Agencja Nieruchomości GOESTE zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży parterowego domu usytuowanego na atrakcyjnej działce budowlanej w zielonej i spokojnej dzielnicy Warszawy – Rembertowie. Nieruchomość położona jest przy ul. Dziewiarskiej, w sąsiedztwie eleganckich domów w zabudowie jednorodzinnej, blisko centrum dzielnicy, co zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Doskonała lokalizacja i kameralne otoczenie sprawiają, że jest to idealne miejsce na dom jednorodzinny lub siedzibę firmy.
NIERUCHOMOŚĆ I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Dom jednorodzinny, parterowy, z nieużytkowym poddaszem o powierzchni całkowitej ok. 65 m2 składa się z:
– salonu (15,80 m2)
– sypialni (14,22 m2)
– kuchni (9,14 m2)
– łazienki (4,81 m2)
– przedpokoju (4,80 m2)
– wiatrołapu (3,24 m2)
– pomieszczenia technicznego (2,56 m2)
Budynek z lat 50-tych na bieżąco remontowany. Dom można wyremontować i wynająć, przeprowadzić modernizację lub wyburzyć. Budynek stoi na działce o powierzchni 733 m2 mającej regularny, prostokątny kształt o wymiarach 29 x 25 m, co pozwala na swobodne zaplanowanie budowy nowego domu o dogodnym układzie. Nieruchomość przylega krótszym bokiem do ul. Dziewiarskiej, zapewniając wygodny dostęp do drogi publicznej z kostki, która gwarantuje komfortowy dojazd przez cały rok. W rogu działki znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni 24 m2. Oba budynki mogą zostać wyburzone, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w zagospodarowaniu całego terenu i realizacji własnej koncepcji architektonicznej.
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 1MN) o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą. Maksymalna ilość kondygnacji 3 (wliczając poddasze użytkowe). Maksymalna wysokość zabudowy liczona od poziomu gruntu do kalenicy 11 m. Powierzchnia biologicznie czynna 40%, maksymalna intensywność zabudowy 0,62.
MEDIA
Na działce dostępne są wszystkie media.
OKOLICA I INFRASTRUKTURA
W okolicy znajdują się wille i domy jednorodzinne ze starodrzewem. Wewnętrzne ulice prowadzą tylko do własnych posesji i w związku z tym jest cicho, spokojnie z bardzo małym natężeniem ruchu.
W bezpośrednim sąsiedztwie wszelka infrastruktura niezbędna do codziennego życia: przedszkola, szkoły, żłobki, sklepy, apteki, przychodnie, ale również tereny rekreacyjne i infrastruktura sportowa.
W pobliżu (6-8 minut piechotą) znajduje się żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, niewiele dalej (22 minuty piechotą) liceum ogólnokształcące. Do najbliższego sklepu (Biedronka) 2 min. pieszo.
Dookoła są ścieżki rowerowe zarówno miejskie jak i leśne. W okolicy są bardzo dobre prywatne przedszkola i szkoła. Do najbliższego przystanku na ul. I. Paderewskiego jest około 150m. Z przystanku odjeżdżają cztery linii autobusowe. Do kolejnego przystanku na ul. Czwartaków jest ok. 200m. Na końcu ulicy czyli w odległości ok. 200m Las Rembertowski z wieloma ścieżkami dla spacerowiczów i rowerzystów.
LOKALIZACJA
Rembertów to niezwykle zielona i przyjazna dzielnica Warszawy, która swoim urokiem przyciąga zarówno rodziny z dziećmi, jak i osoby w każdym wieku. Dla rodzin z dziećmi Rembertów staje się wręcz wymarzonym miejscem do zamieszkania ze względu na liczne tereny zielone sprzyjające aktywnemu spędzaniu czasu. Jednak nie tylko najmłodsi mogą tu znaleźć coś dla siebie – oferta edukacyjna oraz infrastruktura dostosowana do potrzeb rodzin i seniorów są na wysokim poziomie, co sprawia, że dzielnica jest atrakcyjna dla osób w każdym wieku.
Charakterystyczna zabudowa niska, przeważająca w postaci domów jednorodzinnych, nadaje Rembertowowi wyjątkowego uroku i kameralności. Okoliczne lasy są rajem dla miłośników spacerów, rowerzystów i poszukiwaczy grzybów, co sprawia, że życie w tej dzielnicy nabiera dodatkowego waloru.
Niezaprzeczalnym atutem Rembertowa jest również doskonała komunikacja miejska. Dzięki linii SKM S2, kolejom mazowieckim oraz autobusom MZA, mieszkańcy mają łatwy dostęp do innych części Warszawy, centrami handlowymi na obrzeżach miasta i w centrum dzielnicy Rembertów co pozwala korzystać w pełni z oferty miejskiej infrastruktury handlowo-usługowej.
POZOSTAŁE INFORMACJE
Stan prawny: uregulowany – własność, Księga Wieczysta bez obciążeń.
Serdecznie zapraszamy zarówno osoby prywatne jak i inwestorów do kontaktu w celu umówienia prezentacji!
Zapewniamy kompleksową i bezprowizyjną obsługę dla wszystkich zainteresowanych nabywców nieruchomości.
Opiekun oferty
Agent Nieruchomości Warszawa
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.