Pamiętajmy, że każdy kraj ma swoje przepisy prawne. Dla osób doświadczonych w inwestycjach nieruchomościowych w Polsce przestawienie się jest dość proste. Natomiast osoby z mniejszym doświadczeniem oraz obyciem w dokumentacji nieruchomościowej potrzebują trochę więcej czasu na zrozumienie procedur. Zarówno zwyczaje rynkowe oraz przepisy w prawie każdym południowym kraju są troszkę inne. Tak samo jest w przypadku przepisów związanych z obsługą rynku wynajmu. W każdy z tych krajów lokatorzy mają trochę inne prawa od skrajnie niekorzystnych dla właścicieli do zdecydowanie bezpieczniejszych.
W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym w większości krajów procedury rozpoczyna się od płatnej Rezerwacji, która blokuje dalsze prezentowanie nieruchomości na rynku dając jednocześnie wyraźny sygnał właścicielowi, aby kompletował aktualne dokumenty dla celów sprzedażowych. W okresie tzw szczytu sezonu ogromnym atutem jest umiejętność podejmowania szybkich decyzji. Szczególnie dotyczy to najpopularniejszych nieruchomości. Oprócz Polaków jest także duża grupa inwestorów lokalnych a także m.in. z Niemiec, Wielkiej Brytanii oraz Skandynawii. Często spotykamy się z sytuacją, gdy apartament, który oglądaliśmy 3 dni temu już nie jest aktualny bo ktoś inny go zarezerwował. W przypadku domów nie ma, aż tak dużej dynamiki i możemy spokojniej analizować każdą ofertę. Jeśli chodzi o nieruchomości na rynku pierwotnym to inwestycje deweloperskie stawiane na uboczu także cechuje troszkę mniejsza dynamika nabywcza w stosunku do tych stawianych w dobrze zurbanizowanych lokalizacjach.
Na rynku nieruchomości w większości krajów Europejskich podaje się ceny w Euro. Dotyczy to także tych krajów, które nadal mają swoje waluty. Czasami jeszcze można spotkać się w cenach podawanych w dolarach amerykańskich, ale jest to zdecydowanie rzadsza praktyka występująca bardziej w krajach wschodnich. Jest to dość istotny czynnik szczególnie, gdy będzie okres mocnej dynamiki cenowej Euro w stosunku do poszczególnych walut w tym do złotego. Wymiernie ceny nieruchomości z widokiem na morze potrafią być niższe niż w Polsce. Polskie morze ma taki charakter, że w większości miejscowości turystycznych widok na morze oferują tylko najdroższe i najbardziej prestiżowe apartamentowce. Stąd ceny takich nieruchomości są czasami bardzo wysokie. Nieruchomości nadmorskie w Chorwacji, we Włoszech, Hiszpanii czy Bułgarii mają dużo bardziej zróżnicowane ukształtowanie terenu stąd zdecydowanie więcej nieruchomości ma do zaoferowania piękny widok na morze. Ze względu właśnie na tę ilość nieruchomości spełniających ten warunek cena ich nie musi diametralnie wzrastać, choć jest to oczywiście jeden z czynników decydujących o wartości nieruchomości.
Lokalni deweloperzy oraz osoby obsługujące rynek nieruchomości są otwarci na inwestorów zagranicznych w tym na Polaków. Należy jednak pamiętać, że często wiąże się to z ich dodatkową pracą i czasami nieporozumieniami. Dlatego zdecydowanie bardziej wolą współpracować przy takich transakcjach z agencjami nieruchomości reprezentującymi nabywców zagranicznych. Dzięki znajomości procedur oraz doświadczeniu takie transakcje odbywają się zdecydowanie płynniej i bezpieczniej. Zdarzały się sytuacje w których dla nabywcy zagranicznego inwestycja w danym kraju była ogromnym wydarzeniem emocjonalnym i oczekiwał on zdecydowanie więcej uwagi oraz zaangażowania niż lokalny nabywca. Takie sytuacje potrafią obniżać zaangażowanie lokalnych ekspertów co może się przełożyć na mniej korzystny zakup a jednak na tym należy się najbardziej skoncentrować.
Taka obsługa w każdym kraju wygląda trochę inaczej. W wielu przypadkach można ją dostosować do potrzeb nabywcy. W zależności od aktualnych lokalnie wytycznych związanych z covid ustala się różne modele obsługi inwestorów. Od odbioru i transferu z lotniska po spotkania pod wskazanymi adresami. W niektórych przypadkach transakcje można przeprowadzić zdalnie bez konieczności stawiania się osobiście u notariusza. Taki model nabywania nieruchomości jest bardzo popularny w Bułgarii.
Najważniejsze jest wiedzieć dokładnie czego się chce. Jeśli uda się zapoznać z ofertą za pośrednictwem internetu i podjąć na tym etapie decyzję to zazwyczaj jest to najlepszy sposób. Jeśli jednak jest potrzeba, aby zobaczyć kilka nieruchomości na miejscu i dopiero wtedy podjąć decyzję zakupową to niezwykle istotne jest, aby indywidualnie określić wszystkie wytyczne dotyczące naszej przyszłej nieruchomości. Cenę, ilość sypialni, odległość od morza, gór, przeznaczenie, standard. Jest to bardzo ważne przede wszystkim w przypadku osób, które pierwszy raz udają się do danego kraju. Bez takich indywidualnych wytycznych może się okazać, że nie będziemy w stanie podjąć decyzji, gdyż np wszystko nam się będzie podobało. Czasami agencje nieruchomości swoim klientom pokazują oferty off market czyli takie jeszcze, albo wcale nie publikowane w internecie. Jest to taka trochę waluta zaufania i miłej współpracy. Często takie oferty nieruchomości potrafią okazać się tymi najciekawszymi.