśniący gres zostaje z nami w kuchni, natomiast podłoga salonu utrzymana jest nieco innej, choć zbliżonej kolorystyce. Elementem przykuwającym uwagę są szerokie schody pokryte ciemnym drewnem, oraz szklane balustrady nadając całości nowoczesnego wyglądu. Pomieszczenie jest mocno rozświetlone dzięki oknom osadzonym także w wyższej części salonu, na wysokości piętra. Kuchnia jest otwarta na salon, przez co domownicy i goście mogą swobodnie konwersować. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku antresoli na piętrze, z której rozpościera się imponujący widok na salon, a poprzez okna także na najbliższe otoczenie domu.
Kuchnia
Kuchnia posiada dwie strefy przedzielone funkcjonalną ladą. W części jadalnej przewidziano miejsce na duży rodzinny stół, natomiast po drugiej stronie lady ulokowano zabudowę kuchenną oraz sprzęt AGD. Szafki wyposażono w stylowe oświetlenie. Blaty wykonanej na zamówienie zabudowy kuchennej utrzymane są w ciemnej tonacji.
Łazienka
Obok kuchni mieści się wykończona z dbałością o każdy detal łazienka, która współgra stylem z imponującym salonem. Płytki na ścianach ułożone są do samego sufitu, a armatura ma kolor złoty, co doskonale komponuje się z kolorem obydwu umywalek. Dolną łazienkę wyposażono w wygodną, nowoczesną wannę.
Pokój gościnny
Na parterze mieścić się również przestronny pokój gościnny, co jest praktyczne podczas wizyt rodziny czy znajomych, gdyż mogą mieć oni do dyspozycji cały dolny poziom.
Garderoba
Zaraz przy wejściu znajduje się garderoba, dzięki czemu w korytarzu niepotrzebne są szafy na kurtki, płaszcze czy obuwie. Zamykana garderoba wyposażona jest w funkcjonalne wieszaki, na których zawiesić można okrycia zarówno domowników jak i gości. Schowek pod schodami
PIĘTRO:
Łazienka
Na górnym poziomie, vis-a-vis schodów znajduje się druga łazienka. Utrzymana jest ona w innym, ale równie wyważonym stylu jak łazienka na parterze. W odróżnieniu od tej pierwszej wyposażono ją w prysznic.
Pierwsza sypialnia
Nad pokojem gościnnym, na piętrze mieści się sypialnia, która może być pokojem dla dziecka.
Druga sypialnia
Pomiędzy pierwszą a drugą sypialnią mieści się opisywana wcześniej łazienka. Druga sypialnia na piętrze może być również wykorzystana jako pokój dla dziecka. Warto dodać, że w obydwu opisywanych tu sypialniach, udałoby się w razie potrzeby wygospodarować przestrzeń na więcej niż jedno łóżko dziecięce.
Główna sypialnia
Największa sypialnia wyróżnia się imponującą przestrzenią. Ma okna w dwóch kierunkach. Powierzchnia daje możliwość praktycznie dowolnego umeblowania.
Dodatkowe powierzchnie – piwnica i poddasze
Oprócz opisanych wyżej pomieszczeń w domu znajduje się poddasze, w którym można przechowywać np. sezonowe rzeczy (przykładowo walizki, narty, meble ogrodowe, itp.) oraz obszerna piwnica (120 m2) dająca równie ogromne możliwości jej zagospodarowania (np. pod saunę, pokój gier, kino domowe, warsztat, itp).
OGRÓD
Powierzchnia wokół domu jest na tyle duża, że pozwala na zaprojektowanie i zaaranżowanie ogrodu zarówno za domem jak i od strony południowej, gdzie obecnie wydzielono przestrzeń na meble ogrodowe, stół i grilla.
DODATKOWY, WOLNOSTOJĄCY BUDYNEK POD DZIAŁALNOŚĆ (I NIE TYLKO)
Prezentowany dom w Leoncinie z dodatkowym wolnostojącym budynkiem w cenie, to szansa na generowanie w miejscu zamieszkania stabilnego przychodu z własnej działalności lub wynajmu i optymalna propozycja dla profesjonalistów, przedstawicieli wolnych zawodów i osób świadczących wysoko wykwalifikowane usługi.
Prowadzenie własnej działalności dosłownie o krok od domu, to wymierne, policzalne korzyści oraz comiesięczne oszczędności, gdyż nie trzeba wynajmować lokalu od kogoś innego.
Opisywana nieruchomość pozwala na oddzielenie życia prywatnego od zawodowego – w domu jesteśmy tylko dla rodziny, a dla klientów pracujemy tuż obok. Dodatkowo nieruchomość położona jest przy drodze publicznej, co ułatwia dojazd, a jednocześnie daje szanse na dotarcie do przejeżdżających tędy, nowych klientów. Nabywca domu jednorodzinnego z wolnostojącym lokalem w Leoncinie będzie więc mógł świadczyć usługi o dowolnej porze, nie tracąc czasu na dojazdy oraz pieniędzy na wynajem biura, powierzchni komercyjnie.
Dom jednorodzinny z wolnostojącym lokalem w Leoncinie, to propozycja dla osób prowadzących lub rozważających prowadzenie różnych rodzajów działalności, przykładowo:
– Lokal gastronomiczny (analogicznie jak mieszcząca się tutaj restauracja Figaro)
– Kameralne uroczystości okolicznościowe (od 20 do 50 osób), w tym przyjęcia urodzinowe, komunijne, przyjęcia z okazji chrztu, imienin, rocznic, spotkania rodzinne, spotkania firmowe itd.
– Gabinet stomatologiczny
– Gabinet fizjoterapii
– Gabinet masażu
– Punkt rehabilitacyjny
– Gabinety lekarskie
– Poradnia specjalistyczna (poradnia psychologiczna, poradnia pedagogiczna)
– Gabinet terapeutyczny
– Gabinet fryzjerski
– Gabinety kosmetyczne
– Przychodnia weterynaryjna
– Groomer, fryzjer dla psów, fryzjer dla zwierząt
– Siłownia, usługi fitness, treningi personalne
i wiele, wiele innych możliwości.NAJBLIŻSZA OKOLICAWyróżniający się wysokim standardem wykończenia dom posiada wszystko, czego potrzebuje kilkuosobowa rodzina do komfortowego życia, a jego lokalizacja gwarantuje wygodę, bezpieczeństwo, a w wielu przypadkach także brak konieczności korzystania z samochodu, gdyż w promieniu 300 metrów od domu znajdują się m.in.: – publiczna szkoła podstawowa (200 metrów za domem)
– sklepy spożywcze
– apteka
– paczkomat
– posterunek Policji
– zabytkowy kościół
– urząd gminy inne
– lokalne punkty usługowo handlowe
Podsumowanie
Zaletą tej oferty jest to, że z przepięknym domem mieszkalnym nabywamy jednocześnie drugi, wolnostojący, solidny budynek, który może stać się źródłem podstawowego dochodu, po zaaranżowaniu przykładowo na gabinet lekarski, zakład weterynaryjny, pod działalność health and beauty, gastronomię, dalszy wynajem i wiele innych usług. Może on być również punktem wyjścia do generowania dodatkowego dochodu (np. z imprez okolicznościowych takich jak komunie, chrzciny, spotkania rodzinne, kameralne przyjęcia do 30-40 osób itp.).
Pamiętajmy, że równie dobrze może to być dom, w którym zamieszka ktoś z rodziny, przykładowo rodzice lub dziadkowie, dla których ogromną zaletą będzie parterowy charakter budynku i brak stopni.
Media:
– Kanalizacja
– Prąd
– Woda gminna
– CO – piec na ekogroszek
Dodatkowe informacje:
– Wyjazd z posesji bezpośrednio na drogę publiczną, którą oddziela od działki wysoki, gwarantujący dyskrecję mur
– Teren działki w dużej części pokryty kostką brukową, co pozwala na zaparkowanie aut domowników i nie tylko
– Fasada domu posiada stylowe oświetlenie pozwalające wyeksponować unikalną architekturę budynku
Miejscowość Leoncin. Informacje i dojazd
Kameralne gmina Leoncin to wieś zamieszkiwana przez nieco ponad pół tysiąca mieszkańców. Jako ciekawostkę można podać fakt, że wywodzi się z niej laureat literackiej Nagrody Nobla (z roku 1978) – Isaac Bashevis Singer. Na jego cześć jednej z ulic nadano jego nazwisko, a obecnie mieści się przy niej m.in. szkoła podstawowa.
Leoncin położony jest w malowniczej okolicy, pomiędzy Kampinosem a Wisłą, co zapewnia mieszkańcom wiele miejsc do spacerów z rodziną, dziećmi, jazdy na rowerze, biegania, nordic walkingu itp. Okolica z roku na rok staje się coraz bardziej popularna wśród inwestorów indywidualnych, którzy budują w tu coraz więcej wolnostojących willi, które oglądać można, choćby jadąc drogami prowadzącymi do opisywanego w tej ofercie domu.
Wybrane odległości
Warszawa – 32 km
Nowy Dwór Mazowiecki – 15 km
Zakroczym – 19 km
Łomianki – 29 km
Opiekun oferty
Agent Nieruchomości Warszawa
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.
Oceń
Tylko zalogowani użytkownicy mogą oceniać
Średnia ocena 5 / 5. Liczba ocen 23
Brak ocen. Bądź pierwszą osobą, która oceni ten post.
Aby zapewnić najlepsze doświadczenia, używamy technologii takich jak pliki cookie do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Wyrażenie zgody na te technologie pozwoli nam przetwarzać dane, takie jak zachowanie podczas przeglądania lub unikalne identyfikatory na tej stronie. Brak zgody lub jej wycofanie może negatywnie wpłynąć na niektóre funkcje.