Świadectwo energetyczne budynku – co to jest i kto musi je posiadać?
Świadectwo energetyczne budynku stanowi dokument, który określa zapotrzebowanie na energię niezbędną do ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji, przygotowania ciepłej wody oraz oświetlenia. W Polsce obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy budynków wybudowanych po 2009 roku, jednak wraz z nowelizacją ustawy wymóg ten objął także starsze budynki. Nowe przepisy nakładają obowiązek posiadania świadectwa na właścicieli nieruchomości, którzy planują sprzedaż, wynajem (zarówno komercyjny, jak i prywatny) lub przekazanie nieruchomości w darowiźnie. Wyjątek stanowią budynki mieszkalne o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², które nie muszą posiadać świadectwa energetycznego, jeśli nie są przedmiotem transakcji handlowych.
Kto może wystawić świadectwo energetyczne budynku?
Wystawienie świadectwa energetycznego wymaga wiedzy technicznej oraz znajomości przepisów. Do sporządzania świadectw są upoważnione wyłącznie osoby, które posiadają kwalifikacje określone w art. 17 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (u.c.e.b.). Są to m.in.:
- Projektanci – osoby z uprawnieniami do projektowania budynków i instalacji,
- Audytorzy energetyczni – specjaliści z certyfikatem w zakresie audytu energetycznego,
- Inspektorzy nadzoru budowlanego – posiadający uprawnienia do prowadzenia nadzoru budowlanego,
- Osoby z odpowiednimi uprawnieniami technicznymi – np. do projektowania lub wykonywania instalacji grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych.
Właściciele nieruchomości powinni upewnić się, że świadectwo wystawia osoba o odpowiednich kwalifikacjach. W przypadku wątpliwości warto sprawdzić kompetencje specjalisty lub skonsultować się z właściwymi organami.
Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne jest niezbędne w przypadku:
- sprzedaży nieruchomości,
- wynajmu okazjonalnego oraz cywilnoprawnego,
- przekazania nieruchomości w formie darowizny,
- użytkowania nieruchomości niemieszkalnych (biura, magazyny, obiekty użyteczności publicznej).
Świadectwo jest także obowiązkowe dla systemów ogrzewania i klimatyzacji o mocy powyżej 70 kW, które podlegają okresowym kontrolom zgodnie z wymaganiami ustawy.
Z czego wynika koszt wykonania świadectwa energetycznego?
Koszt świadectwa energetycznego zależy od kilku czynników, takich jak:
- Wielkość i przeznaczenie budynku – większe lub bardziej skomplikowane budynki, np. budynki użyteczności publicznej, wymagają bardziej szczegółowej analizy.
- Rodzaj instalacji i materiałów budowlanych – budynki o nietypowych konstrukcjach lub złożonych systemach grzewczych mogą zwiększać koszt audytu.
- Dostępność dokumentacji technicznej – jej brak może wiązać się z koniecznością dodatkowej pracy audytora, co wpływa na cenę.
- Lokalizacja – różne regiony mogą mieć zróżnicowane stawki usług, a koszty dojazdu również mają wpływ na ostateczną cenę świadectwa.
W przypadku budynków jednorodzinnych koszt wykonania świadectwa wynosi zazwyczaj od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Dla większych obiektów przemysłowych, biurowców czy budynków publicznych koszt ten może sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Sankcje za brak świadectwa energetycznego
Brak świadectwa energetycznego lub posługiwanie się nieaktualnym dokumentem może skutkować karami finansowymi, wynoszącymi nawet 5000 zł. W razie wykrycia nieprawidłowości odpowiedzialność karną mogą ponieść również audytorzy.