Na sprzedaż piękna działka budowlana pod Warszawą - Czarna
Na sprzedaż piękna działka budowlana pod Warszawą - Czarna Goeste Max
Na sprzedaż piękna działka budowlana pod Warszawą - Czarna Goeste Max
Na sprzedaż piękna działka budowlana pod Warszawą - Czarna Goeste Max
Na sprzedaż piękna działka budowlana pod Warszawą - Czarna Goeste Max
Na sprzedaż piękna działka budowlana pod Warszawą - Czarna Goeste Max
Na sprzedaż piękna działka budowlana pod Warszawą - Czarna Goeste Max

Agencja Nieruchomości GOESTE prezentuje na sprzedaż urokliwą działkę budowlaną o powierzchni 1157 m2 z dużym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowaną w miejscowości Czarna pod Warszawą, w gminie Wołomin, przy ulicy Mostowej. Jest to doskonałe miejsce na budowę domu jednorodzinnego, zabudowy bliźniaczej lub nieuciążliwych usług.

Charakterystyka działki i możliwości zabudowy

Działka jest objęta Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, co pozwala na szybkie uzyskanie warunków zabudowy. Dzięki temu przyszły właściciel może realizować zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą oraz usługową.

Parametry zabudowy zgodnie ze studium:

  • Przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.
  • Maksymalna wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji nadziemnych (12 m do kalenicy dachu).
  • Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% powierzchni działki (lub 30% w przypadku realizacji usług).
  • Dopuszczalne usługi: nieuciążliwe usługi wbudowane lub wolnostojące, m.in. z zakresu zdrowia, oświaty, usług sakralnych, zagospodarowania terenów zielonych, infrastruktury technicznej.

Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach 18,5 m szerokości i bokach 53,8 m oraz 71,3 m, co zapewnia przestronność i pozwala na swobodne planowanie zabudowy. Takie wymiary idealnie sprawdzą się zarówno przy budowie domu jednorodzinnego, jak i projektu bliźniaka.

Media i infrastruktura

Działka ma dostęp do mediów tuż przy granicy, co znacznie ułatwia przygotowanie inwestycji:

  • Woda – dostępna przy granicy działki.
  • Prąd – przy granicy działki.
  • Gaz – przy granicy działki.
  • Kanalizacja – planowana, obecnie można zastosować szambo.

Dojazd do działki jest zapewniony przez utwardzoną drogę gminną (ul. Mostowa), co zapewnia wygodny dostęp o każdej porze roku.

Lokalizacja i otoczenie

Działka położona jest na obrzeżach Wołomina, w miejscowości Czarna, co zapewnia zarówno dogodny dojazd do stolicy, jak i bliskość natury. W pobliżu znajdują się tereny leśne oraz rzeka Czarna, co czyni to miejsce idealnym dla osób poszukujących spokoju i kontaktu z naturą.

Atuty lokalizacji:

  • Bliskość trasy S8 – gwarantuje szybki dojazd do Warszawy w około 20 minut. Do centrum stolicy można dotrzeć szybciej niż z wielu dzielnic Warszawy, np. z Wilanowa.
  • Bliskość Wołomina – w zasięgu 7 minut jazdy znajduje się Galeria Handlowa, stacja PKP, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, sklepy i wszelka infrastruktura miejska.
  • Dogodne połączenia komunikacyjne – łatwy dojazd do Wołomina, Radzymina, a także szybki dostęp do komunikacji miejskiej (PKP i autobus).

Okolica jest idealna dla osób, które cenią aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. Bliskość rzeki oraz otaczająca przyroda zachęcają do spacerów, jazdy na rowerze i wędkowania. W pobliżu działki znajduje się nowoczesna zabudowa jednorodzinna i bliźniacza, co świadczy o dynamicznym rozwoju tej okolicy. Liczne nowo powstałe domy oraz rozpoczęte budowy podkreślają potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.

Infrastruktura społeczna i usługi

W bliskiej odległości od działki znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia:

  • Edukacja: w okolicy dostępne są szkoły publiczne, przedszkola i żłobki.
  • Handel i usługi: markety spożywcze, sklepy budowlane, apteki, punkty usługowe, restauracje, kościół.
  • Rekreacja: basen, siłownia, kino, a także rozbudowana sieć tras rowerowych.
  • Komunikacja publiczna: stacja PKP zapewniająca połączenie m.in. z Dworcem Wileńskim w Warszawie (czas przejazdu ok. 22 minuty), co jest wygodnym rozwiązaniem dla osób korzystających z transportu publicznego.

Potencjał inwestycyjny

Działka na obrzeżach Wołomina to doskonała inwestycja zarówno dla osób prywatnych, jak i deweloperów. Dzięki bliskości Warszawy, rozwijającej się okolicy oraz dostępności pełnej infrastruktury, nieruchomość ta ma bardzo wysoki potencjał wzrostu wartości. Połączenie spokoju podmiejskiej lokalizacji z szybkim dostępem do miasta sprawia, że jest to idealne miejsce do zamieszkania lub prowadzenia działalności usługowej.

Charakterystyka oferty

  • Powierzchnia działki: 1157 m2
  • Wymiary: szerokość 18,5 m, długość 53,8 m i 71,3 m
  • Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna, bliźniacza, usługi nieuciążliwe
  • Maksymalna wysokość budynków: 3 kondygnacje, do 12 m
  • Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% (lub 30% dla usług)
  • Media: woda, prąd, gaz – przy granicy działki
  • Dojazd: utwardzona droga gminna

Więcej

Na sprzedaż piękna działka budowlana pod Warszawą – Czarna

Skopiuj link oferty
sprzedana
Kod oferty : GoESTE610303
Cena: 369 800 PLN
Typ transakcji: sprzedaz
Rynek: wtorny
Powierzchnia działki: 1 157 m2
Kraj: Polska
Województwo: MAZOWIECKIE
Miasto: Czarna
Typ nieruchomości: Działka
Udostępnij ofertę

Opiekun oferty

Agent Nieruchomości Warszawa

Agencja Nieruchomości GoESTE

Skontaktuj się

Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.

Nieruchomości w Polsce

Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.

W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.

Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.

Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.

Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości

Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.

Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.

Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.

Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.

Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.

Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.

Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.

Rynek nieruchomości premium

Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.

Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.

Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.

Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.

Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.

Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.

Inwestowanie w nieruchomości na polskim rynku

Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.

Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.

Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.

Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.

Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.

Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.

Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.

Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.

Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.

Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.

Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.

Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.

Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.

Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.

Rynek nieruchomości w Polsce

Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.

Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.

Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.

Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.

Więcej

Oceń

Tylko zalogowani użytkownicy mogą oceniać

Średnia ocena 5 / 5. Liczba ocen 23

Brak ocen. Bądź pierwszą osobą, która oceni ten post.

Sprawdź oferty

Kawalerka na wynajem z garderobą i osobną kuchnią - Mokotów

Kawalerka na wynajem z garderobą i osobną kuchnią – Mokotów

Warszawa,
Polska
wynajeta
Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje: wyjątkowa kawalerka na wynajem na warszawskim Mokotowie – ul. Etiudy Rewolucyjnej 9 Ta starannie zaprojektowana kawalerka o powierzchni 30 m2 to doskonała...
Mieszkanie na wynajem w klimatycznej kamienicy

Mieszkanie na wynajem w klimatycznej kamienicy

Warszawa,
Polska
wynajeta
Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje: Stylowe i przestronne mieszkanie do wynajęcia w przedwojennej kamienicy przy ul. Gagarina 31 na warszawskim Mokotowie. Wyjątkowe, pełne charakteru mieszkanie o powierzchni...
Stylowa rezydencja ze stawem 20 min od Warszawy

Stylowa rezydencja ze stawem 20 min od Warszawy

Dobrzyń,
Polska
aktualna
Agencja nieruchomości GoESTE prezentuje: Nieruchomość położona na skraju Kampinoskiego Parku Narodowego, w zacisznej części miejscowości Dobrzyń (gmina Czosnów), rezydencja o powierzchni 500 m2 oferuje unikalne połączenie...
2 490 000 PLN
Działka budowlana nad jeziorem z linią brzegową

Działka budowlana nad jeziorem z linią brzegową

Tartak Brzózki,
Polska
aktualna
Agencja Nieruchomości GOESTE zaprasza do zapoznania się z ofertą wyjątkowo urokliwej, widokowej działki budowlanej z dostępem do linii brzegowej. 25 minut samochodem od Warszawy. Okolice Mszczonowa...
859 000 PLN
Hotel Spa z basenem w Karpaczu - widok na Śnieżkę

Hotel Spa z basenem w Karpaczu – widok na Śnieżkę

Karpacz,
Polska
sprzedana
W sercu Sudetów Zachodnich, pośród zapierających dech w piersiach krajobrazów Karkonoszy, znajduje się wyjątkowy hotel z bogatym zapleczem rekreacyjnym i relaksacyjnym. Obiekt ten to doskonała propozycja...
9 999 000 PLN
Działka budowlana na sprzedaż Warszawa Międzylesie

Działka budowlana na sprzedaż Warszawa Międzylesie

Warszawa,
Polska
aktualna
Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje: wyjątkowa działka budowlana 2362 m2 – zielone Międzylesie, Warszawa Wawer Z przyjemnością przedstawiamy ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej o powierzchni 2362 m2,...
1 999 999 PLN
Dom z basenem przy lesie blisko jeziora

Dom z basenem przy lesie blisko jeziora

Trzciany,
Polska
sprzedana
Na sprzedaż luksusowa willa z basenem, położona w malowniczej okolicy pod Warszawą, na skraju Lasów Chotomowskich, w odległości zaledwie 13 minut jazdy samochodem od granic stolicy....
1 999 000 PLN
Dom na sprzedaż w Magdalence

Dom na sprzedaż w Magdalence

Magdalenka,
Polska
sprzedana
Agencja GOESTE Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom o powierzchni 414 m2, usytuowany na przestronnej, 1000-metrowej działce w prestiżowej i malowniczej części Magdalenki. Nieruchomość, wybudowana w...
1 500 000 PLN
Na sprzedaż penthouse Warszawa Wilanów

Na sprzedaż penthouse Warszawa Wilanów

Warszawa,
Polska
sprzedana
Agencja Nieruchomości Warszawa GOESTE – butikowe biuro nieruchomości prezentuje: Na sprzedaż ekskluzywny penthouse z tarasem na dachu i widokiem na Pałac w Wilanowie. Wyjątkowy, 170-metrowy penthouse...
2 300 000 PLN
Powiśle 3pok deweloperskie balkon 8m2 garaż

Powiśle 3pok deweloperskie balkon 8m2 garaż

Warszawa,
Polska
sprzedana
Mieszkanie na sprzedaż w Warszawie – Powiśle. Mieszkanie o powierzchni 70 m2 składające się z 3 pokoi położone na 3 piętrze w 7-piętrowym apartamentowcu z 2017...
1 390 000 PLN
Apartament Aleja Wilanowska 324m kominek garaż

Apartament Aleja Wilanowska 324m kominek garaż

Warszawa,
Polska
sprzedana
Do sprzedania apartament o powierzchni 320m2 w stanie deweloperskim. Znajduje się on na 1 pietrze 3-piętrowego budynku z 2014 roku z windą do poziomu garażu. W...
2 900 000 PLN
Apartament Saska Kępa stan deweloperski

Apartament Saska Kępa stan deweloperski

Warszawa,
Polska
sprzedana
0% PCC SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA Do sprzedania apartament 4-pokojowy na Saskiej Kępie w Warszawie. Mieszkanie znajduje się na 1-szym piętrze w 2 piętrowym budynku z...
2 668 600 PLN

Zadwoń

Napisz

Powrót

Główna