Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez Polaków może być procesem skomplikowanym ze względu na różnice prawne i kulturowe. Współpraca z agencją nieruchomości GOESTE, może znacznie ułatwić ten proces, gwarantując bezpieczeństwo i zgodność transakcji z obowiązującymi przepisami. W niniejszym artykule omówimy główne formalności i procedury prawne związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii, których należy przestrzegać.
Pozyskanie numeru identyfikacji podatkowej (NIE)
Pierwszym krokiem w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest pozyskanie numeru identyfikacji podatkowej (NIE – Número de Identificación de Extranjero). NIE jest wymagane dla obcokrajowców, którzy zamierzają nabyć nieruchomość w Hiszpanii. Agencja nieruchomości GOESTE może pomóc w załatwieniu NIE, przekazując wszelkie niezbędne informacje dotyczące dokumentów i procedur niezbędnych do uzyskania tego numeru.
Poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości
Agencja nieruchomości GOESTE może pomóc w poszukiwaniu idealnej nieruchomości, dostosowanej do potrzeb i preferencji klienta. Agencja ta oferuje szeroki wybór nieruchomości w Hiszpanii, w tym mieszkań, domów, willi czy działek budowlanych. Jeśli planujemy nabyć nieruchomości w celach inwestycyjnych pod wynajem to bardzo istotne jest, aby sprawdzić czy dana nieruchomość się do tego nadaje pod względem rynkowym oraz formalnym, aby po 3 miesiącach nie sprzedawać swojej nieruchomości ponieważ nie da się na niej prawie nic zarobić. To nie jest tak, że każdą nieruchomość korzystnie nad morzem wynajmiemy.
Wstępna umowa zakupu (Contrato de Arras)
Wstępna umowa zakupu, zwana również Contrato de Arras, jest dokumentem potwierdzającym zamiar zakupu nieruchomości i zabezpieczającym obie strony transakcji. Agencja GOESTE może pomóc w sporządzeniu tego dokumentu, który zwykle zawiera informacje na temat nieruchomości, ceny, daty zawarcia umowy, warunków rezygnacji oraz kwoty zadatku. Zadatek wynosi zwykle 10% ceny zakupu i jest zaliczany na poczet ceny zakupu po zawarciu umowy ostatecznej.
Badanie prawne nieruchomości
Przed zawarciem ostatecznej umowy kupna-sprzedaży, agencja nieruchomości GOESTE może pomóc w przeprowadzeniu badania prawnego nieruchomości. Proces ten obejmuje sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, na przykład czy nie ma żadnych nieuregulowanych długów, służebności czy ograniczeń prawnych. W ramach badania prawnego, agencja GOESTE sprawdzi także wpis nieruchomości w Rejestrze Nieruchomości (Registro de la Propiedad), aby upewnić się, że sprzedawca jest prawowitym właścicielem nieruchomości i że wszystkie informacje są zgodne z rzeczywistością.
Umowa notarialna (Escritura Pública de Compraventa)
Umowa ostateczna, zwana Escritura Pública de Compraventa, jest podpisywana przed hiszpańskim notariuszem. Agencja nieruchomości GOESTE może pomóc w przygotowaniu tego dokumentu, który zawiera pełne dane stron transakcji, opis nieruchomości oraz warunki płatności. Po podpisaniu umowy ostatecznej, notariusz sporządza dokument potwierdzający zakup nieruchomości, który jest niezbędny do zarejestrowania nieruchomości na nowego właściciela.
Rejestracja nieruchomości
Po podpisaniu umowy ostatecznej i uiszczeniu opłat notarialnych, nieruchomość musi zostać zarejestrowana na nowego właściciela. Agencja nieruchomości GOESTE może wspomóc w tym procesie, przekazując niezbędne dokumenty do Rejestru Nieruchomości oraz płacąc odpowiednie opłaty za wpis.
Opłaty i podatki związane z zakupem nieruchomości
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi opłatami i podatkami, takimi jak podatek od transakcji nieruchomości (ITP), opłaty notarialne, opłaty za wpis do Rejestru Nieruchomości czy podatek od wartości dodanej (IVA) w przypadku zakupu nowo wybudowanej nieruchomości. Agencja nieruchomości GOESTE może pomóc w oszacowaniu tych kosztów i doradzić, jak je uregulować zgodnie z obowiązującymi przepisami. Łączne opłaty towarzyszące zakupowi nieruchomości wynoszą ok 12-15% wartości nieruchomości
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być skomplikowany, zwłaszcza dla osób nieznających miejscowego prawa i procedur. Współpraca z agencją nieruchomości GOESTE może znacznie ułatwić proces, zapewniając profesjonalne wsparcie na każdym etapie transakcji. Dzięki znajomości hiszpańskiego rynku nieruchomości oraz przepisów prawnych, agencja GOESTE może pomóc w sprawnym i bezpiecznym zakupie wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii.
