4-pokojowy apartament z ogrodem 113 m2 przy Parku Szczęśliwickim – 152,8 m2, Ochota, Warszawa
Komfort, przestrzeń i lokalizacja – oto główne atuty apartamentu na sprzedaż położonego w prestiżowej części warszawskiej Ochoty, tuż przy granicy z Parkiem Szczęśliwickim.
Oferowana nieruchomość to doskonale zaprojektowane 152,8 m2 przestrzeni mieszkalnej, uzupełnione o prywatny ogródek o powierzchni ponad 113 m2. Położony na parterze nowoczesnego apartamentowca z 2016 roku, ten lokal to znakomita propozycja dla rodzin, osób poszukujących komfortu życia blisko natury, jak i inwestorów oczekujących stabilnej wartości nieruchomości w doskonałej lokalizacji.
Opis nieruchomości
Mieszkanie znajduje się w kameralnym, trzypiętrowym budynku z windą zjeżdżającą bezpośrednio do garażu podziemnego. Apartament w stanie deweloperskim daje możliwość pełnej personalizacji wnętrza – od doboru materiałów po układ funkcjonalny.
Na całość składa się:
Salon (42,43 m2) – przestronny, z możliwością bezpośredniego wyjścia do ogrodu, idealny do aranżacji strefy wypoczynkowej i jadalnej
Kuchnia otwarta (14,84 m2) – z miejscem na wyspę kuchenną lub zabudowę typu premium
Trzy sypialnie:
15,67 m2 – idealna jako główna sypialnia
15,24 m2 – doskonała dla dziecka lub jako gabinet
10,29 m2 – pokój gościnny lub pracownia
Dwie łazienki:
6,85 m2 i 5,6 m2 – przestronne, do własnej aranżacji (wanna, prysznic, bidet)
Garderoba (5,99 m2) – z możliwością pełnej zabudowy
Pomieszczenie gospodarcze (4,78 m2) – z miejscem na pralnię, suszarnię i sprzęt domowy
Korytarz (28,11 m2) – z przestrzenią na szafy wnękowe lub strefę wejściową
Przedsionek (3 m2) – oddzielający część mieszkalną od klatki schodowej
Ogród (113,31 m2) – usytuowany od strony południowo-wschodniej, doskonale nasłoneczniony przez większość dnia
Do mieszkania przynależą dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, płatne dodatkowo 80 000 zł za komplet.
Wnętrze
Stan deweloperski pozwala na realizację własnego projektu wnętrz – to idealna sytuacja dla osób ceniących indywidualny styl i wysoką jakość wykończenia. Układ mieszkania sprzyja podziałowi na strefę dzienną (salon + kuchnia) oraz strefę prywatną (sypialnie, łazienki, garderoba), co zapewnia wygodę i komfort codziennego funkcjonowania.
Drewniana stolarka okienna to gwarancja estetyki i trwałości, a duże przeszklenia zapewniają znakomite doświetlenie pomieszczeń.
Ogródek o powierzchni ponad 113 m2 to miejsce na prywatną strefę wypoczynkową, zieloną oazę w środku miasta, a także bezpieczną przestrzeń dla dzieci lub zwierząt.
Budynek i otoczenie
Inwestycja została oddana do użytku w 2016 roku i reprezentuje wysoki standard wykończenia. Budynek wyposażony jest w całodobową ochronę, monitoring, elegancką klatkę schodową oraz windę do poziomu garażu. Kameralne osiedle przy cichej, bocznej ulicy tworzy spokojne otoczenie z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie oferując bliskość pełnej infrastruktury.
Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Szczęśliwickiego – jednego z największych terenów zielonych w Warszawie – czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną. Park oferuje:
Ścieżki spacerowe i rowerowe
Górkę narciarską z całorocznym stokiem
Plac zabaw i siłownie plenerowe
Kawiarnie, restauracje, strefy relaksu
Lokalizacja
Ochota to dzielnica z doskonałą infrastrukturą i szybkim dostępem do centrum miasta. Lokalizacja apartamentu zapewnia:
Bliskość dwóch centrów handlowych: Blue City i Reduta
Dostęp do szkół, przedszkoli i placówek medycznych
Liczne linie autobusowe i tramwajowe – szybki dojazd do Centrum i na lotnisko Chopina
Ciche otoczenie z dostępem do zieleni
To miejsce idealne dla rodzin, osób aktywnych zawodowo, a także jako pewna inwestycja w prestiżowej i cenionej dzielnicy Warszawy.
Stan prawny i dodatkowe informacje
Pełna własność z księgą wieczystą
Dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym (80 000 zł)
Budynek z 2016 roku
Ochrona 24/7 i monitoring
Mieszkanie gotowe do aranżacji
Opiekun oferty
CEO
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.