Oferujemy na sprzedaż mieszkanie, które łączy nowoczesność, funkcjonalność i doskonałą lokalizację. Nieruchomość idealnie nadaje się dla singla, pary, a także jako inwestycja pod wynajem. Usytuowane na prestiżowym pograniczu Mokotowa i Wilanowa, zapewnia dostęp do kluczowych punktów Warszawy oraz komfort życia w otoczeniu zieleni.
Opis nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 45,21 m2 znajduje się na ostatnim piętrze czterokondygnacyjnego budynku o nowoczesnej architekturze. Składa się z:
Salonu z aneksem kuchennym – jasnego, przestronnego, z wyjściem na balkon typu loggia,
Sypialni – z miejscem na dużą szafę wnękową,
Łazienki,
Przedpokoju, w którym również przewidziano przestrzeń na zabudowę,
Balkonu (loggia) – idealnego miejsca na odpoczynek,
Opcjonalnego miejsca postojowego w garażu podziemnym lub na zewnątrz.
Stan deweloperski mieszkania pozwala na pełną dowolność w aranżacji wnętrza według indywidualnych potrzeb. Wysokość pomieszczeń wynosi 270 cm, co podkreśla przestronność wnętrza. Okna z PCV skierowane na południowy-zachód zapewniają doskonałe doświetlenie przez większą część dnia.
Wnętrze
Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o komforcie użytkowników. Wysokość pomieszczeń, duże przeszklenia oraz loggia podnoszą standard nieruchomości. Nowoczesne udogodnienia, takie jak światłowód i system Smart Home, oferują wygodę codziennego życia. Możliwość własnej aranżacji przestrzeni daje szansę na stworzenie wnętrza idealnie dopasowanego do oczekiwań nowego właściciela.
Lokalizacja
Osiedle przy ul. Augustówka to wyjątkowe miejsce, które łączy spokój zielonych terenów z doskonałą dostępnością komunikacyjną. Położenie w pobliżu ulicy Powsińskiej umożliwia szybki dojazd do centrum Warszawy, zarówno samochodem, jak i transportem publicznym.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się:
Rezerwat przyrody Jeziorko Czerniakowskie – idealne miejsce na spacery, jogging i odpoczynek na łonie natury,
Centrum Handlowe Sadyba Best Mall z kinem Cinema City,
Liczne kawiarnie, restauracje, apteki i sklepy,
Szkoły i przedszkola – dogodny wybór dla rodzin z dziećmi,
Zabytki Wilanowa, w tym Pałac Króla Jana III Sobieskiego.
Budynek i stan prawny
Budynek, w którym znajduje się mieszkanie, to inwestycja o nowoczesnej i minimalistycznej architekturze. Na osiedlu zaplanowano plac zabaw oraz strefę rekreacyjną dla mieszkańców. Inwestycja będzie w pełni monitorowana, co zapewni wysoki poziom bezpieczeństwa. Budynek jest także przystosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych.
Nieruchomość jest zwolniona z podatku PCC, co pozwala nowemu właścicielowi na dodatkowe oszczędności. Mieszkanie jest w stanie deweloperskim, co daje możliwość wykończenia według własnych preferencji. Dla zainteresowanych dostępne są również inne lokale w tej inwestycji.
Lokalizacja
Mieszkanie przy ulicy Augustówka na pograniczu Mokotowa i Wilanowa to idealne połączenie spokojnej okolicy z dostępem do dynamicznego życia miejskiego. Lokalizacja ta zapewnia nie tylko komfort codziennego życia, ale również możliwości relaksu i aktywności na świeżym powietrzu.
Tereny zielone i rekreacja
Bezpośrednie sąsiedztwo Rezerwatu Przyrody Jeziorko Czerniakowskie to niewątpliwy atut dla miłośników natury. Rezerwat oferuje malownicze krajobrazy, ścieżki spacerowe oraz rowerowe. W sezonie letnim okolice jeziorka przyciągają osoby szukające miejsca na odpoczynek z dala od miejskiego zgiełku.
Dodatkowo w niedalekiej odległości znajdują się parki, takie jak Park Wilanowski i tereny wokół Pałacu w Wilanowie, które są idealnym miejscem na weekendowe spacery.
Infrastruktura miejska
Okolica osiedla przy ul. Augustówka oferuje wszystko, co potrzebne do komfortowego życia:
Zakupy i rozrywka: W promieniu kilku minut znajduje się Centrum Handlowe Sadyba Best Mall, w którym mieści się wiele sklepów, restauracji oraz kino Cinema City.
Usługi i zdrowie: W pobliżu dostępne są apteki, przychodnie zdrowia oraz drobne punkty usługowe.
Edukacja: Rodziny z dziećmi mogą skorzystać z szerokiego wyboru przedszkoli i szkół, zarówno publicznych, jak i prywatnych, co znacznie ułatwia codzienne obowiązki.
Komunikacja
Położenie osiedla 400 m od ulicy Powsińskiej zapewnia doskonałe połączenia komunikacyjne z innymi dzielnicami Warszawy. Dojazd do centrum miasta zajmuje około 20 minut samochodem, a dzięki rozwiniętej sieci komunikacji miejskiej, w tym autobusom i tramwajom, poruszanie się po stolicy jest szybkie i wygodne.
Wilanów i Mokotów – prestiżowe dzielnice
Mieszkanie znajduje się w miejscu, które łączy zalety dwóch dzielnic. Mokotów to dynamiczna część Warszawy z bogatą ofertą biznesową i rozrywkową. Z kolei Wilanów przyciąga spokojem, zabytkami i prestiżowym charakterem. Bliskość Pałacu w Wilanowie oraz znanych szkół międzynarodowych, takich jak British School Warsaw, czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin i ekspatów.
Dla aktywnych
Osoby prowadzące aktywny tryb życia docenią dostępność licznych ścieżek rowerowych, terenów do joggingu oraz siłowni plenerowych. W okolicy działają również kluby sportowe i rekreacyjne, oferujące zajęcia fitness, sporty wodne czy tenis.
Opiekun oferty
Agent Nieruchomości Warszawa
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.