Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje: wyjątkowa działka budowlana 2362 m2 – zielone Międzylesie, Warszawa Wawer
Z przyjemnością przedstawiamy ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej o powierzchni 2362 m2, położonej w jednej z najbardziej zielonych i cenionych części Warszawy – Międzylesiu, należącym do dzielnicy Wawer.
To doskonałe miejsce dla osób ceniących spokój, prestiż, bliskość natury oraz wysoki standard życia, a jednocześnie chcących pozostać w zasięgu miejskiej infrastruktury.
Funkcjonalność i potencjał inwestycyjny
Działka dzięki swoim wymiarom (około 64 x 38 m) daje szerokie możliwości zabudowy. Idealnie sprawdzi się zarówno jako miejsce pod budowę dużego, komfortowego domu jednorodzinnego lub nowoczesnej rezydencji, jak również jako grunt pod inwestycję deweloperską – np. dom w zabudowie bliźniaczej.
Niewątpliwym atutem działki jest jej położenie w otoczeniu niskiej, willowej zabudowy, z dala od ruchliwych dróg, co gwarantuje ciszę, prywatność i prestiżowy charakter miejsca.
Opis terenu i dojazdu
– Działka częściowo ogrodzona (z trzech stron)
– Teren płaski,
– Dojazd zapewnia nowo wybudowana, asfaltowa droga z chodnikiem – bardzo cicha, lokalna uliczka
– Dłuższy bok działki przylega bezpośrednio do ulicy – co ułatwia projektowanie wjazdu oraz zagospodarowanie przestrzeni
Na działce znajdują się drzewa iglaste, które można pozostawić jako element aranżacji ogrodu – nadają one przestrzeni przytulny, leśny klimat.
Warunki zabudowy – MPZP
Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Teren oznaczony symbolem 2-MNL:
– Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca
– Dopuszczenie usług nieuciążliwych (np. biuro, gabinet, mała pracownia)
– Maksymalna liczba kondygnacji: 3 (w tym poddasze użytkowe)
– Maksymalna wysokość zabudowy: 11 metrów
– Dachy: płaskie lub pochyłe
– Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80% – co gwarantuje zachowanie zielonego charakteru nieruchomości
Takie parametry tworzą szerokie możliwości projektowe, pozwalając inwestorom i prywatnym nabywcom na dużą swobodę aranżacyjną.
Pełne uzbrojenie terenu
Działka posiada dostęp do wszystkich kluczowych mediów:
– Woda miejska – przyłącze na działce
– Prąd – dostępny w ulicy
– Gaz – w ulicy
– Internet światłowodowy – dostępny z ul. Hafciarskiej (ok. 40 m)
Dzięki temu można natychmiast przystąpić do realizacji inwestycji – bez długich oczekiwań na uzgodnienia techniczne i przyłącza.
Wyjątkowa lokalizacja – prestiżowy charakter i natura w zasięgu ręki
Międzylesie to jedna z najbardziej zielonych i prestiżowych części Warszawy. Okolica znana jest z niskiej, willowej zabudowy oraz obecności rozległych terenów zielonych – w tym Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, który znajduje się zaledwie 40 metrów od oferowanej działki. To idealne miejsce do spacerów, joggingu, jazdy na rowerze czy wycieczek z dziećmi.
Otoczenie działki to w większości domy jednorodzinne, otoczone starodrzewem – co tworzy kameralną, spokojną i przyjazną atmosferę, a jednocześnie gwarantuje wysoki poziom życia.
Rozbudowana infrastruktura w zasięgu kilku minut
W najbliższej okolicy dostępne są wszystkie niezbędne punkty usługowe i instytucje publiczne:
– Centrum Handlowe Ferio Wawer – 5 minut samochodem
– Centrum Zdrowia Dziecka – 2 minuty jazdy
– Sklepy: Biedronka, Lidl, lokalne sklepy spożywcze – w promieniu 2-4 minut
– Edukacja: przedszkola, szkoły podstawowe – 3-5 minut jazdy
– Apteki, restauracje, stacje benzynowe – wszystko w pobliżu
Doskonała komunikacja z centrum Warszawy
Choć Wawer daje wrażenie życia poza miastem, oferuje świetne połączenia z resztą Warszawy:
– Linie kolejowe SKM i Koleje Mazowieckie – szybki dojazd do Śródmieścia
– Autobusy MZA – liczne linie obsługujące okolicę
– Dobry dojazd do głównych arterii komunikacyjnych, w tym Traktu Lubelskiego i Wału Miedzeszyńskiego
Stan prawny nieruchomości
– Własność
– Księga wieczysta
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji. Oferujemy kompleksową i bezprowizyjną obsługę – zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów.
Opiekun oferty
Agent Nieruchomości Warszawa
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.