Home staging to metoda, która, choć w Polsce stosunkowo nowa, szybko zyskuje na popularności, stając się niemal standardem w przygotowywaniu nieruchomości do sprzedaży czy wynajmu. Poprawnie zrealizowany home staging może przyspieszyć finalizację transakcji o kilkanaście procent oraz zwiększyć wartość nieruchomości, co przekłada się na konkretny zysk dla właściciela. Przygotowanie mieszkania wymaga jednak wiedzy, umiejętności planowania oraz wyczucia estetyki, by w efekcie stworzyć wnętrze spójne, atrakcyjne i funkcjonalne.
Pierwsze wrażenie – klucz do sukcesu
Pierwsze 90 sekund od momentu wejścia do mieszkania decyduje o wrażeniu klienta i często rozstrzyga o tym, czy będzie on zainteresowany dalszym oglądaniem. Dlatego ważne jest, by mieszkanie emanowało świeżością, przestrzenią i komfortem. Wysprzątanie wnętrza, usunięcie zbędnych przedmiotów i dbałość o drobne detale – to absolutna podstawa. Czystość, przyjemny zapach, uporządkowana przestrzeń i schludna aranżacja okien tworzą klimat zachęcający do dalszej eksploracji mieszkania.
Neutralność, która przemawia do każdego
Home staging polega na stworzeniu uniwersalnej, lecz estetycznej aranżacji, która łatwo wpisze się w gusta szerokiej grupy klientów. Styl wnętrza powinien być na tyle neutralny, aby odbiorcy mogli się z nim identyfikować, a jednocześnie na tyle dopracowany, by mieszkanie wydawało się gotowe do zamieszkania bez dodatkowych prac. Usunięcie wszelkich osobistych akcentów, takich jak fotografie rodzinne czy pamiątki, umożliwia potencjalnemu nabywcy łatwiejsze wyobrażenie sobie, że to jego przyszły dom.
Optyczne powiększenie przestrzeni
Domy i mieszkania, które wydają się przestronne, zawsze są bardziej atrakcyjne. Nawet niewielkie mieszkanie może zyskać na przestronności, jeśli zostanie odpowiednio zaaranżowane. Przestrzeń można optycznie powiększyć poprzez zastosowanie jasnych barw na ścianach i dekoracjach, wykorzystanie dużych luster oraz strategiczne rozmieszczenie oświetlenia. Ciemne meble, zbyt duża ilość dodatków czy ciężkie zasłony optycznie „zmniejszają” pomieszczenie. Dlatego dobrze jest ograniczyć wyposażenie wnętrza do najpotrzebniejszych mebli i dodatków, aby podkreślić jego przestronność i funkcjonalność.
Odpowiednie oświetlenie
Wnętrze pełne naturalnego światła zawsze prezentuje się lepiej, dlatego przed pokazem warto zadbać, aby do mieszkania wpadało jak najwięcej światła dziennego. W pomieszczeniach, gdzie dostęp do światła słonecznego jest ograniczony, można wykorzystać sztuczne źródła światła, takie jak lampy, kinkiety czy świece. Przyjemne, ciepłe oświetlenie tworzy atmosferę domowego ciepła i przytulności, co działa na korzyść oferty.
Przyjemne detale i akcenty dekoracyjne
Starannie dobrane dodatki, takie jak miękkie poduszki, narzuty, świeże kwiaty w wazonie, dekoracyjne świece i książki, sprawiają, że wnętrze staje się bardziej przyjazne i buduje pozytywne wrażenie. W kuchni warto postawić na stole czy blacie świeże owoce, a w łazience ułożyć elegancko złożone ręczniki. Dekoracje te nie muszą być drogie – wystarczy, że podkreślą walory wnętrza i ożywią przestrzeń. Ważne jest, by dodatki były spójne kolorystycznie i nie przytłaczały wnętrza.
Sesja fotograficzna i marketing nieruchomości
Odpowiednio przygotowane wnętrze to połowa sukcesu. Kolejnym kluczowym elementem jest profesjonalna sesja zdjęciowa, która podkreśli walory mieszkania i przyciągnie uwagę klientów przeglądających oferty w internecie. Profesjonalny fotograf wnętrz zadba o korzystne ujęcia, odpowiednie kadrowanie oraz oświetlenie, dzięki czemu mieszkanie będzie prezentować się bardziej atrakcyjnie.
Koszt home stagingu a zwrot z inwestycji
Home staging to strategia inwestycyjna, która – choć wymaga nakładów finansowych – niemal zawsze się opłaca. W przypadku drobnych zmian, takich jak odświeżenie ścian, zakup dodatków czy sprzątanie, koszty home stagingu są relatywnie niskie, a ich efekty mogą znacznie przyspieszyć sprzedaż lub wynajem nieruchomości, zwiększając jej wartość o kilka procent. Profesjonalnie przygotowana oferta może zwrócić się nawet kilkukrotnie szybciej, a poniesione nakłady zwrócić się w wyższej cenie transakcyjnej.
Home staging – odpowiedź na potrzeby rynku
W obecnych czasach, gdy rynek nieruchomości jest niezwykle konkurencyjny, dobrze wykonany home staging staje się nie tylko zaleceniem, ale wręcz koniecznością. Przygotowanie wnętrza do prezentacji pozwala wyróżnić się na tle konkurencji, a co za tym idzie, zwiększa szansę na przyciągnięcie klientów. Estetyka, czystość, dobre oświetlenie i przyjemne detale tworzą wnętrze, które zachęca, aby zostać na dłużej – a to zwiększa prawdopodobieństwo udanej transakcji.