OPIS NIERUCHOMOŚCI
Agencja Nieruchomości GOESTE ma przyjemność zaprezentować nowe, wyjątkowo wykończone, umeblowane i wyposażone w wysokim standardzie 3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 63 m2 z bardzo dużym 20 metrowym tarasem.
Mieszkanie posiada trzystronną ekspozycję okien (wsch., zach., pn.), znajduje się na 4 piętrze 6-kondygnacyjnego budynku z 2023 roku, mieszczącego się przy ulicy Górna Droga 15 w Warszawie, w pobliżu PKP Niedźwiadek.
W skład nieruchomości wchodzą:
– salon z częścią jadalnianą i wyjściem na taras,
– taras o powierzchni 20 m2,
– aneks kuchenny z mobilną wyspą,
– sypialnia nr 1 z garderobą,
– sypialnia nr 2 do dowolnej aranżacji (pokój dziecięcy/gabinet),
– łazienka z prysznicem walk-in,
– hol z szafami w zabudowie,
– komórka lokatorska (dodatkowo płatna),
– miejsce postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne).
MIESZKANIE jest w stanie idealnym, zaprojektowane z dużą dbałością o każdy element łącząc funkcjonalność z estetyką, wyposażone w meble na wymiar, klimatyzację, nowe sprzęty AGD i TV, wodne ogrzewanie podłogowe w salonie i łazience oraz starannie zaprojektowane oświetlenie. Posiada system Smart Home. Nowo wybudowany budynek objęty gwarancjami i rękojmią dewelopera. Mieszkanie nie było wcześniej zamieszkane i jest dostępne od ręki.
Salon z aneksem kuchennym
Przestronny salon z nowymi meblami i sprzętami, wyposażony w duży narożnik wypoczynkowy, stół z krzesłami, podwójny stolik kawowy, oraz komody, tworzą niezwykle elegancką atmosferę.
Aneks zabudowany meblami na wymiar, wyposażony w nowe urządzenia kuchenne: płytę indukcyjną, piekarnik, lodówkę i zmywarkę. Jedna z komód posiada funkcję mobilnej wyspy kuchennej, więc nowy właściciel ma możliwość własnej aranżacji tej przestrzeni.
Eleganckie okucia i blaty kuchenne wykonane z wysokiej jakości materiałów oraz dbałość o synergię poszczególnych elementów dodają wnętrzu wyrafinowanego charakteru.
Taras
Duży taras to dodatkowe miejsce do relaksu, można tu zaaranżować bardzo dużą ilość roślin doniczkowych i zbudować własny ogród. Rozpościera się z niego szeroki widok na pobliską zieleń oraz piękne zachody słońca. Wyposażony w nowy ogrodowy komplet wypoczynkowy.
Sypialnia nr 1
Duża przestrzeń sypialni, elegancki design łóżka oraz starannie dobrane oświetlenie, sprawiają, że sypialnia staje się luksusowym miejscem do komfortowego snu.
Sypialnia nr 2 – pokój dziecięcy/gabinet
Ten pokój został stworzony z myślą o elastyczności i dostosowaniu do różnych potrzeb, umożliwia dowolną aranżację, dając mieszkańcom swobodę w kształtowaniu przestrzeni według własnych potrzeb.
Łazienka
Została wyposażona w prysznic typu walk-in oraz nowoczesne urządzenia. Zastosowanie wysokiej jakości armatury oraz materiałów podnosi standard wnętrza, zapewniając trwałość i estetykę. Funkcjonalność łazienki została zwiększona poprzez przemyślaną zabudowę oraz dodatkowe szafki i półki. Na wyposażeniu nowa pralka i suszarka.
Przedpokój – Hol
Niezwykle funkcjonalnie i estetycznie zaprojektowany, posiada szafy w zabudowie, umożliwiające przechowywanie dużej ilości różnych elementów garderoby czy wyposażenia.
WYKOŃCZENIE
Mieszkanie zostało starannie wykończone przy użyciu wysokiej jakości materiałów oraz wyposażone w nowe sprzęty, co gwarantuje trwałość i elegancję.
Ogromnym atutem dla fanów nowoczesnych rozwiązań jest system Smart Home i jego bardzo duże możliwości ułatwienia codziennych czynności.
Dbałość o synergiczne dopasowanie wykończenia i wyposażenia oraz starannie dobrane dodatki nadają wnętrzu wyjątkowy charakter.
Klasyczna kolorystyka dodaje mieszkaniu świeżości i eleganckiej nowoczesności, a podczas bardzo upalnych dni, życie ułatwi pobyt na wyjątkowym tarasie lub chłodny powiew z klimatyzacji.
Komórka lokatorska
Do mieszkania przynależy (dodatkowo płatne) pomieszczenie gospodarcze, co stanowi doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy cenią porządek i organizację.
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym
Gwarantujące wygodę i bezpieczeństwo (dodatkowo płatne).
OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA
Pobliskie obszary NATURA 2000 oraz liczne parki sprawiają, że jakość powietrza jest tu dużo lepsza w porównaniu z innymi dzielnicami Warszawy i polecana szczególnie osobom dbającym o zdrowie, czy też unikającym smogu oraz chcącym aktywnie spędzać czas wśród przyrody.
W okolicy funkcjonuje ponad 15 km bezpiecznych ścieżek rowerowych i planowanych jest kolejnych 15 km. Sąsiedztwo kilku parków miejskich daje dodatkowe możliwości na układanie tras przejazdu.
Lokalizacja łączy w sobie bezpieczeństwo dzielnicy oraz harmonię z otaczającą przyrodą – z dala od miejskiego zgiełku oraz dogodną komunikację do centrum i poza miasto.
Dzielnica Ursus stała się bardzo popularna, ponieważ m.in. stawia na rozwój i polepszanie jakości życia mieszkańców, przyciąga dużą ilością zieleni, miejsc rekreacji, sportu i aktywnego wypoczynku.
W odległości spaceru przystanki komunikacji publicznej (autobus – 8 minut spacerem i kolejka – 12 minut spacerem), ułatwiają sprawne poruszanie się po mieście, a bliskość trasy S2 powoduje szybkie przemieszczanie się zarówno w granicach Warszawy (15 minut autem do lotniska Chopina), jak i poza miasto. Placówki edukacyjne i sklepy spożywcze znajdują się również w zasięgu krótkiego spaceru.
Czynsz 670 zł
Pełna własność z KW
Cena mieszkania 995 000 zł.
Dodatkowo płatne:
komórka lokatorska 15 000 zł.
miejsce postojowe w garażu podziemnym 45 000 zł.
Kupujący nie płaci prowizji – wynagrodzenie dla biura pokrywa wyłącznie sprzedający.
To mieszkanie to nie tylko nieruchomość, to styl życia, który łączy elegancję, nowoczesność i funkcjonalność.
Z przyjemnością zaprezentuję Państwu to wyjątkowe mieszkanie.
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia terminu.
Joanna Matyla
licencja nr 25056
tel. 780 087 388
Opiekun oferty
Agent Nieruchomości Warszawa
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.