Saska Kępa to jedna z najbardziej charakterystycznych i eleganckich dzielnic Warszawy. Otoczona zielenią, zabytkową architekturą i tętniącą życiem ul. Francuską, oferuje swoim mieszkańcom niepowtarzalną atmosferę przedwojennej Warszawy w połączeniu z wygodą życia w centrum miasta. Oferowany apartament to prawdziwa perełka rynku nieruchomości – dwupoziomowa przestrzeń mieszkalna z prywatnym ogrodem o powierzchni 230 m2, położona w kameralnym budynku z 2016 roku, zaledwie kilka kroków od klimatycznych kafejek, ambasad i zielonych alei.
Opis nieruchomości
Ten 4-pokojowy apartament znajduje się na parterze dwupiętrowego, nowoczesnego budynku wyposażonego w windę, garaż podziemny, system rekuperacji, klimatyzację oraz inteligentne zarządzanie domem. Łączna powierzchnia użytkowa lokalu rozłożona jest na dwóch poziomach, co pozwala na wyraźne oddzielenie strefy dziennej od nocnej.
Rozkład pomieszczeń:
I poziom:
Hol – 11,1 m2
Kuchnia – 7,3 m2
Salon – 31,9 m2 z wyjściem na taras i ogród
Korytarz – 5,1 m2
Sypialnia I – 14,7 m2
Sypialnia II – 11,6 m2
Sypialnia III – 13,4 m2
Łazienka – 7,2 m2
WC – 3,4 m2
Garderoba – 2,6 m2
Dodatkowy korytarz – 4,8 m2
II poziom:
Sypialnia IV – 13,4 m2
Toaleta – 3 m2
Apartament uzupełnia prywatny ogród o imponującej powierzchni 230 m2, który stanowi przedłużenie strefy dziennej i pozwala na pełną integrację z otoczeniem natury – to idealna przestrzeń do relaksu, rodzinnych spotkań czy aranżacji ogrodu zimowego.
Wnętrze
Przestrzeń mieszkalna została zaprojektowana z myślą o komforcie i elegancji. Ponad 3-metrowa wysokość pomieszczeń, duże przeszklenia oraz funkcjonalny układ dają poczucie przestronności i luksusu. Wnętrze wykończone z dbałością o detale, z użyciem wysokiej klasy materiałów, w tym indywidualnie zaprojektowanych elementów wystroju wnętrz.
Na klatce schodowej zastosowano marmur i fornir, a do mieszkań prowadzą ponadwymiarowe drzwi, które podkreślają ekskluzywny charakter inwestycji. Kuchnia i łazienki umożliwiają dowolną aranżację zgodną z preferencjami nabywcy. Przestronny salon z bezpośrednim wyjściem do ogrodu to centralne miejsce apartamentu, zapewniające naturalne doświetlenie i kontakt z zielenią.
Część sypialna została dyskretnie oddzielona, oferując trzy pokoje na parterze i jeden dodatkowy pokój z toaletą na drugim poziomie, który doskonale sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub prywatna przestrzeń dla nastolatka.
Lokalizacja i otoczenie
Saska Kępa to lokalizacja o niepowtarzalnym klimacie i doskonałej renomie. Położona zaledwie kilka minut od centrum Warszawy, zachowała swój kameralny, zielony charakter, pełen willi, rezydencji i budynków ambasad.
W najbliższej okolicy znajdują się:
Liczne kawiarnie i restauracje przy ul. Francuskiej
Ambasady i placówki dyplomatyczne, nadające dzielnicy międzynarodowy charakter
Szkoły i przedszkola, w tym międzynarodowe placówki edukacyjne
Park Skaryszewski, jeden z największych i najpiękniejszych parków Warszawy
Ścieżki rowerowe, bulwary nad Wisłą, tereny spacerowe i rekreacyjne
Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej: linie autobusowe i tramwajowe, szybki dojazd do metra
To idealna propozycja dla osób szukających spokojnej przestrzeni życiowej w prestiżowym otoczeniu z szybkim dostępem do centrum i udogodnień wielkiego miasta.
Stan prawny i udogodnienia
Lokal posiada pełną własność z księgą wieczystą. Do apartamentu przynależą:
Dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym (płatne dodatkowo – po 55 000 zł każde)
Komórka lokatorska (dodatkowo płatna – 6 000 zł)
Budynek wyposażony jest w cichobieżną windę, system rekuperacji, klimatyzację, monitoring oraz nowoczesne systemy zarządzania domem. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest kameralny charakter inwestycji – niewielka liczba lokali, wysoka jakość wykończenia i nowoczesna forma architektoniczna harmonijnie wpisują się w klimat Saskiej Kępy.
Opiekun oferty
CEO
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.