Agencja Nieruchomości Goeste oferuje na sprzedaż dom pod działalność gospodarczą blisko Warszawy (Rajszew, gmina Jabłonna). Powierzchnia prezentowanego domu to 551 m2 Powierzchnia działki to 1614 m2
Nieruchomość położona jest w gminie Jabłonna, w miejscowości Rajszew przy ulicy Konwaliowej 15. To niespełna 34 minuty jazdy samochodem od ścisłego centrum Warszawy, a jednocześnie 16 km od Lotniska Modlin i tyle samo od Zalewu Zegrzyńskiego. Lokalizacja taka pozwala świadczyć zróżnicowane usługi komercyjne w malowniczej, spokojnej i zarazem dobrze skomunikowanej okolicy. Oferta usług świadczonych w takim miejscu może być skierowana zarówno do osób indywidualnych, jak i grup zorganizowanych czy instytucji. Jakie możliwości daje tego typu dom pod działalność gospodarczą tuż pod Warszawą? Wariantów jest wiele. To doskonałe miejsce na kameralne szkolenia wyjazdowe dla firm (nie tylko z Warszawy), treningi, sesje sprzedażowe, ale również terapie, usługi zdrowotne, kosmetyczne, noclegi, usługi hotelowe, działalność poradni, przychodni, punktów konsultacyjnych, czy startupów. Katalog zastosowań jest szeroki. Przykładowo, obecnie w domu w Rajszewie odbywają się zajęcia jogi (jest też możliwość kontynuacji tej działalności). Warto wspomnieć również o pobliskim polu golfowym, będącym doskonałym miejscem zarówno do treningu, jak i wzmacniania relacji biznesowych.
Gotowy do zamieszkania dom dla dużej rodziny niedaleko Warszawy?
Opisywany dom w Rajszewie może być również domem dla dużej i wielopokoleniowej rodziny. W najbliższym otoczeniu znajdują się las, ścieżki rowerowe, pumptrack w Skierdach. Blisko stąd także do Wisły, co docenią fani wędkowania oraz biegów na świeżym powietrzu (i praktycznie nieustającego śpiewu ptaków). Gotowe do zamieszkania pokoje i inne pomieszczenia nadają się do dowolnego umeblowania i aranżacji. Prezentowany dom w Rajszewie jest gotowy do zamieszkania praktycznie od zaraz.
Opis nieruchomości
Dom z przylegającymi działkami otoczony jest ogrodzeniem metalowym i murowanym. Tuż przy ogrodzeniu znajdują się roślinne nasadzenia, które dodatkowo osłaniają posesję, zapewniając spokój i intymność. Na posesji znajduje się garaż i betonowy plac, na którym zaparkować może kilka samochodów. Dom w Rajszewie ma powierzchnię ponad 551 m kw. Wejście można zaaranżować na recepcję.
Na parterze znajduje się duży, rozświetlony salon z kominkiem, w którym obecnie odbywają się m.in. kursy jogi. Tuż obok mieści się jedna z odnowionych łazienek. W sąsiednim – do salonu – pomieszczeniu mieści się sala z bezpośrednim wyjściem na ogród. Może być ona dowolnie zaaranżowana (np. jako aneks kuchenny). Przez duże przeszklone drzwi można wyjść stąd na taras, na którym znajduje się solidny, murowany grill, oczko wodne i pergola chroniąca przed słońcem w upalne dni.
Na podwyższonym parterze znajdziemy pięć ustawnych pokoi oraz 3 łazienki. W jednym z pokoi jest wyjście na balkon.
W tzw. przyziemiu mieści się kuchnia, a naprzeciwko sala, która może być jadalnią, bądź służyć np. do celów konferencyjnych, czy szkoleniowych. Tu również znajdziemy 3 pokoje, 2 łazienki, czy spiżarnię (schowek).
W części rekreacyjnej mieści się wysokiej klasy sauna, która może być atrakcyjnym urozmaiceniem dla klientów firmy, jak też sposobem na zadbanie o zdrowie i relaks domowników. Znajdziemy tu również duże pomieszczenie, które można wykorzystać na wiele sposobów (np. jako salę do ćwiczeń, prywatną siłownię, domowe spa, pokój gier itd.). Tu także ulokowano łazienkę i pomieszczenie np. na magazyn).
Dom pod działalność gospodarczą Warszawa, Lotnisko Modlin i Zalew Zegrzyński w pobliżu
Lokalizacja taka pozwala świadczyć zróżnicowane usługi komercyjne w malowniczej, spokojnej i zarazem dobrze skomunikowanej okolicy. Oferta usług świadczonych w takim miejscu może być skierowana zarówno do osób indywidualnych, jak i grup zorganizowanych czy instytucji.
Jakie możliwości daje tego typu dom pod działalność gospodarczą tuż pod Warszawą? Wariantów jest wiele. To doskonałe miejsce na kameralne szkolenia wyjazdowe dla firm (nie tylko z Warszawy), treningi, sesje sprzedażowe, ale również terapie, usługi zdrowotne, kosmetyczne, noclegi, usługi hotelowe, działalność poradni, przychodni, punktów konsultacyjnych, czy startupów.
Katalog możliwości jest szeroki. Poniżej kilka przykładów, które oczywiście nie oddają w pełni potencjału tego miejsca i innych możliwości wykorzystania nieruchomości pod działalność gospodarczą:
– Dom pod przychodnię stomatologiczną. Rzadko spotykana w ofertach innych domów liczba pomieszczeń pozwoli umówić wiele wizyt w tym samym czasie, zwiększając potencjał przychodowy prowadzonej działalności
– Dom niedaleko Warszawy pod przychodnię specjalistyczną. Podobnie jak w przypadku powyżej, opisywany dom w Rajszewie o tak dużej powierzchni pozwala na świadczenie usług wielu specjalizacji
– Jest to również duży dom pod działalność gospodarczą, w którym mogłaby się zmieścić poradnia (np. psychologiczna, pedagogiczna itd.). Wielość pomieszczeń zapewniłaby warunki do odbywania umówionych spotkań z wieloma pacjentami, w niezależnych pomieszczeniach a co za tym idzie, umawiania wielu płatnych wizyt w tym samym czasie
– Spokojna okolica, a jednocześnie sąsiedztwo dużego miasta pozwoliłyby w domu w Rajszewie prowadzić również np. ośrodek terapeutyczny, centrum terapii. W tym przypadku dużą zaletą byłaby również bliskość lasu, Wisły i łąk
– To także nieruchomość, w której z powodzeniem można prowadzić kursy językowe. To warty rozważenia budynek pod działalność szkoły językowej, w której zajęcia mogłyby odbywać się w wielu kameralnych grupach. Oprócz tego dwie duże sale pozwoliłyby na prowadzenie zajęć dla większych grup, organizację egzaminów pisemnych czy wydarzeń okolicznościowych (przedstawień, kameralnych wykładów)
– Szkoła językowa w tak spokojnym miejscu zapewniałaby kursantom większe skupienie niż na zajęciach w centrum dużego miasta. Dodatkowo odległość 250 metrów od ulicy Modlińskiej pozwoliłaby wielu okolicznym rodzicom na wygodne przewożenie i odbiór dzieci w drodze do pracy i z pracy
– Dom pod usługi hotelowe. Dom w Rajszewie ze względu na lokalizację pomiędzy Warszawą a Lotniskiem Modlin, a także w niedalekiej odległości od Zalewu Zegrzyńskiego, to również szansa na świadczenie usług dla turystów krajowych i zagranicznych
– Nieruchomość pod centrum rehabilitacji. Bliskość dużego miasta to również szansa na prowadzenie określonej działalności rehabilitacyjnej. Zajęcia dla wielu klientów jednocześnie mogłyby odbywać się w pokojach oraz dwóch większych pomieszczeniach prezentowanych na zdjęciach
– Dom pod centrum fitness i rozwoju fizycznego. Wspomniane kilkakrotnie dwa duże pomieszczenia z drewnianym parkietem to miejsca, w których z powodzeniem można prowadzić zajęcia wspomagające rozwój fizyczny, czy kształtowanie sylwetki. Część pozostałych pomieszczeń można zaadaptować na potrzeby organizacji np. treningów indywidualnych czy szkoleń (dotyczących np. zdrowego odżywiania itp.)
– Budynek pod centrum kosmetyczne, gabinety kosmetyczne. Lokalizacja blisko Warszawy to szansa na pozyskanie wielu klientek ze stolicy oraz tych, które często przemieszczają się tędy w drodze do pracy, a mnogość pomieszczeń to okazja na zwielokrotnienie przychodu z każdej umówionej wcześniej, zaplanowanej wizyty (np. fryzjer, kosmetyczka, malowanie paznokci itd.)
– Budynek pod centrum szkoleniowe, organizację szkoleń i treningów interpersonalnych niedaleko od Warszawy. Lokalizacja i rozkład pomieszczeń pozwalałyby prowadzić zarówno zajęcia w kilku, kilkunastoosobowych grupach, jak i interpersonalne treningi indywidualne. Urozmaiceniem spotkań i szkoleń firmowych mogłoby być zorganizowanie zajęć integracyjnych na pobliskim polu golfowym w Rajszewie.
– Szkoła jogi blisko Warszawy. Historia tego miejsca i obecnie prowadzona działalność potwierdzają, że jest to miejsce, w którym zajęcia tego typu cieszyłby się najpewniej dużym powodzeniem. Część obecnych klientów jest przyzwyczajonych do tego miejsca i lokalizacji, co też stwarza szansę na kontynuowanie zajęć z nimi
Technologia budowy oraz media
Budowę domu zakończono w 1999 roku, remont miał miejsce w roku 2012.
Materiał budowy: cegła ceramiczna
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna, dach ocieplony wełną mineralną
Ocieplenie stropów: wełna mineralna
Fundamenty: izolowane
Ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian
Okna: plastikowe
Drzwi wejściowe i wewnętrzne: drewniane
Podłogi: parkiet jesionowy, ogrzewana ceramika
Instalacja gazowa: tak
Instalacja elektryczna: tak
Kanalizacja: szambo
Internet: tak
Lokalizacja
Odległość od drogi wojewódzkiej nr 630 łączącej Jabłonnę i Nowy Dwór Mazowiecki – 250 m
Odległość od Śródmieścia Warszawy 24 km
Odległość do Stacji Metro Młociny 19 km
Odległość od przystanku autobusowego 1 km
Odległość od Lotniska Modlin 15,8 km
Odległość od Nowego Dworu Mazowieckiego 12,5 km
Odległość od Jabłonny 7 km
Odległość od Zalewu Zegrzyńskiego 16 km
I niecałe 3 godziny jazdy samochodem do Morza Bałtyckiego
Opcja powiększania powierzchni działki
Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 1614 m kw.
Istnieje możliwości dokupienia sąsiadującej działki o powierzchni 1190 m kw.
Opiekun oferty
Agent Nieruchomości Warszawa
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.