Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje:

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 39,05 m2 z aneksem kuchennym i ogródkiem, położone na parterze 4-piętrowego nowoczesnego budynku mieszkaniowego wielorodzinnego na osiedlu Nowy Raków, przy ul. Rakowskiej 14a, w dzielnicy Włochy w Warszawie.

W skład nieruchomości wchodzi:

– salon z aneksem kuchennym – 17,94 m2

– sypialnia – 11,43 m2

– łazienka – 4,67 m2

– przedpokój – 5,01 m2

– ogródek z tarasem – 21,24 m2

Mieszkanie jest jednostronne z ekspozycją na południowy – wschód, posiada bardzo dobre nasłonecznienie i jest ciche. Jego wielkim atutem jest własny ogródek o powierzchni 21m2, wychodzący na wewnętrzne patio, oddzielony ogrodzeniem od pozostałych ogródków i wspólnej strefy rekreacyjnej z małym placem zabaw, przeznaczonej dla mieszkańców. Połowę powierzchni zajmuje drewniany taras, na którym można zaaranżować strefę wypoczynku z pergolą, podczas gdy pozostała część powierzchni jest nieutwardzona i przygotowana pod zasadzenie roślin.

To oferta dla osób, które preferują mieszkać w niedalekiej odległości od centrum, na przyjaznym, zielonym osiedlu, ceniących walory nowoczesnego budownictwa – wygodę, funkcjonalność rozwiązań projektowych oraz dobry standard wykończenia budynku i mieszkania.

Osiedle powstałe w 2017 roku, zagospodarowane zielenią, położone jest blisko obiektów użyteczności publicznej, w tym handlu, usług, szkolnictwa, obiektów sportowych i ośrodków kultury. Stanowi część kwartału zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej pomiędzy ulicami Instalatorów, Równoległą, Łopuszańską i Al. Krakowską.

Dzięki bliskości ul. Grójeckiej / Al. Krakowskiej, ul. Łopuszańskiej i Al. Jerozolimskich ma zapewniony dojazd komunikacją miejską do centrum, innych dzielnic Warszawy oraz do pobliskich obwodnic Warszawy S2, S8 i do autostrady A2. Dworzec Warszawa Zachodnia położony jest 5km od lokalizacji budynku.

Opis nieruchomości

Mieszkanie jest urządzone w nowoczesnym stylu i kompletnie wyposażone. Wystrój wnętrz utrzymany jest w jasnej tonacji i daje możliwości zmiany aranżacji według preferencji Nabywcy.

Salon z aneksem kuchennym i ogródkiem – 17,94 m2
Salon ma ekspozycję południowo – wschodnią, dzięki czemu jest w nim słonecznie. Posiada podwójne drzwi balkonowe stanowiące wyjście do ogródka o powierzchni 21m2. Salon jest wyposażony w meble wypoczynkowe (kanapę, stoliki kawowe) oraz półki i telewizor z zestawem do kina domowego. Razem z aneksem kuchennym i strefą wejścia stanowi wygodną w użytkowaniu część dzienną.

Aneks kuchenny składa się z zabudowy meblowej usytuowanej na dwóch ścianach salonu, wykonanej w standardzie IKEA z płyt MDF lakierowanych na kolor biały, częściowo przeszklonych. Dolne szafki wyposażone są w półki, a szafka pod zlewozmywakiem – w szufladę przystosowaną do segregacji odpadów. Układ szafek górnych i dolnych zapewnia dużą ilość miejsca do przechowywania. Kuchnia jest wyposażona w naczynia. Aneks posiada stalowy zlewozmywak i wbudowany sprzęt AGD, w skład którego wchodzi: zmywarka, płyta indukcyjna i piekarnik. Wysoka lodówka z zamrażarką jest wolnostojąca. Blat kuchni wykonany jest z olejowanego drewna dębowego, a pas między-szafkowy – z białych płytek ceramicznych.

Na podłodze położone są wytrzymałe panele drewnopodobne imitujące deski dębowe. Ściany salonu i listwy przypodłogowe są białe, dzięki czemu wnętrze jest bardzo jasne.

Mieszkanie posiada wentylację wyciągową grawitacyjną, w razie potrzeby jest możliwość założenia klimatyzacji z jednostką zewnętrzną zlokalizowaną w ogródku.

Sypialnia – 11,43 m2
Pokój jest urządzony jako sypialnia dwuosobowa. Posiada duże okno z parapetem, podwójne łóżko białych płyt MDF z wezgłowiem (160 × 200 cm) i materacem, dwie wysokie szafy z półkami i koszami wysuwanymi oraz mały stolik nocny. Pokój z innym wyposażeniem może funkcjonować także jako dziecięcy. Miłym akcentem wnętrza jest lampa – księżyc z wygaszaczem w module faz księżyca, dająca przyjemne światło.

Wykończenie podłogi – panele drewnopodobne jak w salonie, listwy przypodłogowe białe. Ściany pomieszczenia białe. Sypialnia jest bardzo słoneczna, jej okno wychodzi na ogródek.

Łazienka z toaletą – 4,67 m2
Elegancka jasna łazienka wykończona jest płytkami ceramicznymi o deseniu bielonego drewna z patchworkowymi akcentami. Armatura chromowana. Łazienka jest wyposażona w wannę akrylową ze zintegrowaną obudową, umywalkę wiszącą z szafką w kolorze białym, miskę podwieszaną WC oraz pralkę 60cm. Posiada dodatkowo białą szafkę z miejscem na środki czystości, przybory i ręczniki oraz z koszem na bieliznę. Nad umywalką jest wklejone duże lustro, nad pralką zainstalowany jest grzejnik drabinkowy.

Przedpokój – 5,01m2
W przedpokoju znajduje się pojemna, wysoka szafa w kolorze biało – szarym, z miejscem na okrycia wierzchnie, akcesoria i buty. Można w niej także przechowywać odkurzacz i przybory do sprzątania. Dodatkowo stoi tu szafka na buty jako pomocnik / konsolka.

Ogródek z tarasem – 21,24 m2
Wyjście na taras z salonu. Ogródek jest wydzielony z zielonej części osiedla, położonej pomiędzy budynkami, dzięki czemu jest osłonięty i nie przylega do ulicy. Strefa prywatna jest oddzielona od części wspólnych oraz sąsiednich ogródków metalowym pół-przeziernym ogrodzeniem. Od strony patio ogródek jest osłonięty żywopłotem zapewniającym intymność, od sąsiadów wydziela go zieleń sadzona lub stawiana w donicach przez mieszkańców. Drewniany taras ma ok. 9m2 i można na nim zaaranżować część wypoczynkową z pergolą osłaniającą przed słońcem. Obecnie stoi na nim stolik kawowy z dwoma krzesłami. Wieczorem można miło spędzić tu czas przy nastrojowym oświetleniu lampek ogrodowych.

Ogrodzenie jest porośnięte częściowo bluszczem, a w drewnianych skrzynkach posadzone są już rośliny. Część ziemna jest przygotowana pod zasadzenie roślin według preferencji nowego Właściciela. Proponujemy rośliny o różnych okresach wegetacyjnych, co upiększy ogród przez większą część roku i wyeliminuje proces koszenia trawy. Można także wykonać piaskownicę dla dzieci lub przewidzieć inne udogodnienia dla najmłodszych – brazylijskie krzesło, hamak czy małą zjeżdżalnię, a latem – basenik. Ogródek pozostaje nasłoneczniony do późnego popołudnia i jest wspaniałym przedłużeniem części dziennej w sezonie od wiosny do jesieni, co stanowi idealne rozwiązanie dla rodzin z małymi dziećmi i zwierzętami domowymi. Własny ogródek i mieszkanie na poziomie parteru to także doskonała oferta dla osób starszych lub z ograniczoną sprawnością ruchową.

Dane techniczne

– Powierzchnia mieszkania: 39,05 m2

– Wysokość pomieszczeń: 2,70 m

– Piętro: 0 / 4

– Ilość mieszkań przyległych do korytarza: 6

– Ogródek o powierzchni 21,24 m2

– Budynek z 2017 r. zaprojektowany zgodnie z nowoczesnymi trendami architektonicznymi. Elewacja wykończona tynkiem szlachetnym w trzech kolorach; pastelowo-żółtym, koralowym i szarym. Otoczenie i zieleń osiedlowa są utrzymane w bardzo dobrym stanie.

– Wejście do klatki i hallu windowego od strony podjazdu i wjazdu do garażu (przystosowane dla osób niepełnosprawnych). Klatka schodowa i hall windowy są wykończone w wysokim standardzie, bardzo zadbane i czyste.

– Wspólnota mieszkaniowa mieszkańców.

Udogodnienia i wyposażenie

– Umeblowanie mieszkania w cenie,

– Miejsce postojowe nr 6 przynależne do mieszkania (dodatkowo płatne – w cenie 35.000 zł), zlokalizowane w garażu podziemnym na poziomie -1 pomiędzy ścianą a sąsiednim miejscem postojowym. Na tyłach miejsca postojowego znajduje się boks metalowy należący do obecnego Właściciela, służący przechowywaniu rzeczy. Garaż podziemny o dobrym standardzie, ładnie utrzymany i czysty. Dodatkowo miejsca postojowe naziemne (rotacyjne) położone przy wewnętrznej drodze dojazdowej, zamkniętej szlabanem i przeznaczonej wyłącznie dla mieszkańców budynku. Brama garażowa i szlaban otwierane pilotem.

– Miejsce na rowery – rowery można przechowywać w hali garażowej oraz w podcieniu budynku od strony podjazdu, przypinane do stojaków,

– Ekspozycja okien: południowo-wschodnia,

– Domofon,

– Jedna nowoczesna winda zjeżdżająca bezpośrednio do garażu,

– Budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych,

– Punkty handlowo-usługowe na osiedlu, w budynku nie ma lokali usługowych,

– Wewnętrzne patio i plac zabaw dla mieszkańców.

Standard wykończenia:

Mieszkanie wykończone materiałami o dobrej jakości i w nowoczesnej stylistyce, w pełni wyposażone. Mieszkanie jest świeżo odmalowane i gotowe do wprowadzenia – można dokonać niewielkich prac adaptacyjnych. Zostało wykończone przez Właściciela w 2017 roku i jest utrzymane w dobrym stanie.

– Okna: białe ramy z PCV, parapety z beżowego konglomeratu marmurowego. W oknach są zainstalowane rolety w kolorze ciemnoszarym.

– Tynki: gipsowe (gładzie),

– Drzwi wejściowe: antywłamaniowe, kolor ciemnego drewna,

– Instalacja elektryczna i światłowód (internet) doprowadzony do mieszkania,

– Grzejniki panelowe w pokojach, w łazience – grzejnik drabinkowy,

Lokalizacja, dojazd i otoczenie:

Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Włochy, na osiedlu Nowy Raków, przy ul. Rakowskiej 14a.

Dojazd samochodem Al. Krakowską / Grójecką lub Al. Jerozolimskimi do centrum Warszawy w ok. 15-20 minut. Szybki wyjazd na obwodnice miasta – trasy szybkiego ruchu S2, S8, DK79 oraz bliski dojazd do autostrady A2.

Dzielnica Włochy jest skomunikowana z centrum i innymi dzielnicami liniami tramwajowymi i autobusowymi – najbliższy przystanek autobusowy Rakowska 02 przy ul. Instalatorów (autobusy 228, 414, N88) w odległości 550m, najbliższy przystanek tramwajowy PKP Rakowiec 03 (tramwaje 1, 9, 15) w odległości 1,2km.

Najbliższe stacje kolejowe PKP Warszawa – Rakowiec w odległości 1,3km (SKM) i PKP Warszawa Raków (WKD) w odległości 2,1km. Dworzec PKP Warszawa Zachodnia w odległości 5km, Dworzec PKP Warszawa Centralna w odległości 5,8km. Lotnisko Chopina – Międzynarodowy port lotniczy w odległości 5,3km.

W okolicy znajdują się tereny zielone, m.in. Park Szczęśliwicki, Fort Szczęśliwice, Fort Korotyńskiego, Fort VI Okęcie – w zasięgu półgodzinnego spaceru, Park ze Stawami Cietrzewia, Park Wyględów, duży plac zabaw ze strefą street workout przy ul. Borsuczej w odległości 450m.

W bliskim sąsiedztwie:

Sklepy osiedlowe (Stokrotka, piekarnia Lubaszka) i usługi, restauracje i kawiarnie, ośrodki szkolnictwa – szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki – publiczne i niepubliczne, Liceum Korczaka, Liceum Kołłątaja, liczne markety (Centrum Łopuszańska – 1km, CH. Reduta, CH. Blue City, Castorama, Makro Cash && Carry, E. Leclerc / Jerozolimskie, Targowisko Bakalarska, Centrum Ogrodnicze / Al. Krakowska, JYSK / Łopuszańska), ośrodki sportu (ZDROFIT Ochota – Grójecka, ZDROFIT Włochy – Krakowiaków, OSiR Włochy, AIRO – Park trampolin, Centrum Sportowo – Rehabilitacyjne WUM, Hala Sportowa przy ul. Banacha, Klub Tenisowy MERA, Okęcie Tennis Club, TB Bowling Club Ochota) i kultury (Helios Blue City, Multikino Reduta, Och Teatr), a także ośrodki zdrowia – przychodnie publiczne i prywatne, w tym LUX MED / Jerozolimskie i Dziecięcy Szpital Kliniczny WUM oraz liczne hotele.

Stan prawny

– Pełna własność – osobne księgi wieczyste założone dla lokalu mieszkalnego i dla miejsca postojowego,

– Jeden właściciel,

– Możliwość zakupu na kredyt,

– Mieszkanie dostępne od zaraz,

– Czynsz 795 zł (z zaliczkami, funduszami i opłatami eksploatacyjnymi),

Bezprowizyjna obsługa wszystkich zainteresowanych nabyciem nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.