Prognozy rynku nieruchomości na Costa del Sol w Hiszpanii na 2025 rok

W 2024 roku rynek nieruchomości na Costa del Sol odnotował znaczące wzrosty cen, kontynuując trend z poprzednich lat.

Region ten, obejmujący popularne miejscowości takie jak Marbella, Estepona czy Benahavís, przyciąga zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów, co wpływa na dynamiczny rozwój rynku.

Średnie ceny nieruchomości w 2024 roku

Marbella: W 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 4.969 euro, co stanowiło wzrost o 13,58% w porównaniu z 2023 rokiem.
Málaga: W czwartm kwartale 2024 roku ceny osiągnęły 3.397 euro za metr kwadratowy, co oznaczało wzrost o 11,9% rok do roku.

Czynniki wpływające na wzrost cen

Wysoki popyt: Costa del Sol cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno wśród turystów, jak i inwestorów, co napędza popyt na nieruchomości.
Ograniczona podaż: Niedobór dostępnych gruntów pod zabudowę oraz restrykcyjne przepisy budowlane ograniczają możliwości rozwoju nowych projektów, co prowadzi do wzrostu cen istniejących nieruchomości.
Inwestycje zagraniczne: Region przyciąga licznych inwestorów z Europy i innych części świata, co dodatkowo podnosi ceny nieruchomości.

Prognozy dla rynku nieruchomości na Costa del Sol w 2025 roku

Rynek nieruchomości na Costa del Sol w 2025 roku ma kontynuować trend wzrostowy, choć z umiarkowanym tempem.

W regionie tym, obejmującym takie miejscowości jak Marbella, Estepona czy Mijas Costa, przewiduje się dalsze zainteresowanie zarówno ze strony międzynarodowych inwestorów, jak i osób poszukujących nieruchomości na własne potrzeby.

Wzrost cen i zainteresowanie luksusowymi nieruchomościami

Przewidywany wzrost cen: Do końca 2025 roku ceny nieruchomości na Costa del Sol mogą wzrosnąć o około 8,46%, co przekłada się na średni roczny wzrost w granicach 2,8%.
Luksusowe nieruchomości: Największym zainteresowaniem cieszą się ekskluzywne posiadłości w miejscowościach takich jak Marbella czy Benahavís. Ograniczona podaż w tym segmencie powoduje, że ceny w tych lokalizacjach utrzymują się na wysokim poziomie.

Najpopularniejsze miejscowości na Costa del Sol w 2025 roku

Marbella: Lider wśród lokalizacji inwestycyjnych. Miasto przyciąga zarówno luksusowe inwestycje, jak i osoby poszukujące wakacyjnych rezydencji. Średnia cena za metr kwadratowy w Marbelli to obecnie ponad 4 900 euro, z tendencją wzrostową.
Estepona: Dynamicznie rozwijająca się miejscowość, która zyskuje na popularności dzięki nowoczesnym inwestycjom oraz pięknym plażom. Estepona oferuje bardziej przystępne ceny w porównaniu do Marbelli, co czyni ją atrakcyjną alternatywą.
Benahavís: Uznawana za jedną z najdroższych gmin w Hiszpanii, oferuje ekskluzywne wille i apartamenty w otoczeniu gór i przyrody. Jest to idealne miejsce dla osób ceniących prywatność i spokój.
Mijas Costa: Popularna dzięki przystępnym cenom oraz pięknym krajobrazom. Lokalizacja ta przyciąga rodziny i osoby szukające nieruchomości o korzystnym stosunku ceny do jakości.
Malaga: Stolica prowincji pozostaje jednym z najdynamiczniej rozwijających się miast na wybrzeżu, z dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów poszukujących mieszkań pod wynajem.

Czynniki wpływające na rozwój rynku

Międzynarodowe zainteresowanie: Inwestorzy z Wielkiej Brytanii, Niemiec i Francji nadal dominują na rynku, ale wzrasta również zainteresowanie ze strony Polaków i Skandynawów.
Ograniczona podaż: Wysokiej jakości nieruchomości w najlepszych lokalizacjach jest coraz mniej, co podnosi ceny i zwiększa konkurencję wśród kupujących.
Atrakcyjność regionu: Słoneczny klimat, rozwinięta infrastruktura i dostęp do luksusowych udogodnień sprawiają, że Costa del Sol pozostaje jednym z najchętniej wybieranych miejsc do życia i inwestycji.

Najdroższe lokalizacje

Benahavís: W urbanizacji Coto Zagaleta średnia cena nieruchomości wynosiła około 12 milionów euro, co czyni ją najdroższą ulicą w Hiszpanii.
Marbella: Dominująca wśród najdroższych lokalizacji, z wieloma luksusowymi posiadłościami o wartości przekraczającej 20 milionów euro.

Costa del Sol pozostaje jednym z najbardziej pożądanych regionów inwestycyjnych w Hiszpanii, z dynamicznie rosnącymi cenami nieruchomości.

Wysoki popyt, ograniczona podaż oraz atrakcyjność turystyczna i inwestycyjna regionu sugerują kontynuację tego trendu w nadchodzących latach.

Ciekawostka! Najdroższe stolice autonomicznych wspólnot w Hiszpanii

W Hiszpanii, spośród stolic wspólnot autonomicznych, San Sebastian zajmuje pierwsze miejsce pod względem najwyższych cen nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi tam 5 355 euro, co czyni to miasto liderem w kraju.

Na kolejnych miejscach znajdują się:

Barcelona z ceną 4 155 euro/m².
Madryt z ceną 4 037 euro/m², który plasuje się na trzecim miejscu.

Dla porównania, w Maladze średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 4.969 euro w trzecim kwartale 2023 roku, co oznaczało wzrost o 13,6% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 roku. Ten z kolei osiągnął wzrost w wysokości 13,3% w porównaniu do 2022 roku.

Co wpływa na takie różnice w cenach?

San Sebastian: Renoma miasta jako luksusowej destynacji turystycznej i wysokie standardy życia.
Barcelona i Madryt: Duże aglomeracje, międzynarodowy charakter oraz szeroka oferta kulturalna i biznesowa.
Malaga: Dynamicznie rozwijające się miasto na Costa del Sol, przyciągające zarówno inwestorów, jak i turystów, ale wciąż oferujące bardziej przystępne ceny w porównaniu do czołowych stolic.

Spadek popytu na nieruchomości w Hiszpanii – przyczyny, trendy i udział zagranicznych inwestorów

W 2024 roku hiszpański rynek nieruchomości zanotował spadek liczby transakcji, co było wynikiem normalizacji po wcześniejszym okresie gwałtownego wzrostu napędzanego przez wyjątkowe okoliczności.

Jednak zagraniczni inwestorzy nadal aktywnie kupowali nieruchomości w Hiszpanii, co wpłynęło na pewne stabilizowanie rynku.

Liczba transakcji – kluczowe dane

Ogólny spadek: W czwartm kwartale 2024 roku liczba zarejestrowanych transakcji wyniosła 140 160, co oznacza spadek o -7,8% w porównaniu z poprzednim kwartałem. (Efekt sezonowości)
Rynek wtórny: 114 978 transakcji, co również oznacza spadek.
Rynek pierwotny: 25 182 transakcje – również mniej niż w poprzednich okresach.

Porównanie do 2022 roku – rekordowego roku

W porównaniu z czwartym kwartałem 2022 roku liczba transakcji spadła aż o -16,5%.
Przyczyny boomu w 2022 roku:
- Pandemia COVID-19 spowodowała zwiększone zainteresowanie nieruchomościami, szczególnie domami jednorodzinnymi.
- Wojna w Ukrainie skłoniła wielu inwestorów do lokowania kapitału w bezpieczniejszych rynkach, takich jak Hiszpania.

Powrót do poziomu sprzed 2020 roku

Dynamika sprzedaży wraca do normy, osiągając poziomy obserwowane przed pandemią.
Można uznać, że rynek stabilizuje się po nienaturalnym wzroście wywołanym wyjątkowymi okolicznościami.

Popyt zagraniczny – rosnąca siła rynku

Pomimo ogólnego spadku liczby transakcji, zainteresowanie zagranicznych inwestorów nadal rosło:

Udział obcokrajowców: 15,44% wszystkich transakcji w czwartym kwartale 2024 roku, co stanowi wzrost o 0,5% w skali kwartalnej.
Jest to drugi najwyższy wynik w historii, co potwierdza atrakcyjność Hiszpanii dla zagranicznych nabywców.

Najwięksi zagraniczni inwestorzy

Brytyjczycy: Dominują na rynku z udziałem 10,11% wśród wszystkich transakcji.
Niemcy i Francuzi: Kolejne miejsca w rankingu, co pokazuje silne zainteresowanie europejskich nabywców.

Polacy na hiszpańskim rynku nieruchomości w 2024 roku

Polacy w trzecim kwartale 2023 roku uplasowali się na 9. miejscu w rankingu zagranicznych inwestorów na hiszpańskim rynku nieruchomości.

Ich udział wyniósł 3,7% w liczbie transakcji realizowanych przez obcokrajowców, co przełożyło się na zakup ponad 800 nieruchomości.

Najpopularniejsze prowincje wśród zagranicznych inwestorów

Wśród zagranicznych nabywców szczególnie popularne były następujące regiony:

Alicante (Costa Blanca): 43,76% wszystkich transakcji w tej prowincji zostało zrealizowanych przez obcokrajowców.
Santa Cruz de Tenerife (Wyspy Kanaryjskie): 36,58% transakcji.
Malaga (Costa del Sol): 35,33% transakcji.

Preferencje Polaków na rynku nieruchomości

Typ nieruchomości: Polacy najczęściej wybierają apartamenty wakacyjne w pobliżu morza, które mogą pełnić funkcję zarówno inwestycyjną (wynajem krótkoterminowy), jak i rekreacyjną.
Regiony: Polscy inwestorzy koncentrują się głównie na wybrzeżach, takich jak Costa Blanca i Costa del Sol, gdzie infrastruktura turystyczna oraz wysoki popyt na wynajem czynią te lokalizacje atrakcyjnymi dla inwestycji.

Malaga – rosnące zainteresowanie Costa del Sol

W prowincji Malaga, obejmującej Costa del Sol, zagraniczni inwestorzy zrealizowali ponad 35% wszystkich transakcji nieruchomościowych w czwartm kwartale 2024 roku.
Popularność Malagi wynika z jej rozwiniętej infrastruktury, słonecznego klimatu oraz silnej pozycji na rynku turystycznym.

Hiszpański rynek nieruchomości wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony zagranicznych inwestorów, którzy postrzegają go jako bezpieczne miejsce do lokowania kapitału.

Prognozy na 2025 rok wskazują na stopniową stabilizację, która może otworzyć drogę do nowych możliwości inwestycyjnych.

Najpopularniejsze lokalizacje inwestycyjne:

Madryt: Utrzymuje pozycję lidera z udziałem 52% wszystkich inwestycji.
Walencja: Zajmuje drugie miejsce z wynikiem 9% inwestycji.
Malaga (Costa del Sol): Znajduje się na trzecim miejscu z 7% udziałem w rynku.
Barcelona: Również z udziałem 7%, pozostaje jednym z głównych punktów inwestycyjnych.

Hiszpania pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów zagranicznych, zróżnicowanym zarówno pod względem lokalizacji, jak i typów nieruchomości. Stabilizacja rynku w 2024 roku może zachęcić jeszcze więcej inwestorów do lokowania kapitału w tym dynamicznie rozwijającym się kraju.

Autor:

Michał Spodymek

Michał Spodymek agent nieruchomości, specjalizujący się w inwestycjach krajowych i zagranicznych. Od 2014 roku prowadzi butikowe biuro nieruchomości GOESTE, znane z indywidualnego podejścia, skuteczności i wysokich standardów obsługi. Autor książki: “Jak zostać i być skutecznym agentem nieruchomości”. Michał pomaga klientom realizować marzenia o idealnych nieruchomościach oraz wspiera ich w inwestycjach w takich krajach jak Hiszpania, Cypr czy Chorwacja. Dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu zdobył zaufanie wielu klientów, a także stał się cenionym szkoleniowcem. Jego misją jest łączenie ludzi z nieruchomościami, które najlepiej odpowiadają ich potrzebom i celom.

Hiszpania

Udostępnij: