Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje:
Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 51,03 m2, położone na 8 piętrze w 8-piętrowym nowoczesnym apartamentowcu z 2020 roku, na osiedlu Comfort City Bursztyn przy ul. Dionizosa 7a, w dzielnicy Białołęka w Warszawie.
Mieszkanie posiada narożny układ, dużą loggię z widokiem na okolicę i panoramę miasta, bardzo dobre nasłonecznienie i jest bardzo ciche. Dzięki bliskości ul. Modlińskiej i pętli autobusowo – tramwajowej Winnica przy ul. Światowida ma zapewniony dojazd komunikacją miejską do centrum, linii metra M1 (Młociny) i innych dzielnic Warszawy.
To oferta dla osób, które preferują mieszkać z dala od centrum, bliżej terenów rekreacyjnych i leśnych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla (parki, lasy, nabrzeże Wisły), ceniących walory nowoczesnego budownictwa – wygodę, funkcjonalność rozwiązań projektowych oraz wysoki standard wykończenia budynku i mieszkania.
Nowopowstałe osiedle zagospodarowane zielenią jest częścią dynamicznie rozwijającej się Białołęki, z dostępem do wszystkich udogodnień, w tym handlu, usług, szkolnictwa, obiektów sportowych i ośrodków kultury. Stanowi część kwartału zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej pomiędzy ulicami Modlińską, Światowida, Leśnej Polanki i Dionizosa.
Opis nieruchomości
Mieszkanie jest urządzone w nowoczesnym stylu, wykończone materiałami o wysokiej jakości i wyposażone w eleganckie meble, tworzące spójną całość, a jednocześnie daje przyszłemu Nabywcy pole do dalszej, indywidualnej aranżacji. Wystrój wnętrz utrzymany jest w ciepłej tonacji, a zainstalowane oprawy oświetleniowe tworzą przyjemny nastrój.
W skład mieszkania wchodzi:
– Salon z aneksem kuchennym i loggią – 27,3 m2
Przestronny salon ma ekspozycję południowo – wschodnią i południowo – zachodnią, dzięki czemu pozostaje nasłoneczniony przez cały dzień. Posiada podwójne drzwi tarasowe stanowiące wyjście na loggię o powierzchni 7,15m2 oraz okno usytuowane w strefie aneksu kuchennego. Salon jest wyposażony w meble wypoczynkowe (kanapę, puf, stoliki kawowe) oraz w szklany stół z tapicerowanymi krzesłami tworzący część jadalnianą w sąsiedztwie aneksu kuchennego.
Aneks kuchenny składa się z zabudowy meblowej usytuowanej na jednej ze ścian salonu, wykonanej z drewna z frontami z płyt MDF lakierowanych na kolor biały, z akcentem w postaci szafek górnych pokrytych laminatem w kolorze miedziano – złotym. Dolne szafki wyposażone są w pojemne szuflady, w tym szufladę przystosowaną do segregacji odpadów. Układ szafek zapewnia dużą ilość miejsca do przechowywania. Kuchnia jest w pełni wyposażona w zastawę i akcesoria do gotowania, co może być dodatkowym atutem w przypadku planowanego zakupu lokalu z przeznaczeniem na wynajem. Aneks posiada granitowy zlewozmywak i wysokiej klasy wbudowany sprzęt AGD, w skład którego wchodzi: wysoka lodówka z zamrażarką, zmywarka, płyta indukcyjna z okapem podłączonym do wentylacji, piekarnik i kuchenka mikrofalowa. Blat kuchni i pas między-szafkowy wykonane są z płyty HPL o wzorze marmuru Calacatta.
Na podłodze położone są panele drewnopodobne imitujące deski z bielonego dębu, odporne na zarysowania, harmonizujące swym odcieniem z pozostałymi elementami wykończenia mieszkania. Ściany salonu i listwy przypodłogowe są białe, dzięki czemu wnętrze jest bardzo jasne.
Salon jest klimatyzowany jednostką wewnętrzną firmy Haier, co zapewnia komfort termiczny w letnich miesiącach. Jednostka zewnętrzna usytuowana jest w loggii. Mieszkanie posiada mechaniczną wentylację wyciągową, podnoszącą skuteczność przewietrzania.
– Pokój 1 – 9,43 m2
Pokój o kształcie zbliżonym do kwadratu został urządzony jako sypialnia. Posiada duże okno z parapetem, podwójne łóżko z tapicerowanym welurowym wezgłowiem (160 × 200 cm) i komorą do przechowywania pościeli, dwie szafki nocne i dodatkowe oświetlenie punktowe. Jest w niej miejsce na szafę lub komodę. Pokój inaczej zaaranżowany może funkcjonować jako dziecięcy lub gabinet do pracy z miejscem dla gości.
Wykończenie podłogi – panele drewnopodobne jak w salonie – w kolorze bielonego dębu, listwy przypodłogowe białe. Ściany pomieszczenia białe.
– Pokój 2 – 9,08 m2
Pokój o kształcie prostokątnym przeznaczony był do tej pory na gabinet, ale może być pokojem dla dziecka / dzieci lub sypialnią dla dwojga. Nie posiada obecnie mebli wbudowanych ani szaf, ale jest przystosowany do ich zainstalowania.
Wykończenie podłogi – panele drewnopodobne jak w salonie – w kolorze bielonego dębu, listwy przypodłogowe białe. Ściany pomieszczenia białe.
– Łazienka z toaletą – 5,19 m2
Elegancka łazienka wykończona jest do pełnej wysokości ścian płytami gresowymi o deseniu zbliżonym do marmuru Calacatta, podobnie jak posadzka. Dzięki akcentom kolorystycznym w postaci armatury miedziano – złotej pasuje idealnie do pozostałej części mieszkania. Łazienka jest wyposażona w wannę, umywalkę stojącą na szafce, miskę podwieszaną WC oraz wysoką zabudowę z pralką, suszarką i miejscem na środki czystości, przybory i ręczniki. Wanna posiadająca także podtynkową baterię prysznicową z deszczownicą osłonięta jest szybą, co umożliwia komfortowy szybki prysznic. Nad umywalką zainstalowano podświetlane lustro, a na przeciwległej ścianie – grzejnik drabinkowy.
– Przedpokój – ok. 5,0m (powierzchnia strefy wejścia wliczona do salonu)
W przedpokoju znajduje się wbudowana pojemna szafa z dwiema parami lustrzanych drzwi, z miejscem na deskę do prasowania i odkurzacz. Z uwagi na swój rozmiar może służyć przechowywaniu odzieży wierzchniej, osobistej, butów i walizek.
– Loggia – 7,15 m2
Wyjście na loggię z salonu. Z uwagi na wysokość 8-go piętra, z loggii rozciąga się widok na niższe budynki wchodzące w skład osiedla, tereny zielone, pobliskie budynki mieszkalne oraz widoczną w oddali panoramę miasta. Szklana balustrada balkonu nie ogranicza widoku z salonu na roztaczający się wokół teren. Loggia jest na tyle duża, że można ustawić w niej donice z roślinami, stolik kawowy z krzesłami i leżaki. Ekspozycja południowa daje możliwość efektywnego jej wykorzystania w sezonie od wiosny do jesieni, kiedy powiększa ona dodatkowo przestrzeń użytkową salonu.
Posadzka loggii została pokryta przez Dewelopera szarą żywicą, jako warstwą wodoszczelną i jest przystosowana do indywidualnego wykończenia przez Właściciela (płytki ceramiczne, deck drewniany lub sztuczna trawa).
Dane techniczne
– Powierzchnia mieszkania: 51,03 m2
– Wysokość pomieszczeń: 2,60 m
– Piętro: 8 / 8
– Ilość mieszkań przyległych do hallu windowego na piętrze: 4
– Loggia o powierzchni 7,15m2
– Budynek z 2020 r. zaprojektowany zgodnie z nowoczesnymi trendami architektonicznymi. Elewacja wykończona tynkiem szlachetnym i drewnopodobnymi panelami dekoracyjnymi, a strefa wysokiego parteru wykończona tynkiem imitującym piaskowiec.
– Wejście do klatki A od frontu (przystosowane dla osób niepełnosprawnych) i od tyłu budynku (od strony wjazdu do garażu). Klatka schodowa wykończona w wysokim standardzie, bardzo zadbana, reprezentacyjna i czysta.
– Wspólnota mieszkaniowa mieszkańców.
Udogodnienia i wyposażenie
– Możliwość zakupu mieszkania z pełnym umeblowaniem (do uzgodnienia),
– Miejsce postojowe nr 82 przynależne do mieszkania (dodatkowo płatne – w cenie 45.000 zł), zlokalizowane w garażu podziemnym na poziomie -1. Wymiar 2,50 m x 5,00 m, zlokalizowane pomiędzy słupem konstrukcyjnym a sąsiednim miejscem postojowym. Garaż podziemny o bardzo dobrym standardzie, świetnie utrzymany i czysty,
– Miejsce na rowery – jako zamykany boks w hali garażowej, dostępne dla mieszkańców,
– Wózkownia – usytuowana na parterze budynku, dostępna dla mieszkańców,
– Klimatyzacja w salonie, wentylacja wyciągowa mechaniczna,
– Ekspozycja okien: południowo-wschodnia i południowo- zachodnia,
– Domofon,
– Monitoring,
– Dwie nowoczesne windy zjeżdżające bezpośrednio do garażu,
– Budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych,
– Punkty handlowo-usługowe w budynku i na osiedlu,
– Wewnętrzne patio i plac zabaw dla mieszkańców.
Standard wykończenia:
Mieszkanie wykończone materiałami o wysokiej jakości i w przyjemnej, nowoczesnej stylistyce, w pełni wyposażone.
Mieszkanie jest świeżo odmalowane i gotowe do wprowadzenia – nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych. Od czasu wykończenia w 2021 roku było bardzo mało używane i jest w stanie idealnym.
– Okna: białe ramy z PCV (Producent: Plastimet), parapety laminowane o wzorze Calacatta. We wszystkich oknach są zainstalowane moskitiery, a w drzwiach tarasowych moskitiera zabezpiecza jedno ze skrzydeł. We wszystkich pomieszczeniach nad oknami zamontowane są karnisze maskujące prowadnice dla zawieszonych firan i wysokogatunkowych, welurowych, przyjemnych zasłon zaciemniających pomieszczenia. W gabinecie są zamontowane rolety,
– Tynki: gipsowe (gładzie),
– Drzwi wejściowe: antywłamaniowe, producent: Dierre, kolor dębowy, z dekoracyjną obudową od strony hallu windowego,
– Instalacja elektryczna i światłowód (internet) doprowadzony do mieszkania,
– Grzejniki panelowe w pokojach, w łazience – grzejnik drabinkowy,
– Wbudowana wycieraczka wejściowa przewidziana przez Dewelopera.
Lokalizacja, dojazd i otoczenie:
Mieszkanie znajduje się na Białołęce, w części Nowodwory, przy ul. Dionizosa 7a.
Dojazd samochodem ul. Modlińską (DK61) lub ul. Światowida przez Tarchomin do centrum Warszawy w ok. 25 minut. Najbliższe mosty na Wiśle: most Północny im. M. Skłodowskiej – Curie (DK61) i most Grota – Roweckiego (Trasa S8) – szybki wylot na obwodnicę miasta.
Białołęka – Nowodwory została skomunikowana z linią metra M1 oraz z centrum miasta i innymi dzielnicami liniami tramwajowymi z Pętli Winnica położonej przy ul. Światowida w odległości 350m (Tramwaj 2 – kierunek Metro M1 / stacja Młociny, tramwaj 17 – kierunek Śródmieście i Mokotów) oraz autobusowymi 509, 516, 211, N03 z przystanków przy ul. Światowida w odległości 350 – 650m i 511, 723, 731 z przystanku ul. Modlińskiej w odległości 550m.
Najbliższa stacja kolejowa Warszawa – Płudy w odległości 3,8 km (SKM).
W okolicy znajdują się wielkopowierzchniowe tereny leśne, m.in. Park Leśny ze ścieżką zdrowia oraz prawe nabrzeże Wisły (Wał Wiślany, Starorzecza Nowodworskie, plaża i Rezerwat przyrody Ławice Kiełpińskie), a także Las Henryków i Lasek Dąbrówka Szlachecka po drugiej stronie ulicy Modlińskiej. Znakomita okolica do uprawiania długich spacerów, wycieczek i sportu. Park Pałacowy w Jabłonnie w odległości 5,3 km, Zalew Zegrzyński – 18 km.
W bliskim sąsiedztwie:
Sklepy osiedlowe (Stokrotka – w budynku, Żabka / Dionizosa) i usługi, restauracje i kawiarnie, szkoły podstawowe publiczne (nr 154 / Leśnej Polanki, nr 342 i nr 366 / Strumykowa), przedszkole publiczne (nr 192 / Dionizosa) , wiele przedszkoli i żłobków niepublicznych (w tym La Serenita – Montessori), markety (Selgross / Modlińska, Lidl / Modlińska, Biedronka / Modlińska, Lidl / Odkryta, Auchan / Modlińska, Kaufland / Modlińska, Dom i ogród / Modlińska), ośrodki sportu (Zdrofit Warszawa Białołęka, Białołęcki Ośrodek sportu, Retro Gym, Stajnia Złoty Koń / Dębowa) i kultury (Cinema City Białołęka, Białołęcki Ośrodek Kultury), Galeria pod Dębami / Ordonówny, Galeria Północna / Światowida i Galeria Młociny.
Stan prawny
– Pełna własność z księgą wieczystą obejmującą miejsce postojowe w garażu,
– Jeden właściciel,
– Możliwość zakupu na kredyt,
– Mieszkanie dostępne od zaraz,
– Czynsz ok. 656 zł (z zaliczkami, funduszami i opłatami eksploatacyjnymi).
Bezprowizyjna obsługa wszystkich zainteresowanych nabyciem nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Opiekun oferty
Agent nieruchomości Warszawa
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.