Wynajem nieruchomości w Hiszpanii – kluczowe zasady i obowiązki

Hiszpania, będąca jednym z najchętniej odwiedzanych krajów na świecie, oferuje szerokie możliwości inwestycyjne na rynku nieruchomości. Jednak osoby zainteresowane wynajmem powinny znać lokalne przepisy i regulacje, które różnią się w zależności od regionu.

Planując zakup nieruchomości w Hiszpanii w celach inwestycyjnych warto poznać aktualne przepisy.

Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje dotyczące legalnego wynajmu mieszkań w Hiszpanii.

Czy musisz zarejestrować firmę, aby wynajmować nieruchomość?

Nie zawsze konieczne jest zakładanie firmy.

Osoby prywatne: Jeśli posiadasz mniej niż 5 nieruchomości przeznaczonych na wynajem i wykorzystujesz je częściowo również dla własnych potrzeb, możesz wynajmować je jako osoba fizyczna.
Właściciele większej liczby nieruchomości: W przypadku posiadania więcej niż 5 nieruchomości na wynajem, musisz zarejestrować działalność gospodarczą, najczęściej w formie firmy turystycznej.

Obowiązek meldunku gości

Właściciel nieruchomości ma obowiązek rejestrować gości w lokalnym komisariacie policji w ciągu 24 godzin od rozpoczęcia pobytu. Dotyczy to zarówno głównego najemcy, jak i wszystkich innych osób przebywających w wynajmowanej nieruchomości.

Jest to kluczowe z punktu widzenia lokalnych przepisów i bezpieczeństwa.

Lokalne przepisy i regionalne różnice

Przepisy dotyczące wynajmu różnią się w zależności od regionu. Hiszpania jest krajem o dużym stopniu autonomii regionalnej, co oznacza, że każde miasto czy region może wprowadzać własne regulacje.

Miasta turystyczne: W popularnych turystycznie miastach, takich jak Barcelona, Madryt czy Sewilla, obowiązują szczególne ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Mają one na celu:
- Regulację liczby turystów i ograniczenie nadmiernego ruchu turystycznego.
- Zachowanie równowagi społecznej poprzez kontrolę wysokości czynszów i ochronę praw mieszkańców.
- Poprawę jakości życia lokalnych społeczności.
Regiony wiejskie i mniej oblegane miasta: Przepisy są zazwyczaj mniej restrykcyjne, co sprzyja inwestorom chcącym rozwijać działalność w sektorze wynajmu turystycznego.

Regulacje prawne dotyczące wynajmu nieruchomości na Costa Blanca

Costa Blanca, choć znana ze swojego wyjątkowego uroku i popularności wśród turystów, charakteryzuje się mniej rygorystycznymi przepisami wynajmu w porównaniu do innych regionów Hiszpanii, takich jak Madryt czy Barcelona.

Miasta takie jak Benidorm, Alicante czy Calpe przyciągają wielu turystów, zwłaszcza w sezonie wakacyjnym, jednak skala ruchu turystycznego nie jest tak intensywna, co wpływa na większą elastyczność w regulacjach.

Jakie są przepisy dotyczące wynajmu na Costa Blanca?

1. Licencja turystyczna
Aby legalnie wynajmować nieruchomość na Costa Blanca i czerpać z niej dochody, konieczne jest posiadanie licencji turystycznej. Jest to podstawowy wymóg, który pozwala na wynajem nieruchomości w celach krótkoterminowych.

Proces uzyskania licencji: Możesz złożyć wniosek o licencję turystyczną online.
Powiązanie licencji z właścicielem: Licencja jest przypisana do danych osobowych właściciela nieruchomości. Nie można jej przenieść w przypadku sprzedaży nieruchomości – nowy właściciel musi uzyskać własną licencję.

2. Regulacje dla różnych miast
Choć ogólne zasady wynajmu na Costa Blanca są mniej rygorystyczne, lokalne przepisy mogą się różnić w zależności od miasta. Warto upewnić się, jakie dodatkowe wymogi obowiązują w miejscu, gdzie znajduje się nieruchomość.

3. Zgłoszenie najemców
Podobnie jak w innych częściach Hiszpanii, właściciele wynajmujący nieruchomości krótkoterminowo są zobowiązani do zgłaszania gości w lokalnym komisariacie policji w ciągu 24 godzin od ich przyjazdu.

Regulacje prawne dotyczące wynajmu nieruchomości na Costa del Sol

Costa del Sol, położona w słonecznej Andaluzji, jest jednym z najbardziej atrakcyjnych regionów turystycznych w Hiszpanii.

Aby legalnie wynajmować nieruchomości w tym regionie, należy przestrzegać przepisów ustanowionych przez Wspólnotę Autonomiczną Andaluzji.

Regulacje te zapewniają porządek na rynku wynajmu oraz chronią zarówno turystów, jak i właścicieli nieruchomości.

Jakie są wymogi prawne dotyczące wynajmu na Costa del Sol?

1. Rejestracja w rejestrze turystycznym Andaluzji
Aby wynajmować nieruchomość na Costa del Sol, właściciel musi dokonać rejestracji w turystycznym rejestrze Andaluzji.

Rejestracja jest bezpłatna i można jej dokonać online, co ułatwia proces formalności.
Obowiązek rejestracji dotyczy każdego właściciela oferującego wynajem krótkoterminowy, niezależnie od wielkości nieruchomości.

2. Możliwość wynajmu pokoi
Prawo pozwala na wynajmowanie nieruchomości w formie pojedynczych pokoi, co oznacza, że właściciel może mieszkać w tej samej nieruchomości, jednocześnie oferując wynajem turystom.

3. Ograniczenia dotyczące liczby miejsc noclegowych

Nieruchomość przeznaczona na wynajem krótkoterminowy może mieć maksymalnie 15 miejsc noclegowych.
W jednym pokoju może mieszkać maksymalnie 4 osoby, co zapewnia komfort najemcom oraz zgodność z regulacjami prawnymi.

Wymogi dla nieruchomości przeznaczonych na wynajem turystyczny na Costa del Sol

Nieruchomości przeznaczone na wynajem turystyczny na Costa del Sol muszą spełniać określone wymogi techniczne i organizacyjne, aby działać legalnie.

Regulacje te mają na celu zapewnienie komfortu i bezpieczeństwa zarówno dla najemców, jak i właścicieli.

Wymagania dla nieruchomości turystycznych

Pozwolenie na użytkowanie i wymagania techniczne
Każda nieruchomość przeznaczona na cele turystyczne musi posiadać pozwolenie na użytkowanie, a także spełniać określone wymogi techniczne.
Wyposażenie i standardy

Rolety lub zasłony zaciemniające w sypialniach, zapewniające odpowiednie warunki do snu.
Klimatyzacja i ogrzewanie, aby zapewnić komfort termiczny przez cały rok.
Pełne umeblowanie i wyposażenie, dostosowane do liczby miejsc noclegowych.
Apteczka pierwszej pomocy na wypadek drobnych urazów.
Pościel i ręczniki, dostarczone w odpowiedniej ilości dla wszystkich gości.

Informacje dla gości

Dostęp do informacji o punktach usługowych, medycznych, obszarach rekreacyjnych, atrakcjach turystycznych, transportu publicznego i restauracji w okolicy.

Utrzymanie czystości
Nieruchomość musi być sprzątana przed i po przyjeździe gości, aby zapewnić higieniczne warunki pobytu.
Obsługa gości

Numer telefonu osoby odpowiedzialnej za rozwiązywanie problemów związanych z nieruchomością musi być udostępniony gościom.
Każda nieruchomość powinna posiadać księgę skarg i zażaleń, którą mogą wypełniać goście w przypadku problemów.

Rejestracja najemców

Właściciel nieruchomości jest zobowiązany do rejestracji każdego podróżnego powyżej 16 roku życia w ciągu 24 godzin od przyjazdu. Można to zrobić online lub osobiście w lokalnym komisariacie policji.

Dlaczego te wymogi są ważne?

Spełnienie powyższych warunków nie tylko zapewnia zgodność z prawem, ale również podnosi atrakcyjność nieruchomości w oczach najemców.

Wysoki standard obsługi i wyposażenia wpływa na pozytywne opinie oraz większe zainteresowanie wynajmem przez turystów.

Inwestorzy na Costa del Sol, przestrzegając tych wymogów, mogą liczyć na stabilny dochód z wynajmu oraz pozytywne relacje z gośćmi i lokalnymi władzami.

Regulacje prawne dotyczące wynajmu nieruchomości na Majorce

Majorka, będąca jedną z najpopularniejszych destynacji turystycznych w Europie, wprowadziła surowe regulacje dotyczące wynajmu wakacyjnego.

Zmiany te mają na celu kontrolę nad rozwojem turystyki, ochronę lokalnych mieszkańców oraz ograniczenie nadmiernego obciążenia infrastruktury wyspy.

Brak nowych licencji na wynajem wakacyjny

Od 2022 roku nie są wydawane nowe licencje na wynajem wakacyjny na Majorce. Decyzja ta dotyczy zarówno domów, jak i mieszkań. Oto szczegóły:

Zakaz wydawania nowych licencji obowiązuje do 2026 roku zgodnie z postanowieniami Ustawy Turystycznej Balearów.
Domy z już istniejącymi licencjami mogą być nadal wynajmowane, a licencje te są przekazywane nowemu właścicielowi w przypadku sprzedaży nieruchomości.

Wymagania dla istniejących licencji

Konieczność odnawiania licencji
- Licencje na wynajem krótkoterminowy (do 60 dni w roku) muszą być odnawiane co pięć lat.
- Podczas odnawiania licencji konieczne jest uiszczenie opłat za miejsca noclegowe.
Licencje wydane przed 2017 rokiem
- Właściciele nieruchomości z licencjami uzyskanymi przed 2017 rokiem muszą ponownie wystąpić o ich przyznanie.
- Obowiązuje trzyletni okres „nieużytkowania” – jeśli nieruchomość była wynajmowana turystom w tym okresie, licencja wygasa.

Konsekwencje naruszenia przepisów

Właściciele mogą utracić licencję na wynajem w przypadku:

Niezgodności z obowiązującym prawem, np. przekroczenia limitów wynajmu krótkoterminowego.
Braku odnowienia licencji w wymaganym terminie.

Co to oznacza dla inwestorów?

Kupno nieruchomości z licencją: Inwestorzy zainteresowani rynkiem Majorki powinni szukać nieruchomości z już istniejącymi licencjami na wynajem turystyczny, które mogą być nadal używane przez nowych właścicieli.
Ograniczone możliwości ekspansji: Brak możliwości uzyskania nowych licencji do 2026 roku ogranicza rozwój rynku wynajmu wakacyjnego, zwiększając konkurencję między istniejącymi ofertami.

Regulacje prawne dotyczące wynajmu nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich

Wyspy Kanaryjskie, znane ze swojego łagodnego klimatu i popularności wśród turystów, oferują atrakcyjny rynek wynajmu krótkoterminowego.

Jednak właściciele nieruchomości przeznaczonych na wynajem muszą spełniać określone wymogi prawne i techniczne, aby działać zgodnie z przepisami.

Rejestracja nieruchomości w Rejestrze Turystycznym

Każda nieruchomość przeznaczona na wynajem krótkoterminowy musi zostać zarejestrowana w Generalnym Rejestrze Turystycznym Wspólnoty Autonomicznej Wysp Kanaryjskich.

Dotyczy to w pełni wyposażonych domów i mieszkań przeznaczonych na wynajem w celach rekreacyjnych za opłatą.
Rejestracja jest kluczowa dla prowadzenia legalnej działalności w zakresie wynajmu turystycznego.

Wymagania dla nieruchomości na wynajem w 2024 roku

1. Ogólne warunki
Nieruchomość musi być przygotowana do natychmiastowego użytkowania i wyposażona w podstawowe elementy, takie jak:

Zamek wewnętrzny w drzwiach wejściowych dla bezpieczeństwa.
Apteczka pierwszej pomocy.

2. Sypialnie

Łóżka podwójne lub pojedyncze o określonych wymiarach.
Lampki do czytania przy każdym łóżku.
System zaciemniający, który zapewnia komfortowy sen.
Pościel odpowiednia dla liczby zakwaterowanych gości.

3. Łazienki

Lustro, suszarka do włosów, uchwyt na papier toaletowy.
Wieszaki na ręczniki oraz system zapobiegający wyciekowi wody z wanny lub prysznica.
Ręczniki dla każdego użytkownika.

4. Kuchnie

Piekarnik lub mikrofalówka, ekspres do kawy.
Zastawa stołowa, sztućce i szkło w odpowiednich ilościach.
Narzędzia kuchenne do przygotowywania i spożywania posiłków.
Żelazko i deska do prasowania.

5. Liczba zakwaterowanych gości
Maksymalna liczba osób, które mogą być zakwaterowane, zależy od pojemności mieszkalnej określonej w pozwoleniu.

Obowiązki właścicieli

Zgłoszenie turystów: Informacje o zakwaterowanych gościach muszą być przekazywane do lokalnych komisariatów policji.
Podatek od nieruchomości niedomieszkałych: Właściciele nieruchomości, którzy nie mieszkają na Wyspach Kanaryjskich, zarówno rezydenci, jak i nierezydenci, są zobowiązani do zapłaty podatku od hipotetycznego czynszu, nawet jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana.

Dlaczego warto przestrzegać przepisów?

Zapewnienie legalności działalności: Przestrzeganie wymogów chroni właścicieli przed karami finansowymi i umożliwia legalne generowanie dochodów z wynajmu.
Podwyższenie standardu zakwaterowania: Wyposażenie i przygotowanie nieruchomości zgodnie z wymogami podnosi jej atrakcyjność wśród turystów.
Zwiększenie konkurencyjności: Spełnienie wszystkich wymagań pozwala na skuteczną promocję nieruchomości na rynku turystycznym.

Przestrzeganie wymogów dotyczących wynajmu nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich to klucz do legalnego i zyskownego prowadzenia działalności w jednym z najbardziej pożądanych kierunków turystycznych w Europie.

Autor:

Michał Spodymek

Michał Spodymek agent nieruchomości, specjalizujący się w inwestycjach krajowych i zagranicznych. Od 2014 roku prowadzi butikowe biuro nieruchomości GOESTE, znane z indywidualnego podejścia, skuteczności i wysokich standardów obsługi. Autor książki: “Jak zostać i być skutecznym agentem nieruchomości”. Michał pomaga klientom realizować marzenia o idealnych nieruchomościach oraz wspiera ich w inwestycjach w takich krajach jak Hiszpania, Cypr czy Chorwacja. Dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu zdobył zaufanie wielu klientów, a także stał się cenionym szkoleniowcem. Jego misją jest łączenie ludzi z nieruchomościami, które najlepiej odpowiadają ich potrzebom i celom.

Hiszpania

Udostępnij: