Jak kupić nieruchomość w Grecji?
Zakup nieruchomości za granicą może być kuszącym pomysłem, zwłaszcza w tak urokliwym miejscu jak Grecja. Niemniej jednak, proces zakupu może być skomplikowany szczególnie dla osób, które kupiły kilka nieruchomości w Polsce ze względu na różnice prawne i kulturowe. W tym artykule omówimy formalności i procedury prawne związane z zakupem nieruchomości przez Polaków w Grecji.
Wybór nieruchomości
Pierwszym krokiem jest oczywiście wybór odpowiedniej nieruchomości. Agencja nieruchomości GOESTE dysponuje szeroką ofertą nieruchomości w Grecji, a jej eksperci doradzą, jakie lokalizacje najlepiej pasują do potrzeb i oczekiwań klienta. Jeśli nieruchomość ma w przeważającej części roku być wynajmowana w celach inwestycyjnych warto od razu o tym wspomnieć. Dzięki znajomościom z lokalnymi operatorami można czasami nabyć trochę tańszą nieruchomość, które ze względu na charakter może się całkiem dobrze wynajmować generując przy tym stałe, cykliczne dochody
Umowa rezerwacyjna / przedwstępna
Po znalezieniu wymarzonej nieruchomości, strony zawierają umowę rezerwacyjną bądź przedwstępną. Umowa ta jest dokumentem, w którym sprzedawca i kupujący uzgadniają warunki transakcji, takie jak cena, termin płatności czy ewentualne ustalenia dotyczące kosztów dodatkowych. Agencja nieruchomości GOESTE może pomóc w przygotowaniu takiej umowy oraz w negocjacjach warunków transakcji.
Zgromadzenie dokumentów
Kupujący powinien zgromadzić niezbędne dokumenty, takie jak dowód tożsamości, potwierdzenie adresu zamieszkania oraz Numer Identyfikacji Podatkowej (AFM). Agencja nieruchomości GOESTE może doradzić, jakie dokumenty są wymagane oraz pomóc w ich pozyskaniu.
Badanie prawne nieruchomości
Jednym z kluczowych etapów procesu zakupu nieruchomości w Grecji jest badanie prawne. Agencja nieruchomości GOESTE sprawdzi stan prawny nieruchomości, tak aby upewnić się, że nie ma żadnych nieuregulowanych długów, służebności czy ograniczeń prawnych. Badanie prawne obejmuje również sprawdzenie wpisu nieruchomości w greckim Rejestrze Nieruchomości (Ktimatologio).
Akt notarialny (Agiochori)
Umowa ostateczna (Agiochori) jest podpisywana przed greckim notariuszem. Agencja nieruchomości GOESTE może pomóc w przygotowaniu tego dokumentu oraz w załatwieniu formalności związanych z notariuszem. Jeśli nieruchomość nabywana jest na rynku pierwotnym od dewelopera to większość zapisów w akcie podobniej jak w Polsce wniesionych jest w umowę na zasadzie szablonu.
Rejestracja nieruchomości
Po podpisaniu umowy ostatecznej, nieruchomość musi zostać zarejestrowana w greckim Rejestrze Nieruchomości (Ktimatologio). Proces ten jest kluczowy, ponieważ zapewnia prawo własności nabywcy. Agencja nieruchomości GOESTE pomoże w załatwieniu formalności związanych z rejestracją nieruchomości oraz w opłaceniu wszelkich związanych z tym opłat.
Opłaty i podatki
W trakcie procesu zakupu nieruchomości w Grecji, kupujący musi uiścić różne opłaty i podatki. Do najważniejszych z nich należą podatek od nieruchomości (ENFIA), podatek od wartości dodanej (VAT) oraz podatek od transferu własności. Agencja nieruchomości GOESTE doradzi, jakie opłaty i podatki są wymagane oraz pomoże w ich opłaceniu. Wysokość opłat i podatków można ustalić jeszcze przed przystąpieniem do aktu notarialnego.
Uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemców
Polacy, jako obywatele Unii Europejskiej, mają prawo nabywać nieruchomości w Grecji bez konieczności uzyskiwania zezwolenia. Niemniej jednak, w przypadku niektórych nieruchomości położonych w strefach przygranicznych lub strategicznych, kupujący muszą uzyskać zezwolenie od greckich władz. Agencja nieruchomości GOESTE pomoże w zrozumieniu, czy zezwolenie jest wymagane, oraz w jego uzyskaniu.
Zakup nieruchomości w Grecji przez Polaków może wydawać się skomplikowany także dla osób, których czcionka występująca w lokalnym języku jest całkowicie niezrozumiała, ale dzięki współpracy z agencją nieruchomości GOESTE, proces ten staje się łatwiejszy i bardziej przejrzysty. Specjaliści z GOESTE pomogą klientom na każdym etapie transakcji, od wyboru nieruchomości, przez badanie prawne, po rejestrację własności i opłacenie podatków. W ten sposób kupujący mogą być pewni, że ich inwestycja w grecką nieruchomość jest bezpieczna i zgodna z prawem.