Wyjątkowa propozycja dla inwestorów zainteresowanych przejęciem rozpoznawalnej marki z ugruntowaną pozycją na rynku hotelarsko-gastronomicznym, zlokalizowanej w sercu Brzegu – bezpośrednio przy Zamku Piastów Śląskich.
Ta kameralna, w pełni klimatyzowana nieruchomość to nie tylko hotel z wieloletnią tradycją, ale także doskonale oceniana restauracja z autorskim menu, która przyciąga zarówno lokalnych gości, jak i turystów z całego regionu.
Położenie w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych zabytków Dolnego Śląska oraz wysoki standard wykończenia czynią z tej nieruchomości doskonałą lokatę kapitału, gotową do prowadzenia działalności bez konieczności natychmiastowych nakładów inwestycyjnych.
Hotel jest z dobrą historią wizerunkową 4,4/5 Google, 9,0/10 Booking. Obiekt działający generujący zyski. W przeciwieństwie do miejscowości turystycznych nie występuje tutaj sezonowość.
Opis nieruchomości
Obiekt składa się z 11 starannie zaprojektowanych pokoi, oferujących łącznie 20 komfortowych miejsc noclegowych. Układ pomieszczeń zapewnia elastyczność w zarządzaniu rezerwacjami, co pozwala maksymalizować obłożenie i dopasować ofertę do różnych grup klientów.
Połączenie butikowego hotelu z doskonale prosperującą restauracją Arte i nowoczesną oranżerią sprawia, że nieruchomość przyciąga zarówno klientów indywidualnych, jak i biznesowych, oferując szeroki wachlarz usług dostosowanych do różnych potrzeb. Tak skonfigurowany obiekt to gotowy produkt inwestycyjny z natychmiastowym potencjałem dochodowym.
Kompleks obejmuje:
11 komfortowych pokoi noclegowych, w tym:
Restaurację – stylową, autorską przestrzeń gastronomiczną dla 35 osób;
Całoroczną oranżerię – przeszklony, klimatyzowany ogród zimowy z 60 miejscami i powierzchnią zabudowy 60 m2;
Letni ogródek restauracyjny – zadaszona strefa wypoczynku na świeżym powietrzu, mieszcząca 30 osób.
Taka konfiguracja sprawia, że obiekt może funkcjonować jako kameralny hotel butikowy z autorską kuchnią, przyciągający gości nie tylko na nocleg, ale również na kolacje degustacyjne, eventy firmowe czy przyjęcia okolicznościowe.
Cały obiekt został zaprojektowany z myślą o wygodzie użytkowników – każdy pokój posiada indywidualnie sterowaną klimatyzację, co gwarantuje komfort w każdej porze roku. Wysokiej jakości materiały wykończeniowe i spójna stylistyka wnętrz podnoszą standard oferowanej usługi noclegowej.
Restauracja Arte, ciesząca się doskonałą opinią wśród miłośników kuchni autorskiej. Oferuje ona zarówno miejsca dla gości indywidualnych, jak i możliwość organizacji zamkniętych przyjęć i spotkań firmowych. Jest to dodatkowa wartość inwestycji. Ze względu na niepowtarzalną lokalizację istnieje mozliwość obsługi klientów restauracji niezależnie od hotelu.
Dodatkową przestrzeń funkcjonalną stanowi apartament typu studio, który może pełnić rolę sali konferencyjnej dla około 20 osób (układ kinowy). Obiekt dysponuje profesjonalnym zapleczem technicznym, które umożliwia organizację prezentacji, szkoleń i wydarzeń biznesowych.
W razie potrzeby organizacji większych eventów hotel współpracuje z Zamkiem Piastów Śląskich oraz Ratuszem Miejskim, oferując kompleksową organizację wydarzeń nawet dla 200 osób – z pełną obsługą cateringową i artystyczną.
Wnętrze
Wnętrza hotelu i restauracji utrzymane są w eleganckim, klasycznym stylu z elementami nowoczesności. Przytulne pokoje oferują komfortowy wypoczynek, a wnętrza restauracji tworzą kameralny i klimatyczny nastrój, idealny zarówno na romantyczną kolację, rodzinny obiad, jak i biznesowy lunch.
Restauracja słynie z wyrafinowanej karty dań, w której znaleźć można takie pozycje jak:
krewetki w białym winie i czosnku,
tatar z marynowanego łososia,
żeberka w autorskim sosie BBQ,
pierś z kaczki z musem jabłkowym i imbirem,
baskijski sernik z pistacjową nutą.
Szef kuchni regularnie zmienia menu sezonowe, dzięki czemu oferta gastronomiczna jest zawsze świeża, kreatywna i zgodna z aktualnymi trendami. Restauracja posiada również osobne menu dla dzieci, szeroki wybór deserów, herbat Ronnefeldt, win i autorskich koktajli.
Dla gości dostępne są również śniadania w formie bufetu szwedzkiego, serwowane w godzinach porannych – co istotne przy obsłudze klientów biznesowych i turystycznych.
Lokalizacja
Hotel położony jest w samym sercu Brzegu, tuż obok Zamku Piastów Śląskich, który stanowi najważniejszy punkt turystyczny miasta. Lokalizacja ta gwarantuje stały napływ turystów i klientów lokalnych, a także dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się:
Zamek Piastów Śląskich (dosłownie przylegający do hotelu),
gotycka kaplica św. Jadwigi,
Kościół Podwyższenia Krzyża Świętego,
Ratusz Miejski,
brukowane uliczki Starego Miasta z licznymi zabytkowymi kamienicami,
Park Nadodrzański, zapewniający zieloną przestrzeń wypoczynkową.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość Wrocławia (około 50 km) i Opola (30 km), co umożliwia dogodny dojazd zarówno samochodem, jak i pociągiem.
Brzeg posiada bezpośrednie połączenia kolejowe, a także dobrze rozwiniętą sieć dróg lokalnych. W okolicy znajdują się sklepy, piekarnie, punkty usługowe, przedszkola i szkoły.
W ostatnich latach miasto zainwestowało w infrastrukturę turystyczną – nowo wybudowana przystań na Odrze umożliwia organizację spływów kajakowych oraz rejsów, a malownicze tereny Grądów Odrzańskich wchodzące w skład sieci Natura 2000 przyciągają miłośników przyrody.
Obiekt funkcjonuje na rynku od 2010 roku, z pełnym zapleczem technicznym, niezbędnym do kontynuacji działalności hotelowo-gastronomicznej.
Stała baza klientów, rozpoznawalna marka, doświadczenie zespołu oraz strategiczna lokalizacja czynią z tej nieruchomości atrakcyjną okazję inwestycyjną w sektorze HoReCa.
Unique Opportunity for Investors – Boutique Hospitality Property with a Recognized Brand in the Heart of Brzeg
An exceptional opportunity for investors looking to acquire a well-established hospitality brand with a strong market presence, located in the very center of Brzeg, directly adjacent to the Piast Castle of Silesia – one of the most important historical landmarks in Lower Silesia.
This intimate, fully air-conditioned property is not only a long-standing boutique hotel but also a highly acclaimed restaurant with a distinctive, chef-curated menu that attracts both local patrons and tourists from across the region.
Its prime location next to key monuments of Lower Silesia, along with its high-standard finish, makes the property a secure and ready-to-operate capital investment that does not require immediate financial input.
The hotel enjoys an excellent online reputation, with 4.4/5 on Google and 9.0/10 on Booking.com. It is a profitable, fully operational business, and – unlike properties in typical tourist destinations – it does not experience seasonal fluctuations in occupancy.
Property Description
The complex consists of 11 meticulously designed rooms, offering a total of 20 comfortable guest beds. The room layout ensures flexibility in managing reservations, allowing for optimal occupancy and tailored offers for various client groups.
The combination of a boutique hotel, a well-performing restaurant (Arte), and a modern all-season orangery makes this property attractive to both individual and business clients. This configuration delivers a turnkey investment with immediate income potential.
The complex includes:
11 guest rooms, including:
3 suite apartments (approx. 50 m2 each)
6 double rooms with queen-size beds
2 twin rooms with separate beds
Restaurant – a refined, chef-driven dining space with seating for 35 guests
All-season orangery – a fully glazed, air-conditioned winter garden with 60 seats and a built-up area of 60 m2
Seasonal summer garden under a walnut tree – a shaded outdoor seating area for 30 guests
This thoughtful configuration allows the facility to operate as a boutique hotel with a culinary identity, attracting guests not only for overnight stays but also for tasting dinners, corporate events, and private functions.
Every room is equipped with individually controlled air conditioning, ensuring comfort throughout the year. High-quality finishing materials and cohesive interior design elevate the standard of guest experience.
Restaurant && Gastronomy
Arte Restaurant enjoys an excellent reputation among food lovers. It offers seating for both individual diners and private events, including corporate meetings, weddings, and family gatherings. Its independent operating potential-thanks to the unique location-adds additional investment value, as the restaurant can function independently of hotel operations.
The property also includes a studio-style apartment that can be adapted into a conference room for up to 20 people (in a theater layout), fully equipped with the necessary technical infrastructure for business presentations, workshops, and meetings.
For larger events, the hotel collaborates with the Piast Castle of Silesia and the Town Hall of Brzeg, offering comprehensive event management services for up to 200 guests, including catering and entertainment.
Interior Design
The hotel and restaurant interiors are designed in an elegant, classic style with modern elements. Cozy guest rooms offer comfortable stays, while the restaurants intimate atmosphere creates the perfect backdrop for romantic dinners, family meals, or business lunches.
The seasonally updated menu features fine dishes such as:
Garlic and white wine shrimp
Marinated salmon tartare
Ribs in signature BBQ sauce
Duck breast with apple and ginger mousse
Basque-style cheesecake with pistachio accents
There is also a childrens menu, a wide selection of Ronnefeldt teas, fine wines, and signature cocktails.
Guests are offered a daily breakfast buffet, which is particularly important for business travelers and tourists.
Location && Legal Status
The hotel is located in the very heart of Brzeg, right next to the Piast Castle, which serves as the citys main tourist attraction. This prime location ensures a constant flow of local and tourist visitors and excellent access to public and commercial infrastructure.
Key nearby attractions include:
Piast Castle of Silesia (literally adjacent to the property)
Gothic St. Hedwigs Chapel
Church of the Exaltation of the Holy Cross
Brzeg Town Hall
Cobblestone streets and historic tenement houses of the Old Town
Nadodrzański Park, offering green leisure space
Brzeg is conveniently located:
50 km from Wrocław
30 km from Opole
With direct train connections and a well-developed local road network, the city is easily accessible by car and public transport.
The surrounding area offers shops, bakeries, service points, schools, and kindergartens.
In recent years, the city has invested in tourism infrastructure. A newly built marina on the Oder River enables kayaking and boat cruises, while the scenic Odra River alluvial forests (Grądy Odrzańskie), part of the Natura 2000 network, attract nature lovers.
The property has been operating since 2010, with a complete technical infrastructure required for ongoing hotel and restaurant operations.
A loyal customer base, recognizable brand, experienced team, and strategic location make this property an outstanding investment opportunity in the HoReCa sector.
Opiekun oferty
CEO
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.