Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji – krok po kroku

Zakup nieruchomości w Chorwacji może być intratną inwestycją, szczególnie przy wsparciu doświadczonej agencji nieruchomości. Warto poznać szczegóły poszczególnych etapów transakcji, od podpisania umowy przedwstępnej po przejęcie nieruchomości oraz formalności związane z przekazaniem mediów.

Współpraca z Agencją Nieruchomości

Współpraca z profesjonalną agencją, taką jak GOESTE Nieruchomości, zapewnia kupującemu bezpieczeństwo i wsparcie na każdym etapie procesu. Agencja pośredniczy między stronami, dba o pełną zgodność dokumentacji oraz znajomość lokalnych procedur, co przyspiesza i ułatwia transakcję. Dodatkowo doradza w kwestiach prawnych oraz związanych z przepisami lokalnymi, co jest szczególnie ważne przy inwestycjach zagranicznych.

Podpisanie umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna to pierwszy formalny krok w procesie zakupu nieruchomości, regulujący warunki transakcji, takie jak cena, prawa i obowiązki stron oraz szczegóły dotyczące terminu ostatecznego podpisania umowy głównej. Przy podpisaniu tej umowy kupujący wpłaca zaliczkę (zazwyczaj 10-20% ceny), która zabezpiecza transakcję. Umowa przedwstępna jest szczególnie ważna w przypadku zakupu nieruchomości w budowie lub nowych inwestycji.

Podpisanie umowy kupna

Główna umowa kupna zawiera szczegółowy opis nieruchomości, uzgodnioną cenę oraz warunki płatności. Umowa ta jest podpisywana w obecności notariusza, co gwarantuje jej zgodność z lokalnym prawem. Notariusz odgrywa kluczową rolę w weryfikacji dokumentów, a także w przekazaniu umowy do organu podatkowego w celu rozliczenia należnego podatku od przeniesienia własności nieruchomości.

Podatek od przeniesienia własności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji wynosi 3% wartości transakcji. Kupujący jest zobowiązany do jego uiszczenia, a notariusz przesyła umowę do odpowiedniego urzędu podatkowego, który wydaje decyzję o naliczeniu podatku. W przypadku, gdy nieruchomość jest sprzedawana przez podmiot będący płatnikiem VAT (w ciągu dwóch lat od wybudowania), kupujący może być zwolniony z podatku od przeniesienia własności.

Przeniesienie prawa własności

Po zapłaceniu pełnej ceny zakupu nabywca składa wniosek o przeniesienie własności do sądu powiatowego. Przeniesienie własności kończy się wpisem nowego właściciela do księgi wieczystej, co zapewnia pełne prawo do nieruchomości i zabezpiecza interesy nabywcy.

Przekazanie nieruchomości i formalności związane z mediami

Po uregulowaniu płatności oraz podpisaniu umowy kupna, następuje formalne przekazanie nieruchomości. Proces obejmuje sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, który dokumentuje stan techniczny nieruchomości oraz stan liczników mediów. To zabezpiecza zarówno kupującego, jak i sprzedającego przed ewentualnymi sporami dotyczącymi stanu nieruchomości.

Przeniesienie mediów

Przekazanie mediów to kluczowy etap, który umożliwia nowemu właścicielowi korzystanie z nieruchomości bez zaległości finansowych wynikających z poprzednich umów. Agencja GOESTE Nieruchomości zapewnia pomoc w przekazaniu rachunków za media na nowego właściciela, dbając o płynność całego procesu.

• Prąd – Formalności związane z przeniesieniem rachunków za energię elektryczną wymagają dostarczenia aktu notarialnego potwierdzającego zmianę własności oraz aktualnych odczytów liczników.

• Woda i gaz – Przeniesienie umów wymaga dostarczenia niezbędnych dokumentów oraz odczytów liczników do dostawców mediów. W przypadku gazu, konieczne może być przeprowadzenie przeglądu instalacji.

• Internet i telefon – Przeniesienie usług telekomunikacyjnych wymaga kontaktu z dostawcami oraz uzupełnienia formalności, co umożliwia korzystanie z internetu oraz usług telefonicznych bez przerwy.

Protokół zdawczo-odbiorczy

Protokół zdawczo-odbiorczy jest dokumentem, który formalizuje stan nieruchomości w chwili jej przekazania. Zawiera szczegółowy opis stanu budynku, instalacji oraz wyposażenia, co stanowi zabezpieczenie dla obu stron transakcji. Dokumentacja taka jest niezbędna do formalnego przeniesienia mediów na nowego właściciela.

Korzyści z protokołu zdawczo-odbiorczego

• Dokumentuje stan techniczny nieruchomości w momencie przejęcia.
• Zapewnia bezpieczeństwo transakcji, minimalizując ryzyko sporów.
• Jest podstawą do przeniesienia mediów i innych zobowiązań finansowych na nowego właściciela.

Kompleksowa pomoc ze strony agencji

Dzięki wsparciu agencji nieruchomości cały proces zakupu oraz przekazania nieruchomości przebiega sprawnie i zgodnie z przepisami. GOESTE Nieruchomości oferuje kompleksową obsługę, począwszy od znalezienia odpowiedniej oferty, poprzez doradztwo prawne, aż po finalizację transakcji i przejęcie mediów.

Często Zadawane Pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Chorwacji

Czy Polacy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji?

Tak, Polacy mogą nabywać nieruchomości w Chorwacji na takich samych zasadach jak obywatele Chorwacji, ponieważ Chorwacja jest członkiem Unii Europejskiej. Jedynym wyjątkiem są grunty rolne, których zakup wymaga specjalnych pozwoleń. Obywatele spoza UE mogą również kupować nieruchomości, jednak muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości Chorwacji, chyba że ich kraj posiada z Chorwacją umowę o wzajemności.

Ile wynosi podatek od nieruchomości w Chorwacji i kto jest zobowiązany go opłacić?

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości wynosi 3% ceny zakupu i jest płacony przez kupującego. Dotyczy on wszystkich transakcji sprzedaży nieruchomości, chyba że zakup dokonywany jest od firmy będącej płatnikiem VAT, która nalicza VAT na sprzedawane nieruchomości. W takim przypadku kupujący jest zwolniony z dodatkowego podatku od sprzedaży.

Kiedy przysługuje zwolnienie z płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości?

Zwolnienie z podatku przysługuje kupującemu, jeśli nieruchomość została zakupiona od podmiotu prawnego objętego systemem VAT, który naliczył VAT od nieruchomości. Wówczas, zgodnie z przepisami, nie jest wymagane dodatkowe opodatkowanie transakcji.

Czy mogę uzyskać miejsce do cumowania łodzi, posiadając nieruchomość w Chorwacji?

Aby zapewnić sobie miejsce do cumowania łodzi, należy zgłosić się do Zarządu Portu Županijska lučka uprava w Zadarze. Wszystkie informacje, w tym dostępne miejsca, wymagane dokumenty oraz procedury rejestracji, dostępne są na stronie internetowej zarządu portu.

Co warto sprawdzić przed zakupem nieruchomości?

Przed zakupem warto zwrócić uwagę na:

• Własność nieruchomości: Sprawdzenie prawa własności jest kluczowe. Należy upewnić się, że sprzedający jest jedynym właścicielem nieruchomości i ma prawo do jej sprzedaży.
• Legalność budynku: Upewnij się, że budynek jest legalnie zarejestrowany i posiada niezbędne pozwolenia. W przypadku gruntów warto uzyskać dokument „Informacje o lokalizacji” z Urzędu Planowania Przestrzennego i Budownictwa, który wskaże, w jakiej strefie znajduje się nieruchomość oraz jakie plany przestrzenne ją obejmują.

Czy agencja GOESTE Nieruchomości oferuje wsparcie w dodatkowych usługach, takich jak remonty lub umeblowanie?

Tak, nasza agencja oferuje kompleksową pomoc w zakresie dodatkowych usług związanych z zakupem i użytkowaniem nieruchomości. Współpracujemy z zaufanymi partnerami biznesowymi, co pozwala na wsparcie w zakresie ubezpieczenia, umeblowania, remontów i budowy. Dzięki temu możemy zapewnić pełną obsługę na każdym etapie posiadania nieruchomości w Chorwacji.

Oferty Nieruchomości w Chorwacji

Nasza agencja przygotowuje spersonalizowane oferty dostosowane do indywidualnych kryteriów wyszukiwania. Organizujemy wizyty w nieruchomościach, oferujemy dostęp do ofert off-market oraz pomagamy w negocjacjach z właścicielami. Chorwacki rynek nieruchomości nadmorskich jest dynamiczny, dlatego rekomendujemy zgłoszenie swoich wymagań jak najwcześniej, aby uzyskać najkorzystniejsze propozycje.