W ostatnich latach, Chorwacja staje się coraz bardziej popularnym miejscem, gdzie Polacy decydują się na zakup nieruchomości. Dlatego warto zaznajomić się z formalnościami i procedurami prawnymi związanymi z zakupem nieruchomości w Chorwacji. Niniejszy artykuł ma na celu przedstawienie tego procesu, w szczególności z perspektywy współpracy z agencją nieruchomości GOESTE.
Zasada swobody nabywania nieruchomości przez obywateli Unii Europejskiej
Od przystąpienia Chorwacji do Unii Europejskiej w 2013 roku, obywatele polscy, jako obywatele UE, mogą nabywać nieruchomości w Chorwacji na takich samych zasadach, jak obywatele chorwaccy.
Wybór nieruchomości
Pierwszym etapem procesu zakupu nieruchomości jest poszukiwanie nieruchomości na własną rękę bądź współpraca z profesjonalną agencją nieruchomości, taką jak GOESTE. Agencja ta pomoże w wyborze odpowiedniej nieruchomości oraz przygotowaniu i podpisaniu umowy rezerwacyjnej / przedwstępnej z właścicielem. Umowa przedwstępna powinna zawierać m.in. dane stron, opis nieruchomości, cenę, termin zapłaty, termin zawarcia umowy notarialnej oraz ewentualne warunki zawieszające. W Chorwacji jak i Czarnogórze nie wszystkie oferty są publikowane w internecie. Występuje tam zjawisko tzw off market. Wybrane nieruchomości są świadomie zostawiane dla klientów, którzy przyjadą na miejsce i zdecydują się na współpracę. Taka sytuacja będzie występowała najprawdopodobniej cały czas dopóki chętnych na nabycie nieruchomości będzie więcej niż samych nieruchomości – szczególnie tych ciekawych z potencjałem.
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości przez agencję GOESTE
Agencja nieruchomości GOESTE może pomóc w sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości, tj. ustaleniu, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością, czy innymi ograniczeniami praw własności. W tym celu agencja może zgłosić się do właściwego sądu gruntowego z wnioskiem o udostępnienie ksiąg wieczystych.
Uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej (OIB) w Chorwacji
Aby nabyć nieruchomość w Chorwacji, obywatel polski musi posiadać numer identyfikacji podatkowej (OIB). Numer ten można uzyskać w urzędzie skarbowym (porezna uprava) na podstawie wniosku oraz dowodu osobistego lub paszportu. Agencja GOESTE może pomóc w załatwieniu tej formalności.
Zawarcie umowy notarialnej z pomocą agencji GOESTE
Umowa notarialna (ugovor o kupoprodaji) jest kluczowym dokumentem w procesie zakupu nieruchomości. Powinna być sporządzona przez notariusza w języku chorwackim, z obecnością tłumacza przysięgłego, który dokona tłumaczenia treści umowy na język polski. Agencja nieruchomości GOESTE może pomóc w znalezieniu odpowiedniego notariusza oraz tłumacza przysięgłego. Umowa notarialna powinna zawierać m.in. dane stron, opis nieruchomości, cenę, termin zapłaty oraz oświadczenia stron o zawarciu umowy.
Rejestracja nieruchomości na rzecz nabywcy
Po zawarciu umowy notarialnej, nalezy wpisać właścicieli do właściwego sądu w celu dokonania wpisu nabywcy jako nowego właściciela nieruchomości. Wpisanie nowego właściciela do ksiąg wieczystych jest niezbędne do uznania nabycia prawa własności. W tym celu należy złożyć wniosek o wpis, do którego należy załączyć umowę notarialną oraz potwierdzenie zapłaty podatku od nieruchomości.
Płatność podatku od nieruchomości
Nabywca nieruchomości jest zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości (porez na promet nekretnina) w wysokości 3% wartości nieruchomości. Agencja nieruchomości GOESTE wraz z partnerami może pomóc w załatwieniu tej formalności, informując o terminach i sposobach płatności podatku. Podatek ten należy zapłacić w ciągu 30 dni od daty zawarcia umowy notarialnej w urzędzie skarbowym.
Zakup nieruchomości przez Polaków w Chorwacji wymaga zrozumienia i spełnienia wielu formalności oraz procedur prawnych. Współpraca z profesjonalną agencją nieruchomości, taką jak GOESTE, może ułatwić ten proces i zagwarantować bezpieczeństwo transakcji. Dzięki wsparciu agencji, nabywca może skupić się na wyborze idealnej nieruchomości, nie martwiąc się o aspekty prawne i formalne.