Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje:
Na sprzedaż przestronne 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni 78 m2, położone na 2. piętrze kameralnego, 3-piętrowego budynku z 1986 roku przy Placu Tadeusza Kotarbińskiego 4 na warszawskim Gocławiu.
To propozycja idealna dla rodzin poszukujących komfortowej przestrzeni do życia oraz inwestorów szukających nieruchomości o dużym potencjale najmu.
Układ pomieszczeń
Mieszkanie zostało zaprojektowane w sposób zapewniający wygodę codziennego użytkowania oraz dużą swobodę aranżacyjną.
W jego skład wchodzą:
– salon – 17,60 m2
– kuchnia – 7,29 m2
– pokój I – 8,20 m2
– pokój II – 8,87 m2
– pokój III – 9,26 m2
– pokój IV – 11,02 m2
– łazienka – 6,50 m2
– przedpokój – 8,61 m2
– loggia – około 6 m2
Salon – przestrzeń do wspólnego spędzania czasu
Przestronny salon stanowi centralny punkt mieszkania i naturalne miejsce spotkań domowników. Duże przeszklenia oraz wyjście na loggię zapewniają doskonały dostęp światła dziennego, tworząc przyjazną i komfortową atmosferę przez cały rok. Ustawny układ pomieszczenia pozwala na wygodne wydzielenie strefy wypoczynkowej z dużym narożnikiem oraz części jadalnianej, idealnej do rodzinnych posiłków i spotkań towarzyskich.
Loggia – dodatkowa przestrzeń do relaksu
Duża loggia o powierzchni około 6 m2 stanowi doskonałe przedłużenie salonu. To idealne miejsce na poranną kawę, wieczorny odpoczynek lub stworzenie własnej zielonej strefy relaksu. Dzięki spokojnemu otoczeniu można cieszyć się tutaj prywatnością i ciszą.
Kuchnia – funkcjonalność i wygoda
Oddzielna kuchnia to rozwiązanie szczególnie cenione przez osoby lubiące gotować i ceniące praktyczny podział przestrzeni. Pomieszczenie jest ustawne i daje wiele możliwości aranżacyjnych – zarówno w obecnym układzie, jak i po ewentualnej modernizacji. Duże okno zapewnia naturalne światło i odpowiednią wentylację, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania.
Cztery niezależne pokoje – przestrzeń dopasowana do potrzeb
Jednym z największych atutów mieszkania są cztery oddzielne pokoje, które można dowolnie zaadaptować do zmieniających się potrzeb rodziny.
– Pokój I doskonale sprawdzi się jako komfortowa sypialnia główna. Powierzchnia pozwala na ustawienie dużego łóżka, pojemnej szafy oraz dodatkowych mebli.
– Pokój II może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gabinetu do pracy zdalnej lub prywatnej przestrzeni do nauki.
– Pokój III stanowi idealne miejsce na drugi pokój dziecięcy, pokój gościnny lub dodatkowe biuro domowe.
– Pokój IV, największy z pokoi dodatkowych, daje szerokie możliwości wykorzystania – może służyć jako kolejna sypialnia, przestronny gabinet, garderoba lub pokój hobby.
Tak funkcjonalny układ sprawia, że mieszkanie doskonale odpowiada potrzebom rodzin wieloosobowych, rodzin wielopokoleniowych oraz osób pracujących z domu.
Łazienka
Przestronna łazienka wyposażona w wannę zapewnia wygodę codziennego użytkowania. Duży metraż pozwala na komfortowe korzystanie z pomieszczenia, a jego układ daje możliwość dostosowania aranżacji do własnych preferencji oraz nowoczesnych rozwiązań wnętrzarskich.
Stan techniczny
Mieszkanie jest utrzymane w dobrym stanie technicznym i pozwala na zamieszkanie bez konieczności przeprowadzania kosztownych remontów. Jednocześnie stanowi doskonałą bazę do odświeżenia lub modernizacji według indywidualnych potrzeb i gustu nowych właścicieli.
Kameralny budynek i komfort mieszkańców
Nieruchomość znajduje się w kameralnym, zadbanym budynku, w którym na każdym piętrze znajdują się jedynie dwa mieszkania. Takie rozwiązanie gwarantuje większą prywatność, spokój oraz komfort codziennego życia.
Wysokość pomieszczeń wynosi 2,55 m, co dodatkowo zwiększa poczucie przestrzeni. Trójstronna ekspozycja okien (północ, południe i wschód) zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz o różnych porach dnia oraz naturalną cyrkulację powietrza.
Do mieszkania przynależy piwnica, oferująca dodatkową przestrzeń do przechowywania. Istnieje również możliwość korzystania ze strzeżonego parkingu znajdującego się bezpośrednio przy budynku.
Czynsz administracyjny wynosi 1315 zł.
Lokalizacja – Gocław, jedna z najbardziej cenionych części Pragi-Południe
Mieszkanie położone jest w spokojnej, zielonej i doskonale rozwiniętej części Gocławia. To lokalizacja szczególnie ceniona przez rodziny oraz osoby szukające wygodnego połączenia miejskiej infrastruktury z dostępem do terenów rekreacyjnych.
W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy spożywcze, centra handlowe, punkty usługowe, apteki, przychodnie, szkoły, przedszkola oraz obiekty sakralne. Wszystkie najważniejsze udogodnienia dostępne są w zasięgu krótkiego spaceru.
Bezpośrednie sąsiedztwo końcowego przystanku autobusowego zapewnia sprawną komunikację z pozostałymi dzielnicami Warszawy, a dojazd do centrum miasta zajmuje około 20 minut. Dodatkowym atutem i potencjalnym czynnikiem wzrostu wartości nieruchomości jest planowana budowa III linii metra, której stacja znajdzie się w pobliżu osiedla.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość Parku Balaton, licznych terenów spacerowych, ścieżek rowerowych, obiektów sportowych, siłowni oraz basenu. To miejsce, które pozwala zachować równowagę pomiędzy dynamicznym życiem miejskim a codziennym odpoczynkiem w otoczeniu zieleni.
Bezprowizyjna obsługa wszystkich zainteresowanych zakupem nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.
Opiekun oferty
Agent Nieruchomości Warszawa
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.
