Strefy inwestycyjne nieruchomości w północnym Cyprze

Aby ułatwić zagranicznym inwestorom orientację w różnicach cenowych i charakterze poszczególnych regionów północnego Cypru, stworzono podział na strefy nieruchomościowe.

Każda z nich jest odpowiednia dla innego rodzaju inwestorów i stylu życia, co pozwala na bardziej świadome wybory przy zakupie nieruchomości.

Gdzie znajdują się strefy nieruchomości na północnym Cyprze?

Zagraniczni nabywcy mogą zakupić nieruchomość w dowolnym miejscu na północnym Cyprze, jednak szczególnie poleca się północne wybrzeże, gdzie centralnym punktem jest miasto Kyrenia (Girne).

Strefa ta rozciąga się od:

Tatlisu na wschodzie, które charakteryzuje się spokojnym, wiejskim klimatem.
Kayalar na zachodzie, również o wiejskim charakterze, lecz oferujące piękne widoki na wybrzeże.

Dlaczego północne wybrzeże to najlepszy wybór?

Bezpieczna inwestycja: Realistycznie wycenione nieruchomości w tych obszarach oferują największy potencjał wzrostu wartości kapitału.
Dochód z wynajmu: Region ten zapewnia atrakcyjne możliwości zarówno wynajmu wakacyjnego, jak i całorocznego.
Łatwość odsprzedaży: Bliskość wybrzeża i dobra infrastruktura sprawiają, że nieruchomości w tej strefie łatwo znaleźć nowych nabywców.
Dostęp do lotnisk: Dobra komunikacja z międzynarodowymi lotniskami zwiększa atrakcyjność dla inwestorów zagranicznych i ekspatów.
Infrastruktura: Rozwinięte udogodnienia i dostępność usług, których oczekują mieszkańcy międzynarodowi, czynią te strefy przyjaznymi dla obcokrajowców.

Dla kogo są strefy inwestycyjne?

Inwestorzy: Poszukujący nieruchomości o dużym potencjale wzrostu wartości.
Kupujący pod wynajem: Zainteresowani dochodami z wynajmu krótkoterminowego lub całorocznego.
Osoby szukające stylu życia: Chcące zamieszkać w regionie oferującym piękne krajobrazy, spokój i wygodę życia.

Strefy inwestycyjne na północnym Cyprze to idealny wybór dla tych, którzy szukają dobrze przemyślanego zakupu nieruchomości.

Północne wybrzeże z Kyrenią jako centralnym punktem oferuje największe możliwości wzrostu kapitału, dochodu z wynajmu oraz komfortu życia.

Dzięki dobrej lokalizacji i rozwiniętej infrastrukturze region ten pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc dla zagranicznych inwestorów.

Strefy inwestycyjne nieruchomości na północnym Cyprze

Aby ułatwić wybór odpowiedniej lokalizacji nieruchomości, wprowadzono system stref inwestycyjnych, które pomagają zrozumieć różnice w cenach i charakterze poszczególnych obszarów północnego Cypru.

Kolorowe oznaczenia na stronie internetowej pozwalają łatwo rozpoznać każdą strefę i dopasować ją do swoich potrzeb inwestycyjnych lub stylu życia.

Rodzaje stref inwestycyjnych

Strefa Centralna (Central Location Zone):
- Obejmuje obszar od Catalkoy do Lapty, z miejscowościami Bellapais i Ozankoy jako najbardziej prestiżowymi.
- Charakterystyka: Centralne położenie, świetna infrastruktura i dostęp do najważniejszych usług.
Strefa Nadbrzeżna Premium (Coastal Prime Zone):
- Rozciąga się na wschód od Esentepe i Bahceli oraz na zachód od Karsiyaka.
- Charakterystyka: Luksusowe wybrzeże, świetne widoki na morze, wysokie ceny, doskonałe pod wynajem.
Wybrzeże Wiejskie (Rural Coast):
- Obejmuje spokojniejsze regiony, takie jak Tatlisu i Kayalar.
- Charakterystyka: Cisza i spokój, idealne dla osób szukających relaksu i przyrody.
Wschodnie Wybrzeże (East Coast):
- Lokalizacje: Iskele, Famagusta, Bafra.
- Charakterystyka: Prężnie rozwijające się regiony z dużym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.

Różnice cenowe między strefami

Ceny nieruchomości na północnym Cyprze mogą znacznie się różnić w zależności od lokalizacji, nawet jeśli nieruchomości mają podobny rozmiar i typ. Na ceny wpływa:

Strefa: Nieruchomości w bardziej prestiżowych lokalizacjach będą droższe.
Możliwości wynajmu: Bliskość atrakcji turystycznych lub całorocznej infrastruktury zwiększa rentowność wynajmu.
Jakość nieruchomości: Wiek, stan techniczny, widoki oraz jakość wykonania wpływają na wartość.

Jak wybrać odpowiednią strefę inwestycyjną?

Wybór odpowiedniej lokalizacji powinien być zgodny z Twoimi potrzebami:

Dla inwestorów: Lokalizacje z dużym potencjałem wynajmu całorocznego lub wakacyjnego.
Dla rodzin: Regiony z dostępem do szkół i nowoczesnej infrastruktury.
Dla osób szukających spokoju: Strefy o mniej intensywnej zabudowie, takie jak Rural Coast.

Lokalizacja Centralna – prestiż i wygoda

Obszar ten obejmuje strefę rozciągającą się od Catalkoy na wschodzie do Lapta na zachodzie i jest najbardziej poszukiwany na północnym wybrzeżu Cypru.

Zalety Lokalizacji Centralnej:

Kompleksowa infrastruktura:
- Edukacja: Znajdują się tu renomowane szkoły angielskie, takie jak Necat British College w Alsancak i English School of Kyrenia w Bellapais.
- Uniwersytety: M.in. Girne American University.
- Opieka zdrowotna: Dostęp do wysokiej jakości szpitali i usług medycznych.
- Bankowość: Usługi dostosowane do ekspatów.
Atrakcje i rozrywka:
- Port w Kyrenii: Urokliwe miejsce przyciągające turystów.
- 5-gwiazdkowe hotele i kasyna: Prestiżowe obiekty zapewniające rozrywkę na najwyższym poziomie.
- Restauracje i zakupy: Nowoczesne sklepy i lokale gastronomiczne spełniające europejskie standardy.
Potencjał wynajmu:
- Nieruchomości mają doskonały potencjał wynajmu całorocznego.
- Wynajem wakacyjny jest opłacalny, zwłaszcza w przypadku nieruchomości z basenem.

Potencjał wynajmu nieruchomości

Wynajem całoroczny: Duże zapotrzebowanie dzięki liczbie stałych mieszkańców.
Wynajem wakacyjny: Atrakcyjny, zwłaszcza w przypadku nieruchomości z dostępem do basenu.

Ceny nieruchomości w Strefie Centralnej

Nieruchomości w tej strefie należą do najdroższych na północnym Cyprze, co wynika z wysokiej jakości życia i doskonałej infrastruktury.
Ceny zaczynają się od wyższego pułapu w porównaniu z innymi regionami, ale inwestycje w tym obszarze oferują stabilny zwrot.

Plaże i kluby plażowe

Strefa Centralna nie słynie z piaszczystych plaż publicznych, ale posiada liczne wysokiej klasy kluby plażowe, takie jak:

Escape Beach Club w Alsancak.
Chamada Beach Club w Catalkoy.

Coastal Prime – obszar o ogromnym potencjale inwestycyjnym

Coastal Prime to strefa położona na wschód i zachód od strefy centralnej. Na wschodzie obejmuje Alagadi, Esentepe (w tym Karaagac) i Bahceli, a na zachodzie Karsiyaka.

Obszary te znajdują się w odległości 25–30 minut jazdy samochodem od centrum Kyrenii, co czyni je doskonałym wyborem dla osób szukających kompromisu między dostępem do miasta a spokojniejszym otoczeniem.

Zalety Coastal Prime

Doskonała lokalizacja:

Bliskość Kyrenii: Odpowiednia dla osób, które potrzebują dojazdu do pracy, szkół lub innych usług dostępnych w Kyrenii.
Cisza i bliskość natury: Obszary te są idealne dla osób szukających spokoju, dostępu do plaż oraz możliwości aktywnego spędzania czasu, np. na golfie.

Rozwój infrastruktury:

Zachodnia część (Karsiyaka):
- Znajdują się tu 10-kilometrowe piaszczyste plaże rozciągające się od Lapta do Karsiyaka.
- Dobrze rozwinięta infrastruktura z licznymi barami, restauracjami, sklepami i usługami medycznymi.
- Idealne miejsce na osiedla wypoczynkowe i inwestycje w nieruchomości typu resort.
Wschodnia część (Esentepe, Bahceli):
- Ekskluzywna atmosfera wiejska z dostępem do takich atrakcji, jak:
  - Alagadi Turtle-nesting Beach, znana z miejsc lęgowych żółwi.
  - Korineum Golf & Beach Club – 18-dołkowe pole golfowe z klubem plażowym i spa.
  - Planowana marina w Bahceli oraz nowe plaże i kluby plażowe, takie jak Hilltown Beach Club.

Potencjał inwestycyjny Coastal Prime

Ceny: Strefa Coastal Prime oferuje nieruchomości w bardziej przystępnych cenach niż strefa centralna, co czyni ją atrakcyjną dla inwestorów.
Wzrost wartości: Szybki rozwój infrastruktury i wzrost zainteresowania inwestorów sugerują potencjał znacznego wzrostu kapitału.
Wynajem:
- Całoroczny wynajem: Coraz więcej stałych mieszkańców decyduje się na życie w Coastal Prime.
- Wynajem wakacyjny: Idealne miejsce na inwestycje w nieruchomości przeznaczone na krótkoterminowy wynajem turystyczny.

Styl życia w Coastal Prime

Zachód: Większa koncentracja usług i łatwy dostęp do rozrywek, co czyni ten region atrakcyjnym dla osób preferujących wygodę i dostępność.
Wschód: Spokojna, mniej zabudowana okolica, przyciągająca miłośników natury oraz tych, którzy szukają luksusu i odosobnienia.

Rural Coast – spokojna strefa wiejska na północnym Cyprze

Strefa Rural Coast leży poza obszarem Coastal Prime i obejmuje bardziej odległe, wiejskie rejony. Na wschodzie jest to Tatlisu, a na zachodzie Kayalar. Dojazd do Kyrenii z tych lokalizacji zajmuje około 35–40 minut, co czyni ten region idealnym dla osób poszukujących spokoju i kontaktu z naturą.

Charakterystyka Rural Coast

Życie z dala od zgiełku miasta:

Grupa docelowa: Region przyciąga przede wszystkim emerytów oraz osoby, które cenią sobie spokój i wiejski styl życia.
Koszty nieruchomości: Ceny są tutaj znacznie niższe niż w bliższych Kyrenii strefach, co wynika z większych odległości do miejskich udogodnień.
Rodzaj mieszkańców:
- W tej strefie znajdziemy zarówno stałych rezydentów, jak i właścicieli domów wakacyjnych.
- Zimą region jest znacznie spokojniejszy, ponieważ wielu mieszkańców to turyści lub osoby wynajmujące nieruchomości sezonowo.

Dostępność i infrastruktura:

Brak transportu publicznego: Poruszanie się po regionie wymaga własnego samochodu, a odległości między udogodnieniami są większe niż w innych strefach.
Droga górska: Nowoczesna trasa łączy Tatlisu z lotniskami w Larnace i Ercan, co ułatwia podróże międzynarodowe.

Zalety Rural Coast

Tatlisu (wschodnia część):

Plaże:
- Łatwy dostęp do pięknych plaż, takich jak Tatlisu Belediye Beach, Kaplica i plaże na półwyspie Karpaz.
Bliskość natury:
- Doskonałe miejsce dla miłośników przyrody i osób szukających odosobnienia.

Kayalar (zachodnia część):

Ekskluzywny klimat:
- Staje się coraz bardziej popularnym miejscem dla właścicieli nieruchomości, którzy szukają cichej i luksusowej okolicy na emeryturę.
Plaże i udogodnienia:
- Dobre plaże w pobliżu i 10-minutowy dojazd do Karsiyaka, gdzie znajdują się sklepy, restauracje i inne usługi.

Potencjał inwestycyjny

Niższe ceny zakupu: Rural Coast oferuje bardziej przystępne ceny nieruchomości, co może być atrakcyjne dla inwestorów szukających niedrogich opcji na rynku północnego Cypru.
Mniej konkurencyjny rynek wynajmu: Ze względu na mniejsze zainteresowanie wynajmem wakacyjnym, nieruchomości w tej strefie mają niższy potencjał dochodowy w porównaniu do bardziej centralnych lokalizacji.

East Coast – dynamiczny rozwój i luksusowe apartamenty

Wschodnie Wybrzeże, w szczególności Iskele, przeżywa intensywny rozwój. Region ten stał się jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się obszarów na północnym Cyprze dzięki doskonałym plażom, takim jak Long Beach, oraz nowoczesnym inwestycjom w luksusowe kompleksy apartamentowe.

Charakterystyka Wschodniego Wybrzeża

Iskele – centrum inwestycyjne

Luksusowe apartamenty wakacyjne:
- Większość nowych inwestycji w Iskele to wysokie budynki z apartamentami wakacyjnymi, które oferują widok na morze, luksusowe udogodnienia i wysoki standard wykończenia.
Rodzinne wakacje:
- Kompleksy w regionie są idealne dla rodzin, oferując kryte baseny, luksusowe centra rekreacyjne i szeroką gamę usług.
Ograniczenia dla rezydentów całorocznych:
- Brak anglojęzycznych szkół ogranicza atrakcyjność Iskele dla anglojęzycznych ekspatów. Mimo to region przyciąga mieszkańców, których główny język nie jest angielski.

Bafra – luksus i 5-gwiazdkowe hotele

Inwestycje hotelowe:
- Bafra jest znana z ekskluzywnych 5-gwiazdkowych hoteli, które dominują w krajobrazie tej części wybrzeża.
Kompleks apartamentowy przy plaży:
- Jedyny luksusowy kompleks apartamentów na plaży w Bafra oferuje złoty piasek i doskonałe możliwości inwestycyjne.

Ceny i potencjał inwestycyjny

Wzrost cen:
- Ceny na Wschodnim Wybrzeżu wzrosły dwukrotnie w porównaniu z tańszymi nieruchomościami w strefach takich jak Rural Coast.
Plan płatności:
- Możliwość opłacania inwestycji w ratach nawet do 7 lat czyni ten region atrakcyjnym dla długoterminowych inwestorów.
Konkurencja na rynku wynajmu:
- Duża liczba nieruchomości przeznaczonych na wynajem sprawia, że inwestorzy muszą konkurować o dochody z wynajmu.

Infrastruktura i atrakcje

Famagusta (EMU):
- Znajduje się tutaj Eastern Mediterranean University, jedna z najlepszych uczelni anglojęzycznych na Cyprze Północnym.
Long Beach:
- Piękna, piaszczysta plaża o długości wielu kilometrów jest głównym atutem regionu.
Transport:
- Nowe inwestycje infrastrukturalne, w tym drogi, umożliwiają łatwiejszy dostęp do innych regionów.

Najpiękniejsze regiony północnego Cypru

Jeśli mieszkasz lub spędzasz czas na północnym Cyprze, koniecznie odwiedź wszystkie malownicze zakątki tej części wyspy. Oto szczegóły dotyczące najważniejszych regionów:

1. Kyrenia (Girne)

Opis: Urokliwe miasteczko turystyczne na północnym wybrzeżu z malowniczym portem, brukowanymi uliczkami, górami w tle i licznymi restauracjami nad wodą.
Atrakcje:
- Stare Miasto i Zamek w Kyrenii.
- Festiwale muzyczne i słynne Opactwo Bellapais na zboczu gór.
- Duży wybór apartamentów i hoteli na obrzeżach miasta.

2. Północno-Wschodnie Wybrzeże

Opis: Region rozciągający się na wschód od Kyrenii w kierunku półwyspu Karpaz.
Atrakcje:
- Piaszczysta Plaża Żółwi (Turtle Beach).
- Esentepe: Górskie miasteczko z pięknymi widokami i polem golfowym Golf and Beach Club.
- Spokojne zatoczki, kawiarnie i trasy spacerowe z łatwym dostępem do Kyrenii.

3. Północno-Zachodnie Wybrzeże

Opis: Obszar na zachód od Kyrenii z długotrwałymi społecznościami ekspatów.
Atrakcje:
- Popularne miejscowości takie jak Lapta i Alsancak.
- Znany Escape Beach Club z licznymi udogodnieniami.

4. Zachodnie Wybrzeże

Opis: Spokojna zatoka z klubami surfingowymi, małymi miasteczkami i zabytkami.
Atrakcje:
- Guzelyurt: Urocze miasteczko targowe.
- Lefke: Miasto uniwersyteckie pełne młodzieży i kultury.
- Zabytki: Soli i Vouni, znane z historycznych ruin.

5. Wschodnie Wybrzeże

Opis: Rozwinięty obszar turystyczny z nowoczesnymi apartamentami i szerokimi piaszczystymi plażami.
Atrakcje:
- Long Beach: Kilometry pięknych plaż.
- Starożytne Salamis: Rzymskie ruiny.
- Famagusta: Miasto z zabytkowymi murami i Uniwersytetem Wschodniego Morza Śródziemnego (EMU).
- Grób Św. Barnaby.

6. Karpaz (Karpas)

Opis: Dziewiczy półwysep Karpaz znany z dzikiej przyrody, wspaniałych widoków i unikalnego charakteru.
Atrakcje:
- Kilometry nietkniętych plaż i gór.
- Dzikie osły, które są symbolem regionu.
- Karpaz Gate Marina – nowoczesny port.

7. Lefkosa (Północna Nikozja)

Opis: Stolica północnego Cypru położona w centrum wyspy.
Atrakcje:
- Liczne muzea, restauracje i sklepy.
- Możliwość przejścia na południową stronę Cypru przez punkty kontrolne.
- Doskonała opieka medyczna i bogate dziedzictwo historyczne.

Autor:

Michał Spodymek

Michał Spodymek agent nieruchomości, specjalizujący się w inwestycjach krajowych i zagranicznych. Od 2014 roku prowadzi butikowe biuro nieruchomości GOESTE, znane z indywidualnego podejścia, skuteczności i wysokich standardów obsługi. Autor książki: “Jak zostać i być skutecznym agentem nieruchomości”. Michał pomaga klientom realizować marzenia o idealnych nieruchomościach oraz wspiera ich w inwestycjach w takich krajach jak Hiszpania, Cypr czy Chorwacja. Dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu zdobył zaufanie wielu klientów, a także stał się cenionym szkoleniowcem. Jego misją jest łączenie ludzi z nieruchomościami, które najlepiej odpowiadają ich potrzebom i celom.

Cypr

Udostępnij: