Bezpieczny Kredyt 2% – Pytania i odpowiedzi

“Bezpieczny Kredyt 2%”. Ten program, wprowadzony przez rząd w teorii ma na celu ułatwienie zakupu domu dla wielu Polaków, choć w praktyce może jednocześnie wpłynąć na wzrost cen nieruchomości.  Ale na czym dokładnie polega ten program i jak z niego skorzystać? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

1. Czy program Bezpieczny Kredyt 2% jest dla każdego?

Program “Bezpieczny Kredyt 2%” jest skierowany do osób do 45. roku życia, które nie posiadają i nie posiadały mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku musi spełnić przynajmniej jedno z nich. To oznacza, że program jest dostępny dla szerokiej grupy osób, które marzą o własnym domu, ale nie mają jeszcze odpowiednich środków.

2. Jakie są szczegóły finansowe programu?

Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem maksymalna kwota kredytu to 600 tys. zł. To oznacza, że program jest dostosowany do różnych potrzeb finansowych i może pomóc zarówno osobom samotnym, jak i rodzinom.

3. Czy program Bezpieczny Kredyt 2% obejmuje tylko nowe mieszkania?

Nie, kredyt można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W programie nie obowiązuje limit cen za 1 m2 mieszkania. To oznacza, że niezależnie od tego, czy szukasz nowego mieszkania czy używanego, program “Bezpieczny Kredyt 2%” może Ci pomóc.

4. Jak działa dopłata do kredytu?

Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego to różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%. Dopłata przysługuje przez 10 lat. To oznacza, że przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu, Twoje płatności będą znacznie niższe, dzięki czemu będziesz mógł łatwiej zarządzać swoim budżetem.

5. Czy oprocentowanie kredytu jest stałe przez cały okres kredytowania?

Wsparcie jest przewidziane dla kredytów o okresowo stałej stopie procentowej. W okresie stosowania dopłat do rat tego kredytu (pierwsze 10 lat spłaty) efektywne oprocentowanie kredytu z perspektywy kredytobiorcy wyniesie 2% + marża banku. To oznacza, że przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu, Twoje płatności będą obliczane na podstawie bardzo niskiego oprocentowania.

6. Czy program Bezpieczny Kredyt 2% wymaga wkładu własnego?

Tak, jak każdy kredyt hipoteczny, Bezpieczny Kredyt 2% wymaga wkładu własnego o wysokości ustalonej przez bank udzielający kredytu. Zgodnie z przepisami ustawy wkład ten nie może być jednak wyższy niż 200 tysięcy złotych. To oznacza, że musisz zgromadzić pewną ilość środków na wkład własny, ale program “Bezpieczny Kredyt 2%” pomaga Ci zminimalizować te koszty.

7. Czy mogę skorzystać z programu, jeśli planuję zakup mieszkania na wynajem?

Program “Bezpieczny Kredyt 2%” jest skierowany do osób, które planują zakup mieszkania lub domu na własne potrzeby. Jeśli planujesz zakup nieruchomości na wynajem, nie będziesz mógł skorzystać z programu. To oznacza, że program jest skierowany do osób, które chcą zamieszkać w zakupionym domu, a nie do osób, które chcą go wynająć.

8. Czy mogę skorzystać z programu, jeśli już mam kredyt hipoteczny?

Program “Bezpieczny Kredyt 2%” jest skierowany do osób, które nie posiadają i nie posiadały mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. Jeśli posiadasz już kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub domu, nie będziesz mógł skorzystać z programu. To oznacza, że program jest skierowany do osób, które nie mają jeszcze własnego domu.

9. Czy program będzie dostępny tylko w wybranych bankach?

Program “Bezpieczny Kredyt 2%” będzie dostępny we wszystkich bankach, które zdecydują się na jego wprowadzenie. Decyzja o udziale w programie należy do banku. To oznacza, że będziesz mógł skorzystać z programu w banku, który najbardziej Ci odpowiada.

10. Co się stanie, gdy zakończy się 10-letni okres obniżonego oprocentowania?

Na wysokość raty po okresie wsparcia wpływ będzie miało kilka czynników, takich jak pierwotny okres finansowania (im krótszy, tym większa część kapitału została już spłacona przez kredytobiorcę), aktualny poziom stóp procentowych. Należy jednak zwrócić uwagę, że bank dokonując oceny zdolności kredytowej kredytobiorcy w dniu udzielenia finansowania zobowiązany jest uwzględnić cały okres spłaty kredytu. Przewidziane zostały także dodatkowe mechanizmy, które mogą pomóc w indywidualnych przypadkach, tj. kredytobiorca będzie uprawniony np. do skorzystania z wydłużenia okresu spłaty kredytu o maksymalnie 5 lat w sytuacji, kiedy rata kredytu po zakończeniu okresu wsparcia będzie nadmiernie obciążała jego budżet domowy. To oznacza, że po 10 latach, Twoje płatności mogą wzrosnąć, ale istnieją mechanizmy, które mogą pomóc Ci zarządzać tym wzrostem.

11. Czy będą limity udzielanych kredytów w ciągu roku?

Zakłada się, że w zależności od wysokości kwot dopłat, będzie można finansować rocznie 30-40 tys. kredytów. Planowane wydatki pojawią się od 2024 r. i będą rosnąć do 2027 r. Przewiduje się, że wyniosą one rocznie od 800 mln zł w 2024 r. do 1,5 mld zł w 2027 r. i późniejszych latach. To oznacza, że liczba kredytów, które mogą zostać udzielone w ramach programu w ciągu roku, jest ograniczona, więc warto złożyć wniosek jak najwcześniej.

12. Czy mogę połączyć kredyt z programem „Mieszkanie bez wkładu własnego”?

Tak, przewiduje się możliwość udzielenia kredytu z prawem dopłat do rat również kredytobiorcom, którzy nie zgromadzili środków na wkład własny. To oznacza, że jeśli nie masz jeszcze wkładu własnego, program “Bezpieczny Kredyt 2%” może Ci pomóc uzyskać kredyt.