Zakup nieruchomości na costa del sol w 2025 roku

Costa del Sol to jedna z najbardziej rozpoznawalnych części południowego wybrzeża Hiszpanii, położona w Andaluzji. Region ten, o długości około 300 kilometrów, rozciąga się od Gibraltaru aż po Costa Tropical w prowincji Granada.

Lokalizacja i główne ośrodki

Większość Costa del Sol znajduje się w prowincji Málaga, gdzie znajduje się także największe lotnisko w regionie – Port Lotniczy Málaga-Costa del Sol – jedno z najważniejszych w całej Hiszpanii.

Drugim lotniskiem obsługującym ten region jest port lotniczy w Gibraltarze, co zwiększa dostępność wybrzeża dla turystów i inwestorów z całego świata.

Najważniejsze miasta i kurorty Costa del Sol:

Málaga – stolica regionu, największe miasto na wybrzeżu, słynące z bogatej historii, muzeów i wyjątkowej kuchni.
Marbella – luksusowy kurort, znany z ekskluzywnych nieruchomości, portu Puerto Banús i prestiżowych wydarzeń.
Estepona – urocze miasto z tradycyjną andaluzyjską atmosferą, malowniczym starym miastem i długą linią brzegową.
Mijas – miasto położone zarówno nad morzem, jak i w górach, oferujące zarówno plaże, jak i spektakularne widoki.
Benalmádena i Torremolinos – popularne kurorty wakacyjne z bogatą ofertą rozrywek dla turystów.
Fuengirola – znana z pięknych plaż, zamku Sohail i tętniącego życiem nabrzeża.
Manilva i Casares – bardziej spokojne, ale równie malownicze lokalizacje, idealne dla osób szukających ciszy i bliskości natury.
Nerja – znana z wyjątkowych widoków, plaż oraz słynnych jaskiń (Cuevas de Nerja).
Benahavis – położona w górach, uznawana za kulinarną stolicę regionu i najbogatszą gminę w Hiszpanii.

Zalety Costa del Sol

1. Wyjątkowa przyroda:
Costa del Sol oferuje niespotykane w Europie połączenie plaż, morza, gór i parków krajobrazowych. To idealne miejsce dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku.

2. Klimat:
Region szczyci się wyjątkowo łagodnym klimatem śródziemnomorskim, z ponad 320 słonecznymi dniami w roku. To jedno z niewielu miejsc w Europie, gdzie można cieszyć się słońcem niemal przez cały rok.

3. Bogata oferta turystyczna i rekreacyjna:

Luksusowe kurorty, restauracje i pola golfowe.
Wyjątkowe możliwości sportowe, od żeglarstwa po piesze wędrówki w górach.
Liczne zabytki i atrakcje kulturalne, takie jak Muzeum Picassa w Maladze czy historyczna Alcazaba.

4. Doskonała infrastruktura:
Rozwinięta sieć transportowa, lotniska oraz nowoczesne udogodnienia sprawiają, że Costa del Sol to nie tylko popularna destynacja turystyczna, ale także doskonałe miejsce do życia i inwestycji.

Costa del Sol to region, który łączy naturalne piękno, wygodę życia i bogatą ofertę kulturalną, co czyni go idealnym miejscem zarówno do wypoczynku, jak i inwestycji.

Zanim zaczniesz szukać nieruchomości w Hiszpanii: 4 kluczowe aspekty rynku nieruchomości

Zrozumienie specyfiki hiszpańskiego rynku nieruchomości to podstawa udanej transakcji. Oto cztery charakterystyczne cechy tego rynku, które warto znać przed rozpoczęciem poszukiwań wymarzonej nieruchomości:

1. Ceny podawane w ofertach są cenami netto

Do ceny nieruchomości należy doliczyć odpowiednie podatki i koszty transakcyjne.
Rynek wtórny: Koszty wynoszą około 10% wartości nieruchomości i obejmują m.in. podatek od przeniesienia własności (ITP), opłaty notarialne oraz rejestracyjne.
Rynek pierwotny: Łączne koszty mogą wynosić około 15% wartości nieruchomości, w tym podatek VAT (IVA) oraz podatek od dokumentów prawnych (AJD).

2. Sposób płatności zależy od rodzaju rynku

Rynek wtórny: Płatność za nieruchomość odbywa się za pomocą czeku bankierskiego, a nie przelewu bankowego. Czek ten należy przygotować wcześniej w banku, co może wymagać odpowiedniego zaplanowania.
Rynek pierwotny: Forma płatności ustalana jest przez dewelopera i zazwyczaj odbywa się za pomocą przelewu bankowego.

3. Kontrola pochodzenia środków finansowych

Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym musisz przejść proces weryfikacji pochodzenia funduszy. Hiszpania stosuje bardzo rygorystyczne przepisy dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy, co oznacza:

Konieczność przedstawienia dokumentów potwierdzających źródło środków finansowych, takich jak zeznania podatkowe lub referencje bankowe.
Deweloperzy mogą wymagać dodatkowych informacji od kupującego, aby upewnić się, że fundusze są legalne.

4. Standard wykończenia nieruchomości od dewelopera

Nieruchomości gotowe do odbioru: Standardowe wykończenie obejmuje kuchnię, łazienki, podłogi oraz zabudowane szafy. Oznacza to, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania większych prac wykończeniowych.
Zakup na etapie planowania: Jeśli kupujesz nieruchomość “off-plan” lub na wczesnym etapie budowy, deweloperzy zazwyczaj umożliwiają wybór materiałów wykończeniowych z oferowanego katalogu produktów.

Dlaczego warto znać te szczegóły?

Hiszpański rynek nieruchomości, choć atrakcyjny, rządzi się specyficznymi zasadami, które mogą różnić się od standardów w innych krajach. Znajomość tych czterech kluczowych punktów pomoże ci:

Uniknąć niespodzianek związanych z dodatkowymi kosztami.
Odpowiednio zaplanować sposób płatności.
Przygotować wymagane dokumenty finansowe.
Zrozumieć, czego możesz oczekiwać od standardu wykończenia nieruchomości.

Dzięki tej wiedzy proces zakupu będzie bardziej przejrzysty i pozwoli ci skupić się na wyborze idealnej nieruchomości w Hiszpanii.

Zakup nieruchomości na Costa del Sol z myślą o wynajmie – co warto wiedzieć w 2025 roku

Inwestowanie w nieruchomości na Costa del Sol w 2025 roku nadal pozostaje atrakcyjną opcją dla osób szukających dodatkowego dochodu lub możliwości pokrycia kosztów utrzymania nieruchomości.

Oto kluczowe kwestie, które warto uwzględnić przy planowaniu takiej inwestycji.

1. Lokalizacja jako klucz do sukcesu

Aby nieruchomość była atrakcyjna dla turystów, ważne jest, aby znajdowała się w dogodnym miejscu:

Bliskość morza: Turyści wciąż preferują nieruchomości w pobliżu plaży.
Dostępność infrastruktury: Sklepy, restauracje i atrakcje w spacerowej odległości od nieruchomości są istotnym atutem, zwłaszcza dla rodzin z dziećmi.

Najlepsze lokalizacje na Costa del Sol w 2025 roku:

Marbella: Luksusowe apartamenty w pobliżu Puerto Banús przyciągają miłośników prestiżu i rozrywki.
Estepona: Dynamicznie rozwijające się miasto, które staje się coraz bardziej popularne wśród rodzin i osób szukających spokojnych wakacji.
Benalmádena: Idealna dla rodzin, z pięknymi plażami i atrakcjami takimi jak parki rozrywki i Benalmádena Pueblo.
Torremolinos: Bliskość lotniska oraz przyjazna atmosfera sprawiają, że to miejsce jest chętnie wybierane przez turystów szukających komfortu i rozrywki.
Mijas: Urocze połączenie pięknych plaż, widoków i historii dostępnych w Mijas Pueblo.

2. Dokumenty i licencje niezbędne do wynajmu

W 2025 roku wymogi formalne dotyczące wynajmu krótkoterminowego pozostają kluczowym elementem inwestycji:

Licencia de Primera Ocupación (LPO):
- Dokument ten jest niezbędny do uzyskania licencji turystycznej.
- Bez LPO legalny wynajem krótkoterminowy nie jest możliwy.
Licencja turystyczna:
- Niezbędna do wynajmu nieruchomości turystom.
- Możesz zlecić jej uzyskanie swojemu prawnikowi lub osobie z odpowiednim pełnomocnictwem notarialnym.

3. Realistyczne podejście do ROI (zwrotu z inwestycji)

W 2025 roku rzeczywiste stopy zwrotu z inwestycji w wynajem krótkoterminowy wynoszą:

3-6% rocznie – w zależności od lokalizacji, standardu nieruchomości i sezonowości.
Obietnice ROI na poziomie 15-20% są zazwyczaj nierealne i należy podchodzić do nich z ostrożnością.

4. Koszty utrzymania nieruchomości

W przypadku wynajmu krótkoterminowego właściciel ponosi koszty utrzymania nieruchomości, w tym:

Opłaty za media: prąd, woda, internet.
Koszty sprzątania i konserwacji.
Opłaty wspólnotowe w przypadku nieruchomości w kompleksach mieszkalnych.

Dlaczego Costa del Sol?

Stabilny napływ turystów: Costa del Sol pozostaje jednym z najpopularniejszych regionów turystycznych w Europie.
Możliwość elastycznego użytkowania: Wynajem krótkoterminowy pozwala na korzystanie z nieruchomości przez właściciela poza sezonem turystycznym.
Rosnący rynek: Popularność miejsc takich jak Estepona czy Benalmádena sprawia, że region nadal się rozwija, a ceny nieruchomości i potencjał inwestycyjny rosną.

O czym pamiętać, planując zakup nieruchomości na Costa del Sol w 2025 roku, jeśli chcemy zamieszkać na stałe?

Costa del Sol w 2025 roku pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc w Europie do stałego zamieszkania, oferując połączenie słonecznego klimatu, pięknych krajobrazów i doskonałej infrastruktury.

Jednak decyzja o osiedleniu się tutaj na stałe różni się od wyboru miejsca na wakacje czy inwestycję pod wynajem. Oto, co warto wziąć pod uwagę.

1. Lokalizacja – inne priorytety dla stałych mieszkańców

Wszystkie lokalizacje popularne pod kątem wynajmu krótkoterminowego, takie jak Marbella, Estepona, Benalmádena czy Mijas, są również odpowiednie do zamieszkania na stałe.

Posiadanie samochodu rozszerza możliwości wyboru nieruchomości: Życie codzienne na Costa del Sol zwykle zakłada posiadanie samochodu, co pozwala na szerszy wybór lokalizacji, także tych bardziej oddalonych od centrum i plaż.
Spokojniejsze życie poza turystycznymi strefami: Wielu stałych mieszkańców wybiera nieruchomości w miejscach z dala od zgiełku, które zapewniają ciszę i komfort, szczególnie w sezonie turystycznym.

Dodatkowa lokalizacja polecana w 2025 roku:

Benahavis: Położona w górach, ta gmina oferuje wyjątkowo spokojne otoczenie, nowoczesne nieruchomości i jedne z najbardziej prestiżowych rezydencji na Costa del Sol. Jest to idealne miejsce dla osób szukających ciszy, bliskości natury i luksusowych warunków życia.

2. Wskazówki dla osób planujących przeprowadzkę

Dla rodzin z dziećmi:
Jeśli masz dzieci w wieku szkolnym, lokalizacja nieruchomości często zależy od wyboru szkoły. W regionie znajduje się wiele szkół międzynarodowych (np. brytyjskich, niemieckich) oraz hiszpańskich, co daje szerokie możliwości edukacyjne.
Wakacje a życie na stałe:
- Wakacje: Koncentrują się na plażach, turystycznych atrakcjach i letnich rozrywkach.
- Życie codzienne: Może być mniej dynamiczne, szczególnie w zimie, gdy turystów jest mniej, a wybrzeże staje się spokojniejsze.
- Jeśli pochodzisz z dużego miasta i cenisz sobie miejskie atrakcje, takie jak galerie, teatry czy życie nocne, możesz uznać życie na Costa del Sol za mniej intensywne.
- Znajomość języka hiszpańskiego: Może być niezbędna, aby w pełni korzystać z lokalnych wydarzeń kulturalnych, teatrów czy kin.

3. Costa del Sol – największe zalety dla stałych mieszkańców

Jeśli kochasz naturę, piękne widoki i aktywność na świeżym powietrzu, Costa del Sol jest idealnym miejscem do życia.

Rekreacja: Region oferuje świetne warunki do gry w golfa, pieszych wędrówek, jazdy na rowerze i innych form aktywności.
Klimat: Ponad 320 słonecznych dni w roku i łagodna zima sprawiają, że Costa del Sol to jedno z najlepszych miejsc w Europie do życia przez cały rok.
Infrastruktura: Świetne połączenia komunikacyjne (autostrady, lotnisko w Maladze), dostęp do wysokiej jakości opieki medycznej oraz bogate zaplecze usługowe.

Średnie ceny nieruchomości na Costa del Sol w 2025 roku

W 2025 roku rynek nieruchomości na Costa del Sol kontynuuje trend wzrostowy, co czyni go jednym z najbardziej atrakcyjnych regionów inwestycyjnych w Hiszpanii.

Średnie ceny za metr kwadratowy w wybranych lokalizacjach przedstawiają się następująco:

Andaluzja: 2.200 EUR/m²
Prowincja Málaga: 3.100 EUR/m²
Benahavís: 4.500 EUR/m²
Benalmádena: 2.900 EUR/m²
Casares: 2.400 EUR/m²
Estepona: 3.300 EUR/m²
Marbella: 4.500 EUR/m²
Mijas: 2.700 EUR/m²
Torremolinos: 2.800 EUR/m²

Dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości

Rynek wtórny:

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7% od ceny zakupu
Koszty notarialne
Opłata za wpis do rejestru nieruchomości
Honorarium prawnika
Ewentualne koszty związane z hipoteką

Rynek pierwotny:

VAT (IVA): 10% od ceny zakupu
AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% od ceny zakupu
Koszty notarialne
Opłata za wpis do rejestru nieruchomości
Honorarium prawnika
Ewentualne koszty związane z hipoteką

Proces zakupu nieruchomości na Costa del Sol w 2025 roku – najważniejsze etapy

Zakup nieruchomości na Costa del Sol w 2025 roku to dobrze zorganizowany proces, który dzięki współpracy z profesjonalnymi agentami i prawnikami może przebiegać sprawnie i bezproblemowo. Oto kluczowe kroki:

1. Kontakt i wstępna selekcja ofert

Skontaktuj się z agentem nieruchomości, który przygotuje dla Ciebie pierwsze propozycje.
Wybierz nieruchomości do obejrzenia i zaplanuj wizytę na wybrzeżu.

2. Wizyty i wybór nieruchomości

Przyjedź na Costa del Sol, obejrzyj wybrane nieruchomości.
Wybierz odpowiednią nieruchomość – niektórzy klienci podejmują decyzję podczas pierwszej wizyty, inni potrzebują kilku wizyt, aby dokonać wyboru.

3. Złożenie oferty

Po wybraniu nieruchomości złóż ofertę zakupu.
Po akceptacji oferty rozpoczyna się proces weryfikacji dokumentów.

4. Weryfikacja dokumentów

Dokumenty nieruchomości są sprawdzane dwukrotnie:
- Najpierw przez biuro pośrednictwa nieruchomości.
- Następnie przez prawnika reprezentującego kupującego.

5. Formalności prawne i uzyskanie numeru NIE

Spotkaj się z prawnikiem i odwiedź notariusza, aby podpisać pełnomocnictwo. Dzięki temu prawnik będzie mógł uzyskać dla Ciebie numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) i przeprowadzić transakcję w Twoim imieniu.

6. Rezerwacja nieruchomości

Podpisz umowę rezerwacyjną i wpłać uzgodnioną kwotę, aby zarezerwować nieruchomość.

7. Umowa przedwstępna i wpłata zadatku

Po tygodniu lub dwóch podpisz prywatną umowę kupna i wpłać zadatek w wysokości 10% ceny zakupu.

Czas realizacji transakcji

Kupno bez kredytu hipotecznego:
- Transakcja może zostać zakończona w ciągu kilku dni, jednak standardowo przyjmuje się, że 30 dni to bezpieczny okres dla obu stron.
Kupno z kredytem hipotecznym:
- Proces jest wydłużony do około 3 miesięcy, co daje czas na uzyskanie kredytu i sfinalizowanie formalności.
Kupno nieruchomości od dewelopera:
- Jeśli nieruchomość jest kupowana na planie, czas realizacji zależy od etapu budowy. Przeciętnie wprowadzenie się do nieruchomości zajmuje około 2 lat od momentu zakupu.

Dlaczego warto skorzystać z profesjonalnego wsparcia?

Agent nieruchomości zapewni dostęp do najlepszych ofert oraz pomoże w negocjacjach.
Prawnik zadba o bezpieczeństwo transakcji i prawidłowość dokumentów.
Notariusz zatwierdzi całość procesu zgodnie z hiszpańskim prawem.

Proces zakupu nieruchomości na Costa del Sol może być prosty i efektywny, jeśli zadbamy o wsparcie ekspertów oraz odpowiednie przygotowanie na każdym etapie.

Kluczowe kwestie, na które warto zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol w 2025 roku

Zakup nieruchomości na Costa del Sol to proces, który wymaga staranności i odpowiedniego przygotowania. Oto trzy najważniejsze aspekty, na które warto zwrócić szczególną uwagę:

1. Sprawdź doświadczenie biura / agenta nieruchomości

Zanim zdecydujesz się na współpracę z konkretnym pośrednikiem, upewnij się, że posiada odpowiednie doświadczenie i dobrą reputację:

Wybierz biuro nieruchomości, które działa na rynku nieruchomości zagranicznych od wielu lat. Doświadczenie na tym rynku jest bezcenne.
Poszukaj opinii i rekomendacji od wcześniejszych klientów, które często znajdują się na stronie internetowej pośrednika.
Poproś o możliwość zapoznania się z referencjami, aby upewnić się, że dany agent ma doświadczenie w obsłudze podobnych transakcji.

2. Dokładnie oblicz swój budżet

Przed rozpoczęciem procesu zakupu kluczowe jest ustalenie, jakie środki masz do dyspozycji:

Sprawdź, czy możesz przeprowadzić transakcję, korzystając wyłącznie z własnych funduszy.
Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, upewnij się, że wcześniej sprawdzisz swoją zdolność kredytową w hiszpańskim banku.
Zweryfikowanie możliwości finansowych przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i potencjalnych strat.

3. Pamiętaj o czasie

Rynek nieruchomości na Costa del Sol jest bardzo dynamiczny, co oznacza, że oferty znikają szybko:

Pamiętaj, że Costa del Sol przyciąga inwestorów z całego świata, dlatego popularne nieruchomości są sprzedawane w krótkim czasie.
W sytuacjach, gdy klient wybiera kilka ofert do obejrzenia i planuje wizytę za dwa tygodnie, zdarza się, że część z nich jest już sprzedana przed przyjazdem.
Warto być elastycznym i działać szybko, aby nie stracić interesujących okazji.

Autor:

Michał Spodymek

Michał Spodymek agent nieruchomości, specjalizujący się w inwestycjach krajowych i zagranicznych. Od 2014 roku prowadzi butikowe biuro nieruchomości GOESTE, znane z indywidualnego podejścia, skuteczności i wysokich standardów obsługi. Autor książki: “Jak zostać i być skutecznym agentem nieruchomości”. Michał pomaga klientom realizować marzenia o idealnych nieruchomościach oraz wspiera ich w inwestycjach w takich krajach jak Hiszpania, Cypr czy Chorwacja. Dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu zdobył zaufanie wielu klientów, a także stał się cenionym szkoleniowcem. Jego misją jest łączenie ludzi z nieruchomościami, które najlepiej odpowiadają ich potrzebom i celom.

Hiszpania

Udostępnij: