Większość z nas marzy o posiadaniu własnego „m” czy domu. Decyzję o tym, co jest dla nas lepsze, musimy podjąć samodzielnie. Wybór między domem a mieszkaniem zależy od bardzo wielu czynników np. stylu życia, okolicy, kosztów, czasu dojazdu itd.
Załóżmy, że podjęliśmy decyzję o nabyciu domu. Pierwszy krok za nami. I co dalej?
Zastanawiamy się, jak długo potrwa cały proces, kiedy będziemy mogli cieszyć się swoim wymarzonym domem?
Nie ma prostej odpowiedzi na to pytanie.
Wszystko zależy od tego, co nas motywuje, jaki mamy zasób portfela, czy dobieramy kredyt, jaki dom chcemy kupić, w jakiej lokalizacji itd.
Czym lepiej się do tego przygotujemy. Im dokładniej poznany nasze potrzeby i je dokładnie sprecyzujemy, tym łatwiej i szybciej podejmiemy ostateczną decyzję. Szybkość ta będzie na wagę złota w przypadku, gdy trafimy na okazję rynkową, bądź gdy rynek będzie w okresie wzrostów cen nieruchomości.
Prześledźmy więc, na co powinniśmy zwrócić uwagę i jak się przygotować do zakupu nieruchomości, aby cały proces do finalizacji zminimalizować.
Podjęcie decyzji o zakupie domu.
Sprawdzenie swoich możliwości finansowych
– Jaką kwotę chcemy przeznaczyć na zakup nieruchomości i ewentualny remont.
– Jak będziemy zakup finansować: czy gotówką, czy kredytem, może pół na pół.
– Jaką mamy zdolność
kredytową, jaka jest wymagana kwota wkładu własnego.
– Jak długo potrwa uzyskanie kredytu do sfinansowania zakupu.
Dzięki tym działaniom na początku nie tracimy czasu na szukanie nieruchomości, na którą nas nie stać. Jesteśmy w stanie określić zakres cenowy nieruchomości, którą będziemy poszukiwać i odrzucić pozostałe.
Pamiętać należy, o pozostawieniu buforu na wkład własny oraz na koszty notarialne, które zwyczajowo w Polsce ponosi kupujący.
Zdefiniowanie jakiego domu szukamy? Do wyboru mamy:
– dom w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, dom wolnostojący
– dom do zamieszkania lub remontu
– dom w stanie deweloperskim/surowym
– dom z ogródkiem lub bez
– wielkość działki, wielkość domu itd.
Określenie lokalizacji.
Bardzo istotny czynnik, który wpłynie zarówno na cenę nieruchomości, jak i w późniejszym czasie na nasze codzienne życie. Rozważyć trzeba:
– komunikację, odległość do pracy, szkół, urzędów
– jak odległość wypłynie na więzi z bliskimi
Wartościowanie oferty i negocjacje ceny.
Jednym z kluczowych etapów zakupu nieruchomości jest umiejętne negocjowanie ceny. Wiele osób podchodzi do tego etapu z lękiem czy niepewnością. Warto jednak przygotować się do tej części procesu, zastanowić się nad wartością oferowanej nieruchomości oraz zastanowić się, jaka kwota byłaby dla nas akceptowalna.
Ostateczna weryfikacja dokumentacji.
Przed podpisaniem umowy warto jeszcze raz dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty, które otrzymaliśmy od sprzedawcy. W zależności od charakteru nieruchomości nasze dokumenty oraz obawy zawsze możemy i skonsultować się z prawnikiem, architektem czy geodetą, którzy specjalizują się w nieruchomościach w Polsce, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku.
Najczęściej sprawdzane są informacje:
– kto jest właścicielem nieruchomości
– nr księgi wieczystej
– pozwolenie na budowę
– pozwolenie na użytkowanie
– projekt architektoniczno-budowlany i zmiany
– podstawę nabycia nieruchomości gruntowej
– dok. Potwierdzające uregulowanie podatków
– protokoły przyłączy
– koszty miesięczne i umowy z dostawcami
– co z wyposażenia zostaje w domu
– kto jest zameldowany w domu
– czy prowadzona jest działalność gospodarcza
itd.
Podpisanie umowy przedwstępnej.
Przed finalnym zakupem nieruchomości w Polsce często podpisuje się umowę przedwstępną. Najczęściej stosuje się tę formę w przypadku, gdy nabywca chce finansować nieruchomość kredytem, ale nie jest to jedyna sytuacja. W umowie tej określa się warunki sprzedaży, w tym cenę, terminy płatności oraz inne istotne dla obu stron warunki. Jest to ważny dokument, który zabezpiecza interesy obu stron. W przypadku nieplanowanych komplikacji także z przyczyn losowych często większym zabezpieczeniem jest umowa przedwstępna podpisana w obecności notariusza.
Sfinalizowanie transakcji w obecności notariusza.
W Polsce zakup nieruchomości wymaga aktu notarialnego. To ważne, aby cały proces był prawidłowy i zgodny z polskim prawem. Notariusz będzie sprawdzać dokumenty oraz przygotowywać akt notarialny.
Zapłata i przekazanie kluczy.
Po podpisaniu aktu notarialnego następuje moment zapłaty ceny zakupu. W wielu przypadkach transakcje są realizowane poprzez bezpieczne konto powiernicze, które gwarantuje, że pieniądze zostaną przekazane sprzedawcy dopiero po prawidłowym zakończeniu transakcji.
Podsumowując, zakup nieruchomości w Polsce to skomplikowany proces, który wymaga przygotowania oraz wiedzy na temat polskiego rynku nieruchomości. Jednak z odpowiednim przygotowaniem oraz wsparciem specjalistów, ten proces może przebiegać sprawnie i bezproblemowo.
Dlatego warto korzystać z pomocy specjalistów – pośredników nieruchomości, prawników, notariuszy, którzy pomogą nam odpowiednio w każdym etapie zakupu. Dzięki temu możemy być pewni, że nasza inwestycja jest bezpieczna i przemyślana. Jeśli marzysz o zakupie domu w Polsce, zacznij od dokładnego przygotowania, a na pewno osiągniesz sukces.
Jedna odpowiedź
Zgadzam się jak najbardziej z artykułem, jednak ważne jest także sprawdzenie informacji o możliwościach oszczędności w domu takich jak fotowoltaika, pompy ciepła i inne udogodnienia.