Agencja Nieruchomości GOESTE zaprasza do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży działki inwestycyjno-rekreacyjnej położonej w fantastycznej lokalizacji w otoczeniu przyrody w warszawskim Wawrze !
DZIAŁKA
Z przyjemnością prezentujmy Państwu wyjątkową działkę na sprzedaż w Warszawie. Działka leśna o powierzchni 16 275 m2 zlokalizowana jest w warszawskim Wawrze przy ulicy Odrębnej tuż przy Wale Miedzeszyńskim.
Działka objęta Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, według którego dopuszcza się lokalizowanie funkcji mieszkaniowej, inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej lub usługowo-produkcyjnej. Budynki mogą mieć maksymalnie 4 kondygnacje i wysokość do 12 m. Należy zachować minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 80%.
Po ogłoszeniu planu ogólnego (planowane 1 stycznia 2026r.) działka będzie idealna pod budowę siedziby firmy, rezydencji, pensjonatu, zajazdu, sali weselnej, niewielkiego hotelu, domu seniora, centrum usługowo-handlowego, prywatnej szkoły, przedszkola itp.
Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o bokach 121m, 155m, 129m i 113m. Teren działki płaski, z lasem bukowo-sosnowym.
MEDIA
Działka przylega do asfaltowej drogi miejskiej, w której znajduje się sieć wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna, gazowa, teleinformatyczna.
KOMUNIKACJA MIEJSKA
Praktycznie przy samej działce, w odległości 1 min pieszo od strony Wału Miedzeszyńskiego z 3 liniami dziennymi i nocną lub ok. 4-5 min spacerem przy Trakcie Lubelskim. Linia kolejowa z kolejką SKM, łącząca Otwock z Warszawą zapewniająca szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy w odległości 7 min jazdy samochodem. Najbliższe przystanki Warszawa Międzylesie lub Radość zapewniają parkingi P+R. W Warszawie, gdzie korki uliczne są stałym elementem krajobrazu kolej bywa dobrą alternatywą dla mieszkańców.
OTOCZENIE
W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna, centrum konferencyjno-szkoleniowe z parkiem, motel, dom opieki społecznej, ogródki działkowe, wszystko otoczone pięknym dębowo-sosnowym lasem.
LOKALIZACJA
Dogodne połączenie z centrum i każdą dzielnicą Warszawy, centrami handlowymi na obrzeżach miasta i w centrum dzielnicy Wawer pozwala korzystać w pełni z oferty miejskiej infrastruktury handlowo-usługowej. W niedalekiej odległości od nieruchomości znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, przychodnia lekarska, obiekty sportowo – rekreacyjne: obiekt sportowy Orlik, skatepark, miasteczko rowerowe, plac zabaw, Klub sosnowy – kompleks dworkowo-rekreacyjny z restauracją i kortami do tenisa ziemnego, ścieżki rowerowe, stadnina koni, centrum handlowe Ferio, Lidl, Biedronka. W najbliższej okolicy nad Wisłą położona jest Plaża Romantyczna, malownicza przestrzeń idealna na relaks i rekreację. Otoczona starorzeczami, tworzy unikalny krajobraz z licznymi zakolami i zatoczkami, które zachęcają do spacerów i obserwacji przyrody. Latem tętni życiem dzięki licznym knajpkom, oferującym regionalne specjały i orzeźwiające napoje. W okolicy znajduje się również ekskluzywna oaza Spa, gdzie można zrelaksować się i odpocząć, korzystając z różnorodnych zabiegów wellness.
Z Plaży Romantycznej można również wyruszyć promem do Wilanowa, co stanowi atrakcję samą w sobie i pozwala na podziwianie nadwiślańskich krajobrazów z perspektywy wody.
W bliskim sąsiedztwie nowo zmodernizowanej mariny Warszawskiego Klubu Wioślarskiego znajduje się idealne miejsce do cumowania motorówki lub houseboata. Marina ta oferuje wszystkie niezbędne udogodnienia, umożliwiając przygotowanie się do niezapomnianej przygody na wodach Zalewu Zegrzyńskiego, spacerów po warszawskich bulwarach czy nawet eksploracji urokliwych Mazur. To doskonała baza wypadowa dla miłośników wodnych przygód, zarówno tych krótkich, jak i dłuższych wypraw.
Nieco dalej znajdują się otwockie lasy i malowniczy Świder, które kuszą swoją dzikością i naturalnym pięknem. Te tereny są idealne dla osób szukających spokoju, kontaktu z naturą i możliwości aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu, jak wędrówki piesze, rowerowe czy spływy kajakowe. Cały region oferuje różnorodne formy rekreacji, łącząc w sobie uroki miejskiego życia z bliskością natury.
Podstawowy atut tej działki to kameralność i cisza z wyjątkową lokalizacją zapewniająca szybki dojazd do centrum lub na Południową Obwodnicę Warszawy (samochodem dojadą Państwo w około 4 minuty) a stamtąd już wyjazd z miasta w wielu kierunkach czy też dojazd do innych dzielnic. Do centrum Warszawy jedziemy 15 min trasą szybkiego ruchu (ul. Wał Miedzeszyński), do Trasy Siekierkowskiej jest 6 km. Dodatkowo od strony Wału znajdują się ekrany dźwiękochłonne, które skutecznie izolują hałas drogowy.
INFORMACJE DODATKOWE
A to jeszcze nie wszystko! Ta oferta jest doskonała przede wszystkim ze względu na atrakcyjną cenę jako bezpieczna lokata kapitału i przyszłościowa okazja inwestycyjna. Do 2026 roku dla tego terenu zostanie ogłoszony plan ogólny co prawdopodobnie kilkukrotnie podniesie wartość tej i sąsiednich działek!
Działkę można w każdej chwili podzielić i sprzedawać jako kilka oddzielnych, ponieważ obecnie dojazd do niej jest z dwóch stron!
Stan prawny: uregulowany – własność, Księga Wieczysta bez obciążeń.
Serdecznie zapraszamy zarówno osoby prywatne jak i inwestorów do kontaktu w celu umówienia prezentacji!
Ważne: Zapewniamy kompleksową i bezprowizyjną obsługę dla wszystkich zainteresowanych nabywców nieruchomości.
Opiekun oferty
Agent Nieruchomości Warszawa
Agencja Nieruchomości GoESTE
Jeśli masz pytania odnośnie oferty lub potrzebujesz inne, chętnie odpowiemy.
Napisz do nas lub skontaktuj się telefonicznie.
Nieruchomości w Polsce to dynamiczny i złożony rynek, który w ostatnich latach przeszedł znaczące zmiany. Obejmuje mieszkania, domy jednorodzinne, lokale komercyjne i grunty inwestycyjne. Rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem stanu gospodarki, reagując na czynniki jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne.
W dużych miastach obserwowany jest wzrost cen nieruchomości, co ogranicza dostępność mieszkań. Jednocześnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jako formą lokowania kapitału. Segment premium rozwija się szybko, przyciągając zamożnych klientów i inwestorów.
Zmieniają się preferencje nabywców – popularne stają się energooszczędne budynki i przestrzenie sprzyjające pracy zdalnej. Deweloperzy dostosowują swoje oferty do tych trendów.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wyzwaniami, takimi jak dostępność gruntów, regulacje prawne i zmieniające się potrzeby społeczne. Wymusza to innowacje i adaptację do nowych warunków, kształtując przyszłość sektora.
Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości w Polsce obejmuje kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem jest poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości lub potencjalnego nabywcy. Do tego często wykorzystywane są usługi pośredników nieruchomości albo platform internetowych.
Po znalezieniu nieruchomości konieczna jest weryfikacja stanu prawnego. Obejmuje to analizę księgi wieczystej, zawierającej informacje o własności, obciążeniach i prawach związanych z nieruchomością. Niezbędne jest również sprawdzenie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją.
Kolejny etap to negocjacje ceny i warunków transakcji. Po osiągnięciu porozumienia strony zazwyczaj podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki przyszłej transakcji i wiąże się z wpłatą zadatku.
Następnie kupujący zajmuje się finansowaniem. W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest złożenie wniosku, ocena zdolności kredytowej i wycena nieruchomości przez bank.
Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, gdzie strony podpisują umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu nowy właściciel składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Ostatnim krokiem jest przekazanie nieruchomości. Ten etap obejmuje podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy. Nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z opłatami za media i podatkiem od nieruchomości.
Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od złożoności transakcji oraz ewentualnych komplikacji prawnych.
Rynek nieruchomości premium w Polsce rozwija się dynamicznie, zwłaszcza w dużych miastach. Segment ten wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i często unikalnymi cechami architektonicznymi.
Nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia, w tym materiałów premium, inteligentnych systemów zarządzania domem oraz energooszczędnych technologii. Popularnością cieszą się apartamenty z prywatnymi tarasami, basenami czy siłowniami.
Coraz większe zainteresowanie budzą domy jednorodzinne w ekskluzywnych osiedlach podmiejskich, oferujących prywatność i bliskość natury. Takie inwestycje często obejmują udogodnienia, jak pola golfowe czy prywatne kluby.
Rynek nieruchomości premium przyciąga zarówno zamożnych Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Tego typu inwestycje postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie w czasach niestabilności finansowej.
Deweloperzy w segmencie premium coraz częściej oferują spersonalizowane usługi, takie jak doradztwo w aranżacji wnętrz czy usługi concierge. Niektóre projekty łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi, gwarantując dostęp do luksusowych udogodnień.
Mimo spowolnienia na rynku nieruchomości, segment premium wykazuje odporność na zmiany koniunktury, utrzymując stabilny wzrost cen oraz popytu.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, od mieszkań na wynajem po nieruchomości komercyjne i grunty inwestycyjne.
Jednym z głównych czynników wzrostu zainteresowania są stabilne ceny nieruchomości. W ostatnich latach ich wartość w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, systematycznie rośnie. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości postrzegane są jako atrakcyjna forma lokowania kapitału.
Popularnym wyborem jest zakup mieszkań na wynajem, który generuje regularny dochód pasywny. W dużych miastach rosnąca liczba wynajmujących wspiera ten trend. Coraz większe znaczenie ma także rynek najmu krótkoterminowego, szczególnie w turystycznych lokalizacjach.
Nieruchomości komercyjne, takie jak biura czy lokale handlowe, przyciągają uwagę inwestorów. Nowoczesne biurowce w miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, oferują atrakcyjne stopy zwrotu. Dobrze zlokalizowane obiekty tego typu często przewyższają zyskownością mieszkania.
Inwestowanie w grunty to kolejna opcja do rozważenia. Zakup działek budowlanych w rozwijających się lokalizacjach może przynieść znaczne zyski. Rozbudowa infrastruktury oraz wzrost liczby mieszkańców często podnoszą wartość gruntów.
Decyzje inwestycyjne wymagają jednak ostrożności. Kluczowa jest analiza rynku oraz ocena potencjalnych zysków. Skorzystanie z pomocy ekspertów lub profesjonalnych doradców może zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji.
Rynek nieruchomości w Polsce oferuje szerokie możliwości, a jego stabilność i różnorodność segmentów przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją dla osób poszukujących długoterminowych zysków.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap, który wpływa na tempo transakcji i uzyskaną cenę. Proces obejmuje działania zwiększające atrakcyjność w oczach kupujących.
Pierwszym krokiem jest gruntowne sprzątanie i odświeżenie wnętrz. Usunięcie zbędnych przedmiotów i depersonalizacja przestrzeni ułatwiają potencjalnym nabywcom wyobrażenie życia w danym miejscu. Drobne naprawy, takie jak uzupełnienie ubytków w ścianach czy naprawa kranów, poprawiają pierwsze wrażenie.
Odświeżenie ścian neutralnymi kolorami nadaje wnętrzom świeżość. Jasne barwy optycznie powiększają przestrzeń. Oświetlenie także odgrywa kluczową rolę. Warto maksymalnie wykorzystać naturalne światło i dodać lampy w ciemniejszych częściach pomieszczeń.
Aranżacja wnętrz ma duże znaczenie. Popularna technika home stagingu polega na ustawieniu mebli i dodatków tak, aby podkreślały zalety nieruchomości i tworzyły przytulną atmosferę.
Otoczenie nieruchomości także wymaga uwagi. Zadbany ogród, czysta elewacja lub schludna klatka schodowa znacząco zwiększają atrakcyjność.
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna i wideo to obecnie standard. Wysokiej jakości zdjęcia oraz wirtualne spacery przyciągają uwagę na etapie przeglądania ofert nieruchomości online.
Kompletna dokumentacja prawna przyspiesza proces sprzedaży i buduje zaufanie. Warto przygotować akt własności, zaświadczenia o braku zadłużenia oraz plany techniczne.
Ustalenie realistycznej ceny, opartej na analizie rynku i wycenie rzeczoznawcy, jest kluczowe. Zbyt wysoka cena może odstraszyć kupujących, a zbyt niska wzbudzić podejrzenia dotyczące stanu nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się dynamicznym rozwojem i dużą różnorodnością. Proces zakupu i sprzedaży nieruchomości wymaga starannego przygotowania oraz znajomości procedur prawnych. Najważniejsze etapy obejmują poszukiwanie nieruchomości, analizę stanu prawnego, negocjacje cenowe i finalizację transakcji u notariusza.
Segment nieruchomości premium rozwija się szczególnie intensywnie w dużych miastach. Wyróżnia się wysoką jakością wykończenia, prestiżowymi lokalizacjami i unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Ceny w tym segmencie często przewyższają średnie wartości rynkowe, a nabywcy oczekują najwyższych standardów i dodatkowych udogodnień.
Inwestowanie w nieruchomości staje się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Dostępne opcje obejmują mieszkania na wynajem, obiekty komercyjne oraz grunty inwestycyjne. Kluczowe jest przeprowadzenie analizy rynku oraz ocena potencjalnych zwrotów.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży to ważny etap wpływający na powodzenie transakcji. Obejmuje działania takie jak odświeżenie wnętrza, profesjonalna sesja fotograficzna oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji. Dobre przygotowanie może przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na wyższą cenę.
Rynek nieruchomości w Polsce mierzy się z wieloma wyzwaniami, ale oferuje także liczne możliwości. Zrozumienie specyfiki poszczególnych segmentów, analiza trendów i korzystanie z profesjonalnego doradztwa pomagają podejmować trafne decyzje inwestycyjne i skutecznie realizować transakcje na rynku nieruchomości.