Agencja Nieruchomości GoESTE z przyjemnością prezentuje na sprzedaż część ponad 100-letniego domu z 1922 roku, usytuowanego w jednej z najbardziej urokliwych lokalizacji Warszawy – przy ul. Filtrowej na Ochocie. Nieruchomość o powierzchni 211,20 m2 znajduje się na działce o wielkości 334 m2 i stanowi unikatową ofertę dla osób szukających klimatycznego miejsca do życia lub wyjątkowej inwestycji na wynajem.
Opis nieruchomości
Ta nieruchomość, o powierzchni 211,20 m2, składa się z dwóch niezależnych apartamentów, po jednym na każdej kondygnacji, każdy o powierzchni 106 m2. Przeprowadzony generalny remont obejmował wymianę wszystkich instalacji (wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej), co gwarantuje nowoczesny standard i bezawaryjne użytkowanie. Każde piętro funkcjonuje jako osobne mieszkanie z własnym ogrzewaniem, dzięki czemu dom jest doskonałą propozycją zarówno dla dużych rodzin, jak i inwestorów planujących wynajem.
Parter:
Salon – przestronny, jasny, idealny do relaksu i spotkań towarzyskich.
Kuchnia otwarta na salon – nowoczesna, z meblami w zabudowie i wysokiej jakości sprzętem AGD.
Gabinet/Biblioteka – klimatyczne miejsce do pracy lub odpoczynku z książką.
Sypialnia z balkonem – przytulna i jasna sypialnia z wyjściem na balkon.
Pokój dzienny – dodatkowe pomieszczenie, które może pełnić funkcję drugiej sypialni lub pokoju gościnnego.
Łazienka – przestronna, z podgrzewaną podłogą i dużym oknem.
Hall z garderobą – przestronny, wygodny do przechowywania.
Pierwsze piętro:
Salon z wyjściem na taras – słoneczny salon z wyjściem na duży taras, idealny do relaksu na świeżym powietrzu.
Kuchnia z oknem – wyposażona w nowoczesne meble i wysokiej klasy sprzęt AGD, co czyni ją idealnym miejscem do gotowania.
Sypialnia z garderobą – komfortowa sypialnia z własną garderobą.
Gabinet – dodatkowy pokój, który można przeznaczyć na biuro lub sypialnię.
Łazienka – z podgrzewaną podłogą i dużymi oknami, zapewniającymi doskonałe doświetlenie.
Hall z szafami – przestronny korytarz z miejscem do przechowywania.
Wykończenie i udogodnienia
Dom został starannie odrestaurowany z zachowaniem oryginalnych detali, które nadają mu unikatowy charakter. Wnętrza wykończono wysokiej jakości materiałami – jasne panele podłogowe w pokojach oraz gres w kuchni i łazienkach dodają nowoczesnej elegancji. Obie kuchnie wyposażone są w nowoczesne meble oraz sprzęt AGD w zabudowie, zapewniając wygodę i estetykę. Podgrzewane podłogi w łazienkach podnoszą komfort użytkowania, szczególnie w chłodniejsze dni. Przez drewniane okna roztacza się widok na zielone otoczenie i warszawskie wieżowce, co tworzy wyjątkową atmosferę.
Nieruchomość posiada również piwnicę o powierzchni 12,5 m2, idealną do przechowywania rzeczy sezonowych. Przed budynkiem znajduje się ogrodzony teren z miejscem postojowym, co zapewnia dodatkową wygodę.
Możliwość inwestycyjna
Każde piętro stanowi niezależny apartament, co umożliwia elastyczne zarządzanie nieruchomością. Można wynająć jedno z mieszkań, generując dodatkowy dochód, lub przeznaczyć całość na wynajem – doskonała lokalizacja na Ochocie sprawia, że nieruchomość będzie atrakcyjna dla najemców, zarówno długoterminowych, jak i krótkoterminowych.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w cichej, zielonej części warszawskiej Ochoty, co zapewnia spokój i komfort, jednocześnie oferując doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje zaledwie 8 minut komunikacją miejską, a w odległości kilku kroków od domu znajdują się przystanki tramwajowe, co umożliwia szybkie przemieszczanie się po mieście.
Atuty lokalizacji:
Bliskość terenów zielonych – w pobliżu znajdują się Skwer im. Sue Ryder i Zieleniec Wielkopolski, doskonałe miejsca na spacery i odpoczynek na świeżym powietrzu.
Placówki edukacyjne – w okolicy znajdują się przedszkola, prywatna szkoła podstawowa oraz licea ogólnokształcące, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla rodzin z dziećmi.
Dostęp do sklepów i usług – w pobliżu dostępne są sklepy, restauracje i inne punkty usługowe, co umożliwia wygodne załatwienie codziennych spraw.
Stan prawny
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny – pełna własność z księgą wieczystą, co zapewnia przejrzystość i bezpieczeństwo transakcji.
Ta wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 211,20 m2 to doskonała propozycja dla osób poszukujących klimatycznego domu z historią w sercu Warszawy.
Funkcjonalny układ dwóch niezależnych apartamentów sprawia, że jest to idealne rozwiązanie dla dużych rodzin lub inwestorów. Przeprowadzony generalny remont, nowoczesne wykończenie oraz doskonała lokalizacja na Ochocie czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną.
Opiekun oferty
CEO
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.