Agencja Nieruchomości GOESTE prezentuje ofertę sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 800 m2, zlokalizowanej w spokojnej części dzielnicy Wawer, na osiedlu Nadwiśle. To doskonała propozycja dla osób szukających miejsca pod budowę domu jednorodzinnego lub bliźniaka, w zielonej okolicy, z szybkim dostępem do centrum Warszawy.
Opis działki
Działka o powierzchni 800 m2 ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach 43 x 18 m, co umożliwia swobodne zaprojektowanie domu jednorodzinnego lub bliźniaka. Działka przylega dłuższym bokiem do drogi dojazdowej, co daje wiele możliwości zagospodarowania. Działka znajduje się przy spokojnej, wyłożonej kostką drodze, co gwarantuje ciszę i spokój, z dala od głównej ulicy. Na działce, od strony ulicy, rośnie kilka drzew liściastych, które dodają uroku i zapewniają naturalną osłonę.
Działka posiada wydane warunki zabudowy pozwalające na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową.
Media i infrastruktura techniczna
Działka jest dobrze przygotowana pod względem infrastruktury technicznej. W drodze dojazdowej przy działce znajdują się:
Prąd – możliwość podłączenia,
Gaz – możliwość podłączenia,
Internet – możliwość podłączenia.
W ramach planów MPWiK na lata 2022-2030 przewidziana jest budowa wodociągu w drodze przy działce. Aktualnie trwają prace projektowe oraz uzyskiwanie decyzji administracyjnych, co jeszcze bardziej podnosi wartość nieruchomości w przyszłości.
Okolica i infrastruktura
Działka położona jest w spokojnej części Wawra, w sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej oraz bliźniaczej. W okolicy dominują wille oraz domy jednorodzinne otoczone zielenią, co nadaje tej lokalizacji kameralny i ekskluzywny charakter. Wewnętrzne ulice są używane głównie przez mieszkańców, co gwarantuje mały ruch i spokojne sąsiedztwo.
W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia:
Edukacja: W odległości 10 minut pieszo znajdują się żłobek, przedszkole oraz szkoła podstawowa, co jest idealnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi.
Zakupy i usługi: Najbliższy sklep spożywczy znajduje się 8 minut pieszo od działki, a w niedalekiej odległości dostępne są również apteki, przychodnie oraz inne punkty usługowe.
Rekreacja i sport: Liczne ścieżki rowerowe, zarówno miejskie, jak i leśne, umożliwiają aktywne spędzanie wolnego czasu. W okolicy znajdują się także obiekty sportowe, takie jak Orlik, skatepark, miasteczko rowerowe, a także prestiżowy “Klub Sosnowy” z restauracją i kortami tenisowymi.
W bliskiej odległości od działki znajduje się również malownicza Plaża Romantyczna nad Wisłą – miejsce idealne na relaks i odpoczynek w letnie dni. W sąsiedztwie zlokalizowana jest także marina Warszawskiego Klubu Wioślarskiego, z możliwością cumowania łodzi, co jest ogromnym atutem dla miłośników sportów wodnych i rejsów.
Komunikacja i dojazd
Działka oferuje dogodny dostęp do komunikacji miejskiej:
Przystanek autobusowy – 8 minut pieszo, skąd odjeżdżają dwie linie autobusowe, co zapewnia dobre połączenia z innymi częściami Warszawy.
Linia kolejowa SKM – przystanek Warszawa Miedzeszyn z parkingiem P+R znajduje się 7 minut jazdy samochodem, co umożliwia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy, unikając korków.
Dojazd samochodem jest również bardzo dogodny – bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy pozwala na szybki wyjazd z miasta w różnych kierunkach. Do centrum Warszawy można dojechać w zaledwie 20 minut trasą szybkiego ruchu (Wałem Miedzeszyńskim), a od Trasy Siekierkowskiej dzieli działkę jedynie 8 km.
Podsumowanie oferty
Powierzchnia działki: 800 m2
Wymiary: 43 m x 18 m
Przeznaczenie: Dom jednorodzinny lub kameralna inwestycja deweloperska, możliwość realizacji usług
Maksymalna wysokość zabudowy: 3 kondygnacje, do 12 m
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%
Media: Gaz, prąd, internet w drodze przy działce; planowana budowa wodociągu
Lokalizacja: Spokojna część Wawra, blisko ul. Celulozy, z szybkim dostępem do centrum i infrastruktury miejskiej
Dlaczego warto?
Ta działka w warszawskim Wawrze to wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących spokoju, komfortu i bliskości natury, a jednocześnie wygodnego dostępu do centrum miasta. Połączenie kameralnego otoczenia, zielonej okolicy i doskonałej komunikacji sprawia, że jest to idealne miejsce na budowę domu rodzinnego lub inwestycję deweloperską. Dzięki bliskości infrastruktury i terenów rekreacyjnych, działka oferuje nie tylko komfort mieszkania, ale także wyjątkowy styl życia.
Stan prawny: Własność, Księga Wieczysta bez obciążeń.
Opiekun oferty
Agent Nieruchomości Warszawa
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.