Agencja Nieruchomości GOESTE prezentuje na sprzedaż zjawiskową rezydencję inspirowaną szlacheckim dworem Ignacego Jana Paderewskiego. Nieruchomość położona na malowniczej działce o powierzchni 8876 m2 w miejscowości Dobrzyń, gm. Czosnów, tuż przy wylotówce na trasę S7. Kupujący nie płaci prowizji!
Opis Nieruchomości
Rezydencja o powierzchni całkowitej 498 m2, wybudowana w 2002 roku, to wyjątkowy kompleks dworsko-parkowy o charakterze reprezentacyjnym. Posiadłość otacza urokliwy ogród krajobrazowy z oczkiem wodnym, stawem, sadowniczymi drzewami owocowymi oraz altaną, a także mini ptaszarnią. Dodatkowy urok tej posiadłości nadaje elegancki domek ogrodowy (32 m2), idealny do majsterkowania, przechowywania narzędzi ogrodniczych i sprzętów rekreacyjnych.
Po przekroczeniu monumentalnej bramy wjazdowej wita nas długi, reprezentacyjny podjazd, prowadzący do głównego wejścia do dworu. Ogród w stylu krajobrazowym z centralnym oczkiem wodnym, otoczony starannie zaprojektowanymi nasadzeniami, tworzy atmosferę luksusu i spokoju.
Rozkład Pomieszczeń
Parter
Strefa Dzienna
Elegancki hall – wita gości przestrzenią i elegancją.
Przestronny salon – z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras, idealny na relaks oraz spotkania towarzyskie.
Pokój dzienny z jadalnią – świetne miejsce do rodzinnych posiłków i uroczystości.
Kuchnia – wykonana na zamówienie z drewna, w pełni wyposażona, z przyległą spiżarnią, do której można dostać się również bezpośrednio z garażu.
WC dla gości – praktyczne i komfortowe rozwiązanie.
Strefa Nocna
Główna sypialnia – przestronna, z zabudowaną szafą na wymiar.
Pokój gościnny – dwustrefowy, z częścią garderobianą i sypialnianą.
Strefa Relaksacyjna
Pokój kąpielowy – mini SPA z ogrzewaniem podłogowym, prysznicem i sauną.
Oranżeria – z panoramicznym widokiem na ogród, idealna na relaks lub pracę zdalną.
Strefa Gospodarcza
Kotłownia – z piecem gazowym Dietrich oraz pralnią i suszarnią.
Garaż dwustanowiskowy – z możliwością stworzenia dodatkowej przestrzeni do przechowywania na antresoli.
Poddasze
Poddasze jest w stanie deweloperskim – zostały wykonane podkłady podłogowe, rozprowadzono instalacje elektryczne, wodne i kanalizacyjne, a także ocieplono dach. Na poddaszu znajdują się:
3 przestronne pokoje – idealne na sypialnie lub strefy rozrywkowe.
Łazienka – przygotowana do wykończenia.
Balkon – z widokiem na ogród i parkową działkę.
Domek Ogrodowy
Dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni 32 m2 pełni funkcję magazynową i warsztatową. Znajdziemy tu miejsce na sprzęty ogrodnicze, rowery, narzędzia do majsterkowania oraz drewno do kominka. Domek posiada część sanitarną i miejsce do odpoczynku.
Standard Wykończenia
Nieruchomość wykończona została z najwyższej jakości materiałów, co zapewnia jej trwałość i elegancki wygląd:
Ściany – bloczki ceramiczne ocieplone styropianem (15 cm).
Dach – pokryty blachą na rąbek, ocieplony wełną mineralną (20 cm).
Podłogi – gres oraz wysokiej jakości drewno.
Konstrukcyjne belki – z drewna daglezji, nadają wnętrzom unikalny charakter.
Okna PCV – energooszczędne, z szybami kuloodpornymi.
Drzwi – antywłamaniowe, wykonane z drewna.
System alarmowy – nowoczesny, z czujnikami dymu i czadu.
Automatyczna brama wjazdowa i garażowa.
Posiadłość wyposażona jest w ogrzewanie gazowe oraz kominek z nadmuchem. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii i wysokiej jakości materiałów dom charakteryzuje się niskim zużyciem energii.
Ogród i Działka
Działka o powierzchni 8876 m2 urzeka pięknem starannie zaprojektowanego ogrodu w stylu parkowym. Znajduje się tutaj:
Staw z rybami – po którym można pływać prywatną gondolą.
Oczko wodne – centralny punkt ogrodu.
Mini ptaszarnia – zamieszkana przez biegusy, krzyżówki i mandarynki francuskie.
System automatycznego nawadniania – korzystający z wody ze studni.
System oświetlenia ogrodu – podkreślający walory posiadłości po zmroku.
Lokalizacja
Posiadłość zlokalizowana jest przy ul. Prostej 102, w miejscowości Dobrzyń, gmina Czosnów, z doskonałym dojazdem do Warszawy (20 minut) i Modlina (20 minut). Przystanek autobusowy, z którego w 40 minut można dojechać do stacji metra Słodowiec lub Młociny, znajduje się w pobliżu.
Otoczenie posiadłości to rozległe tereny zielone i otulina Kampinoskiego Parku Narodowego. W okolicy znajdują się również sklepy, placówki edukacyjne, stadniny koni oraz punkty usługowe.
Opiekun oferty
Agent Nieruchomości Warszawa
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.